一、拆遷補償房屋如何過戶

拆遷補償房屋過戶流程如下：

1、確認該房可以進行過戶；

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查；

3、立契過戶，雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料辦理立契過戶手續(xù)。須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，其他房子共有人同意出售的書面意見；

4、繳納各種稅款，并辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。

一、南昌二手房怎么買賣

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

二、不用中介如何辦理二手房手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎？

一、拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎?

1、拆遷補償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^戶。

(1)果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;

(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過戶。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過戶。

2、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?

1、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料包括拆遷安置協(xié)議等。

此外，還需要提交以下的材料：

(1)遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;

(2)安置人身份證復(fù)印件

(3)屋移轉(zhuǎn)過戶申請書;

(4)屋權(quán)屬登記申請書;

(5)量分戶平面圖;

(6)被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

2、安置房交易要注意的事項：

(1)注意產(chǎn)權(quán)問題

大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房，而且購房者買房之后如果沒有房產(chǎn)證，那么就沒有辦法辦理落戶。

(2)房屋質(zhì)量問題

有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質(zhì)量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。

(3)時間問題

商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現(xiàn)在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

有些被拆遷方，可能會獲得拆遷方給的安置房，至于安置房是否可以過戶，需要結(jié)合實際的情形確定。若是被拆遷方已經(jīng)獲得了安置房的房產(chǎn)證，那么房屋可以自由過戶。但安置房的房屋質(zhì)量，可能不如商品房，故此在購買安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

三、拆遷后補償?shù)姆课萑绾芜^戶

首先要給該房屋辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費繳納憑證、還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

法律依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償房屋如何過戶給子女

●拆遷補償房屋如何過戶給別人

●拆遷補償房能過戶嗎

●拆遷補償房屋如何過戶給兒子

●拆遷補償?shù)姆课?/p>

●拆遷戶的補償房能買賣嗎

●拆遷房子如何過戶

●拆遷補償房屋如何過戶給別人

●拆遷房子過戶怎么收費標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷期間的交易,過戶,贈與的規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●外嫁女已遷出戶口能否獲得拆遷補償,外嫁女已遷出戶口能否獲得征地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●淶水縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新公告,淶水縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●清苑縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新公布,清苑縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●滿城縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新公告,滿城縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●合肥市瑤海區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ,合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新版,南市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●大興區(qū)征地補償費是怎么算的,大興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新版,北市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●拆遷補償是否包括住房補償？,房屋拆遷都包括什么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●新市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新版,新市區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●大興宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,大興農(nóng)村宅基地拆遷補償是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沙河市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新版,沙河市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●南宮市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新公告,南宮市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●無為拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,無為農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京大興新城拆遷補償費用,大興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨西縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新公布,臨西縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

●金堂縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ,金堂縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興集體土地非住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,大興農(nóng)村宅基地拆遷補償是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●清河縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新公布,清河縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024最新:今日拆遷說法百科

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-拆遷補償房屋如何過戶，