拆遷補償是一種很常見的補償，對于拆遷補償來說，拆遷補償要按照拆遷補償的標準來進行拆遷補償，那么拆遷補償的過程中，拆遷補償的款項應該如何去確定呢？有哪些補償的款項需要我們去分配呢？？接下來由北京圣運律師小編為大家?guī)?strong>分公司得到總公司的拆遷補償款如何入賬的詳細知識，希望幫助到大家。

　　一、分公司得到總公司的拆遷補償款如何入賬

　　計入專項應付款

　　拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

　　二、拆遷補償不合理怎么辦

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　三、拆遷補償怎么約定

　　簽訂拆遷安置補償協議從以下幾方面入手：

　　（一）拆遷補償的方式

　　拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

　　（二）簽訂拆遷補償安置協議的主體

　　由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

　　1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的；

　　2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；

　　3、拆遷房管部門依法代管的房屋的；

　　4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。

　　上述所稱的執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年 12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定租金標準，且租賃關系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

　　（三）拆遷補償安置協議的內容

　　簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：

　　1、訂立協議的主體；

　　2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；

　　3、補償安置方式；

　　4、貨幣補償金額；

　　5、搬遷期限；

　　6、違約責任；

　　7、爭議的處理；

　　8、需要約定的其他事項。

　　還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

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內容審核：趙明媛律師

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