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“責令限期改正通知書”違法，復議后被撤銷 | 圣運勝案，收到一紙“責令限期改正通知書”就注定了房屋被拆除的命運？未必。如果行政機關(guān)的文書是違法的，被拆遷人完全可以通過法律維護權(quán)益。今天，圣運律師通過一起勝案為你具體解讀。案情簡介湖南省張家

“責令限期改正通知書”違法，復議后被撤銷 | 圣運勝案

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收到一紙“責令限期改正通知書”就注定了房屋被拆除的命運？未必。如果行政機關(guān)的文書是違法的，被拆遷人完全可以通過法律維護權(quán)益。今天，圣運律師通過一起勝案為你具體解讀。

案情簡介

湖南省張家界市某村村民何先生等人，20年前在當?shù)亟ㄓ泻戏ǚ课?，并一直在此居住，每年如期繳納土地管理費。

2018年4月，區(qū)政府與某街道辦事處告知當?shù)卮迕?，在征收范圍?nèi)村民房屋將被征收，但未就征收安置補償標準予以說明。因補償不合理，何先生等人一直未與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

其后，何先生等人收到了當?shù)貒临Y源局下發(fā)的《限期整改通知書》，《限期整改通知書》中將其房屋認定為違法建筑，要求限期拆除整改，何先生等人為了維護合法權(quán)益，決定委托北京圣運律師事務(wù)所助其維權(quán)。

由于《限期整改通知書》已經(jīng)下發(fā)，何先生等人的房屋面臨著強拆的威脅。于是，圣運律師在當天連夜制定維權(quán)策略并發(fā)出撤銷此次《限期整改通知書》的復議申請，通過復議程序來撤銷《限期整改通知書》，力求最大限度爭取時間再進行下一步的維權(quán)行動。

圣運律師認為，該案中，在無任何現(xiàn)場勘查、接受調(diào)查詢問通知等前置程序的情況下便作出《限期整改通知書》顯屬程序違法。

復議結(jié)果

張家界市國土資源局在查明案件事實后，依據(jù)詳實的證據(jù)，依法作出復議結(jié)果：支持了何先生的復議請求，并撤銷了該案中的《限期整改通知書》。

圣運律師說

千萬不要等到收到強拆決定后才想起找律師幫助維權(quán)，很多時候行政強拆翻盤的關(guān)鍵是及時針對強拆決定之前收到的法律文書即“責令限期拆除通知書”或類似文件提起復議或訴訟，爭取將其撤銷掉，保住房子，維權(quán)宜早不宜遲。

并且值得注意的是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：“縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實?！庇纱丝梢?，認定違法建筑的權(quán)限在縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，也就是說城管部門、街道辦事處等是不能認定某一建筑是違法建筑的，因為相關(guān)的法律并沒有賦予其權(quán)限。

最后圣運律師要告訴您，行政機關(guān)在作出對行政相對人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的具體行政行為時，必須要履行正當法律程序，即告知行政相對人作出該行政行為的事實、依據(jù)與理由，并告知行政相對人進行救濟的權(quán)利與途徑，否則就是違法行政。

在征地拆遷過程中，行政機關(guān)在對行政相對人的房屋作出“責令限期改正通知書”時，已經(jīng)對相對人的財產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生了影響，是屬于可復議或者訴訟的范圍，不管是實體違法還是程序違法，一般都是屬于可撤銷的范圍，如遭遇復雜情況，建議咨詢專業(yè)律師，通過法律手段維護自身權(quán)益。

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我們是圣運律師，我們是國內(nèi)知名行政法、征地拆遷專業(yè)律所，我們以維護社會公平與正義為己任，我們只為被拆遷人維權(quán)，我們幫助守護和爭取您的合法利益！