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【圣運(yùn)第2072起勝案】浙江勝案：突然收到《用地通知書》要求交出土地？圣運(yùn)律師助力維

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2020-05-28 13:55:02
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圣運(yùn)律師
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委托人：齊先生委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師被申請人：海寧市周王廟鎮(zhèn)人民政府案情回顧齊先生居住在浙江

【圣運(yùn)第2072起勝案】浙江勝案：突然收到《用地通知書》要求交出土地？圣運(yùn)律師助力維

委托人：齊先生
委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師
被申請人：海寧市周王廟鎮(zhèn)人民政府

案情回顧
    齊先生居住在浙江省海寧市周王廟鎮(zhèn)上林村祁家角31號，2012年8月23日，國土資源部作出了《國土資源部關(guān)于錢江通道及接線工程項(xiàng)目北接線段工程建設(shè)用地的批復(fù)》，批準(zhǔn)建設(shè)用地約144公頃，作為錢江通道及接線工程項(xiàng)目北接線段工程及拆遷安置用地。齊先生的房屋及所用土地位于上述工程項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。2020年1月17日，齊先生收到了海寧市周王廟鎮(zhèn)人民政府作出的《用地通知書》，要求齊先生交出房屋所用土地。齊先生認(rèn)為自己的權(quán)益受到了極大的侵犯，因此來到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助，想通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

     王有銀主任聽取了案件詳情后，擬定了詳細(xì)的辦案計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，并迅速啟動了相關(guān)的程序。圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第三款規(guī)定，市、縣級人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。《海寧市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于被征收農(nóng)村集體土地上房屋拆遷申請沒有合法手續(xù)執(zhí)行程序若干意見的通知》中也明確規(guī)定，負(fù)責(zé)制定擬申請沒有合法手續(xù)執(zhí)行被征收農(nóng)村集體土地上房屋的具體補(bǔ)償方案應(yīng)送達(dá)土地附著房屋權(quán)利人，組織具體補(bǔ)償方案答復(fù)期限內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，辦理向國土部門依法申請作出責(zé)令交出土地決定的相關(guān)事項(xiàng)。

    在本案中，依據(jù)《沒有合法手續(xù)執(zhí)行程序若干意見》中對依法責(zé)令交地程序的規(guī)定，鎮(zhèn)政府理應(yīng)先制作針對齊先生的具體補(bǔ)償方案并送達(dá)齊先生并給予七日答復(fù)期限，待答復(fù)期限屆滿后齊先生仍然未作出答復(fù)或者答復(fù)不同意的，鎮(zhèn)政府方可按照具體補(bǔ)償方案實(shí)施補(bǔ)償。此時(shí)，若齊先生仍拒絕接受補(bǔ)償且拒不交出被依法征收的案涉土地及房屋的，再由鎮(zhèn)政府制作《用地通知書》。然而，實(shí)際情況是鎮(zhèn)政府再未作出補(bǔ)償方案并送達(dá)齊先生的情況下，就做出了《用地通知書》并送達(dá)齊先生，這樣的程序顯然不符合規(guī)定。因此，圣運(yùn)律師協(xié)助齊先生提起了行政復(fù)議。

復(fù)議結(jié)果

    復(fù)議經(jīng)查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見，撤銷了海寧市周王廟鎮(zhèn)人民政府于2020年1月15日作出的《用地通知書》。

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