一、怎么計算房屋拆遷補償款數(shù)額

1、貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，其計算公式為：

價格補貼=最低補償單價*補貼系數(shù)；評估單價高于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補償價格和補貼系數(shù)和房屋的市場評估單價。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來計算貨幣補償金額了。

一、房屋拆遷補償糾紛咋解決

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。

房屋拆遷過程中所涉及的關(guān)系人之間的利益達(dá)不到平衡就會導(dǎo)致整個拆遷項目發(fā)展的滯后，而主要的不平衡就來自于房屋拆遷賠償，一方想要多賠償，而另一方則想少賠，由此引發(fā)糾紛也屬正常，但是若惡意阻止拆遷也不能給自己帶來好處。為保護(hù)自身合法權(quán)益，建議在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，最好先咨詢一下專業(yè)的律師。

二、房屋拆遷各項補償怎么計算

法律分析：房屋拆遷各項補償?shù)挠嬎悖?/p>

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 法律依據(jù)：《 國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、如何計算房屋拆遷賠償數(shù)額

法律分析：（1）住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)。

（2）非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

（3）住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。

（4）自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

（5）拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●怎么計算房屋拆遷補償款數(shù)額呢

●怎么計算房屋拆遷補償款數(shù)額的公式

●房屋拆遷如何計算

●房屋拆遷計算公式

●房屋拆遷補償計算器

●如何計算拆遷補償款

●樓房拆遷計算

●怎么計算房屋拆遷補償款數(shù)額的公式

●房屋拆遷補償公式

●房屋拆遷怎么算錢

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●團體工傷保險賠償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額,團體工傷保險賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通過敲詐勒索獲得工資，數(shù)額計算是？被刑拘在北京市海淀區(qū)看守所,被刑拘在北京市海淀區(qū)看守所，是敲詐勒索罪從犯，一般判幾年？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●詐騙數(shù)額巨大可以免于起訴嗎,詐騙罪數(shù)額巨大可以不起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●涉嫌貪污罪關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所，數(shù)額在17萬左右，會判多長時間？,貪污罪數(shù)額巨大標(biāo)準(zhǔn)是該怎樣規(guī)定的?關(guān)押在北京市海淀區(qū)看守所的能處罰多長時間?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法強拆賠多少？二審法院：為懲罰違法行為，一審賠償數(shù)額合理！,違法強拆2倍賠償?shù)姆梢罁?jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在北京市朝陽區(qū)看守所的私刻公章要判刑多久？,私刻公章被關(guān)到北京市朝陽區(qū)看守所，罰金會判多少數(shù)額？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地補償款的取得具有人身專屬性，尹某不具有該集體經(jīng)濟組織成員資格，不應(yīng)享有土地補償款的分配,市政府決定將牛某所在村的集體土地征收轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)對補償款數(shù)額不滿牛某在:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工廠拆遷評估報告需要多長時間?企業(yè)拆遷過程中,評估報告會直接影響補償數(shù)額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評估報告等于補償嗎?房屋拆遷中,評估報告會直接影響補償數(shù)額嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在未確認(rèn)賠償數(shù)額的情況下,,按照確定數(shù)額的什么給予賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●賭資數(shù)額累計怎么算?,賭資數(shù)額累計怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置費的補償數(shù)額怎么計算??拆遷房子沒戶口有安置費嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置費的補償數(shù)額怎么計算??房屋拆遷安置費歸誰所有？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置費的補償數(shù)額怎么計算??拆遷房子沒戶口有安置費嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●安置費的補償數(shù)額怎么計算??拆遷房子沒戶口有安置費嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

●精神損害賠償數(shù)額怎樣去確認(rèn)?強占土地?fù)p害賠償怎樣索賠：今日在線土地征收法律咨詢

●違法強拆賠多少？二審法院：為懲罰違法行為，一審賠償數(shù)額合理！,違法強拆2倍賠償?shù)姆梢罁?jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南省《三門峽市舊城改造企業(yè)搬遷、處置和征收辦法》按要求完成搬遷的按房產(chǎn)貨幣補償數(shù)額10%予以獎勵：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安置費的補償數(shù)額怎么計算??拆遷房子沒戶口有安置費嗎？：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●安置費的補償數(shù)額怎么計算??房屋拆遷安置費歸誰所有？：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-怎么計算房屋拆遷補償款數(shù)額，