一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償怎么入賬

企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)娜胭~處理主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、確認(rèn)收入來(lái)源與性質(zhì)

企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款，其性質(zhì)可能因具體補(bǔ)償內(nèi)容而異。一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償款可分為兩部分：一是土地補(bǔ)償款，二是房屋補(bǔ)償款。這兩部分均屬于增值稅的征稅范圍，因此被拆遷企業(yè)需要向拆遷企業(yè)開(kāi)具發(fā)票。此外，被拆遷企業(yè)還可能獲得停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用，這些不屬于增值稅征稅范圍，無(wú)需開(kāi)具發(fā)票。

二、具體入賬操作

若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失，應(yīng)作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。具體會(huì)計(jì)處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（如土地使用權(quán)）的搬遷損失，應(yīng)在固定資產(chǎn)清理?yè)p失或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷(xiāo)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。即借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

若補(bǔ)償款用于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)），應(yīng)作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助處理。在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)，該補(bǔ)助應(yīng)平均分配并分期計(jì)入當(dāng)期損益。具體會(huì)計(jì)處理為：借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

企業(yè)搬遷完畢后，遞延收益中應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額。差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目。

三、稅務(wù)處理與注意事項(xiàng)

在稅務(wù)處理方面，被拆遷企業(yè)應(yīng)確保合規(guī)開(kāi)具發(fā)票，并準(zhǔn)確核算各類(lèi)補(bǔ)償款項(xiàng)的稅務(wù)影響。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注土地增值稅的免征規(guī)定，如因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可免征土地增值稅。

此外，入賬過(guò)程中還需注意確保會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性，遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)要求。如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師或稅務(wù)顧問(wèn)的協(xié)助以確保正確處理拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的入賬問(wèn)題。

二、公司拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：公司企業(yè)拆遷賠償款要交稅。企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營(yíng)改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會(huì)免除部分稅種。例如：因國(guó)家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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