案情簡介

       江蘇張先生多年前從政府處購入土地，隨后在土地上合法建造房屋。隨后該自建房屋用于商業(yè)經(jīng)營，張先生也及時去辦理了營業(yè)執(zhí)照。三年前，村委會突然開始組織測量房屋，并口頭告知張先生其房屋被納入了征收范圍。拆遷公司依據(jù)十年前的補償標(biāo)準(zhǔn)與張先生溝通了補償相關(guān)事宜，補償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低。不久后，相關(guān)人員竟然為了逼迫搬遷，對張先生的房屋采取了強制遮擋、圍障措施，使張先生日常生活和合法經(jīng)營都無法繼續(xù)。帶著無奈與氣憤的心情，張先生委托了圣運律師尋求法律幫助，期望圣運律師能在王有銀主任的帶領(lǐng)下給自己帶來維權(quán)的希望。

涉嫌未批先征，推進高效維權(quán)

       秉持高效專業(yè)的辦案態(tài)度，王有銀主任在接受委托后24小時內(nèi)制定了嚴(yán)密的階段性維權(quán)策劃，專業(yè)辦案律師隨即依據(jù)策劃展開高效維權(quán)。

       征收部門的種種逼迫搬遷、推進征收進程的行為，讓王有銀主任對涉案征收項目的合法性持懷疑態(tài)度，辦案律師也因此依據(jù)策劃分別向規(guī)劃、審批、立項的部門進行政府信息公開申請，要求公開案涉征收項目的征地批文及申報材料。各個部門的答復(fù)果然與王有銀主任所懷疑的如出一轍，無論是征地批文還是征地紅線圖等其他材料都不存在，征收行為沒有合法的征收決定作為基礎(chǔ)，屬于未批先征的典型案例！

        隨后，依據(jù)信息公開申請答復(fù)，辦案人員針對非法占地、建立圍擋、逼迫搬遷等諸多違法點策略性地先提起了查處、復(fù)議的程序。與此同時，因擔(dān)心張先生的維權(quán)引起當(dāng)?shù)卣魇詹块T注意，為推進征收對其房屋實施強制拆除，圣運律師及時為張先生申請了人身及財產(chǎn)保護。在有效的保護其人身、財產(chǎn)權(quán)益的同時，辦案律師也為張先生準(zhǔn)備了詳細(xì)有效的取證攻略，一旦真的發(fā)生強拆，張先生可依此進行有效取證，為后續(xù)維權(quán)奠定基礎(chǔ)。

以訴促談，達成滿意補償

        面對律師有理有據(jù)的質(zhì)證，違法部門明顯缺乏有力證據(jù)辯駁。經(jīng)過這一系列的維權(quán)舉措，維權(quán)進程按照策劃積極推進，關(guān)鍵性的涉案《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》在復(fù)議過程中直接被依法撤銷，這也引起了當(dāng)?shù)卣魇詹块T的重視。征收方主動提出和當(dāng)事人協(xié)商解決，專程派人來圣運律師事務(wù)所就張先生安置補償事宜進行協(xié)商溝通。此時，律師早已準(zhǔn)備好的證據(jù)為張先生增加了協(xié)商的籌碼。

        在多輪協(xié)商過程中，圣運律師始終從委托人的需求出發(fā)，秉持有效化解糾紛的原則，有理有據(jù)。值得一提的是，在圣運律師的協(xié)商技巧加持下，張先生最終不僅獲得了滿意的補償數(shù)額，律師委托費用也由對方一并承擔(dān)，此時距離張先生的委托才僅僅過去了七個月！張先生針對這樣的結(jié)果十分滿意，結(jié)案過去數(shù)月后依舊難掩心中的感激之清，特向圣運律師送上一面錦旗。

        針對此案，王有銀律師分析道，在詳細(xì)了解案件相關(guān)信息后，就發(fā)現(xiàn)此案存在著征拆案件中時常出現(xiàn)的幾大明顯違法之處。

        第一、口頭通知拆遷。法律規(guī)定征收集體土地，須在政府的統(tǒng)一組織和領(lǐng)導(dǎo)下依法有序開展，征地前要及時進行公告，征求意見。口頭通知要拆房子的行為在程序方面明顯不符合法律規(guī)定。第二、強制圍擋房屋實行逼遷。在《國務(wù)院辦公廳進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明令禁止通過阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷的強行征收行為。為實施征收對張先生房屋實施強制遮擋、圍障的行為明顯違法。第三、按十年前的補償標(biāo)準(zhǔn)談補償。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。十年間，周邊房價早已發(fā)生了翻天覆地的變化，用十年前的標(biāo)準(zhǔn)進行補償明顯違背了相關(guān)法律規(guī)定。