一、企業退城搬遷如何進行補償安排

　　企業退城搬遷實際情況進行補償，補償費用主要分為以下四個方面：

　　1.拆遷資產的補償費用

　　包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。例如實踐中關于土地補償費用存在的問題、房屋、建筑物補償費用確定問題等。

　　2.停產停業損失

　　以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。

　　3.拆遷補償費用

　　包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。包括設備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。

　　4.基于拆遷政策發生的獎勵費用

　　包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。

　　二、搬遷補償不合理怎么辦

　　搬遷補償不合理的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　三、搬遷和折遷的區別是什么

　　北京圣運律師提醒您，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物的行為。搬遷是指因某種需要從原址遷移到其他地方的行為，因政府行為導致的搬遷可以等同于拆遷，因個人行為導致的搬遷與拆遷無關。

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-企業退城搬遷如何進行補償安排，搬遷補償不合理怎么辦