當年拆遷方承諾"原址還遷、拆一換一"，八年過去了，這份承諾仍遙遙無期，這是圣運律師代理的江西南昌商鋪拆遷真實案例。這起案件的八名委托人委托圣運律師團隊代理維權(quán)事宜，該案主辦律師是圣運律師王蘭律師和劉穎遷律師，近日取得關(guān)鍵維權(quán)進展：八起商鋪安置糾紛案件在南昌鐵路運輸法院取得關(guān)鍵勝訴結(jié)果！

“說好的安置房，等了八年都沒拿到！”這是八位商鋪業(yè)主共同的心聲，他們在南昌市某集貿(mào)中心市場擁有合法經(jīng)營的商鋪。2010年起，因當?shù)嘏f城改造項目，市場經(jīng)營受到影響，最終商鋪被拆除。

當時，相關(guān)部門承諾"原址還遷、拆一換一"的安置方式。2013年，業(yè)主們與區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂了《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，約定在原址建設(shè)的"世紀萬象廣場"項目中，按照"套內(nèi)面積征一還一"的原則進行安置。

然而，2017年項目建成后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)政府企圖用幾十萬的補償款了結(jié)此事。經(jīng)過多次維權(quán)未果后，八位業(yè)主最終決定委托圣運拆遷律師團隊通過法律途徑維權(quán)。

在接受委托后，秉持著專業(yè)極致的工作態(tài)度，圣運律師迅速響應，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補償，圣運律所特指派了經(jīng)驗豐富的王蘭律師和劉穎遷律師作為本案的主辦律師為委托人服務。

律師團隊首先對項目用地審批、規(guī)劃許可等行政行為進行全面調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其在通知驗房、告知安置房具體信息等方面存在程序瑕疵。隨即，團隊協(xié)助原告就安置決定提起行政訴訟，并請求撤銷其中關(guān)于臨時安置補償費截止時間等內(nèi)容。同時，通過信訪、協(xié)調(diào)申請等方式反映相關(guān)職能部門未依法履行安置義務的問題，推動行政機關(guān)主動糾錯。

起初，業(yè)主們手中的材料雖然多，但雜亂無章。圣運律師幫助業(yè)主系統(tǒng)梳理了八年來的所有證據(jù)，包括協(xié)議文件、溝通記錄、商鋪照片等，形成完整的證據(jù)鏈條后，主辦律師為委托人提起了訴訟程序，請求法院撤銷被告做出的安置決定并重新履行安置義務，同時要求對方承擔訴訟費用。

在訴訟過程中，被告辯稱已經(jīng)向原告支付了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、安置決定載明的各項補償款，且將還建房的位置、房號、面積等信息告知給了原告，并通知原告前來收房，原告不予接受的行為與被告無關(guān)，請求法院判決駁回原告的訴請。

主辦律師指出，政府方面雖通知原告前往驗收房屋，但房屋位置改變、無窗扇、無采光天井，通風困難，無相關(guān)配套設(shè)施，與原商鋪天差地別，并不能滿足“原址還遷，拆一還一”的承諾。不僅如此，被告沒有證據(jù)證明其他單位委托了住建局進行交房看房，并且現(xiàn)場不存在可交付的房屋。

經(jīng)過圣運律師團隊的專業(yè)代理和不懈努力，南昌鐵路運輸法院作出判決，支持了業(yè)主的主要訴訟請求。

法院判決撤銷了安置決定中"臨時安置補償費支付至2017年8月"的內(nèi)容，并判令住建局向八位業(yè)主支付自2017年9月至2025年1月期間的臨時安置補償費。根據(jù)判決，業(yè)主們除了獲得應有的補償款項外，還能獲得總計近百萬的臨時安置補償款。

隨著本案勝訴判決的生效，圣運律師團隊策略已從前期的“訴訟維權(quán)”成功轉(zhuǎn)向“執(zhí)行與交割”的新階段。下一步的核心任務，是將判決所確認的紙面權(quán)利全面轉(zhuǎn)化為委托人的現(xiàn)實權(quán)益。為此，圣運律師將緊盯補償款的支付到賬，主導完成收房前的財務結(jié)算，并監(jiān)督房屋的現(xiàn)場交付與驗收。同時，積極對接既有的返租協(xié)議，確保委托人的租金收益無縫銜接，并最終推動新不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，以閉環(huán)式的專業(yè)服務，確保委托人最終完整、順利地取得還建房的實際占有、使用和收益權(quán)利。

圣運征地律師在辦案過程中深刻體會到，在行政協(xié)議履行過程中，行政機關(guān)不僅要注重實體公正，更要遵守法定程序，充分保障當事人的知情權(quán)和參與權(quán)。

本案中，圣運拆遷律師團隊通過精準把握案件焦點，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，最終幫助業(yè)主贏得了合法權(quán)益。這也再次證明，在面對行政爭議時，選擇專業(yè)的法律團隊，通過合法的訴訟途徑，是維護自身權(quán)益的有效方式。