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【圣運(yùn)第1840起勝案】浙江勝案：以“危房”為由拆除房屋？法院判決確認(rèn)違法！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2019-11-27 10:28:23

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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委托人：郭先生委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師被告：湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)人民政府【案情回顧】 郭先生在浙江省

【圣運(yùn)第1840起勝案】浙江勝案：以“危房”為由拆除房屋？法院判決確認(rèn)違法！

委托人：郭先生
委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師
被告：湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)人民政府


【案情回顧】

        郭先生在浙江省湖州市吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)陸介壩壩橋頭合法擁有一幢二層的樓房，有房屋所有權(quán)證，因“湖州市區(qū)城中村改造”項(xiàng)目被征收。如果按照合法的拆遷征收、補(bǔ)償安置過(guò)程，這是一件利國(guó)利民的好事。未料到，因郭先生一直未與八里鎮(zhèn)政府就安置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致，2018年3月，八里店鎮(zhèn)人民政府委托第三方對(duì)郭先生的房屋進(jìn)行了房屋危險(xiǎn)性鑒定，得出了郭先生的房屋為D級(jí)房屋，不能安全使用的結(jié)論。不僅如此，在2018年4月以這份鑒定報(bào)告為依據(jù)，鎮(zhèn)人民政府組織人員對(duì)郭先生的房屋進(jìn)行了拆除。郭先生一時(shí)間居無(wú)定所，深感自己的合法權(quán)益被這種變相征收、拆除的行為嚴(yán)重侵犯，因此來(lái)到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助，想通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
 
        王有銀主任聽(tīng)取了案件詳情后，制訂詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速開(kāi)展相關(guān)辦案程序。圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。在本案中，郭先生擁有涉案房屋的所有權(quán)，鎮(zhèn)人民政府在實(shí)施拆除前，應(yīng)當(dāng)依法與郭先生簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而不是僅僅憑一份單方委托第三方出具的《房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告》，就對(duì)房屋實(shí)施拆除。八里店鎮(zhèn)人民政府這種拆除行為，應(yīng)當(dāng)被視為違法。
 
       因此，圣運(yùn)律師協(xié)助郭先生向法院提起了訴訟，一審法院在查清案情后，采納了圣運(yùn)律師的意見(jiàn)，確認(rèn)了鎮(zhèn)人民政府于2018年4月對(duì)郭先生面積為196.56平方米的房屋實(shí)施的拆除行為違法。但圣運(yùn)律師認(rèn)為，八里店鎮(zhèn)政府曾對(duì)郭先生的房屋實(shí)地丈量過(guò)，在《實(shí)地丈量記錄單》里也清晰記錄了包含87.19平方米的水泥曬場(chǎng)在內(nèi)，房屋建筑面積共295.23平方米。一審法院在作出判決時(shí)僅關(guān)注了郭先生房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積，未對(duì)實(shí)際拆除面積予以認(rèn)定，是存在事實(shí)認(rèn)定不清的。在這樣的情況下，圣運(yùn)律師協(xié)助郭先生向二審法院提起上訴。

【訴訟結(jié)果】

       二審法院查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見(jiàn)，變更原審判決為確認(rèn)八里店鎮(zhèn)人民政府對(duì)郭先生的建筑實(shí)施的拆除行為違法。

 

 

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