國有土地上企業拆遷流程怎樣的，一、國有土地上企業拆遷流程怎樣的在征收中，政府在征收決定公告前需要做一系列的工作。法律對這一系列的工作做了詳細的規定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內容：1、 項目是否是因保障國家安全
在征收中，政府在征收決定公告前需要做一系列的工作。法律對這一系列的工作做了詳細的規定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內容：
1、 項目是否是因保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益需要征收；
2、是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總規劃和城鄉規劃，保障性安居工程、舊城改建是否已納入國民經濟和社會發展年度計劃；
3、政府公布征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據征求意見修改的情況是否公布；
4、舊城改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合條例規定的，政府是否組織由被征收人和公眾參加的聽證，是否根據聽證的情況修改方案；
5、政府是否進行了社會穩定風險評估；
6、政府是否建立了專款專戶，存儲征收補償費；
7、其他前置性的程序。
二、國有土地上企業拆遷前應做的準備工作1、深度審查拆遷的各方利益主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業拆遷)因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。
2、積極準備對被拆遷房屋的相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。
3、聘請律師介入拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關系人 “怕”拆遷。“怕”的原因無外乎兩點：
一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業初次接觸拆遷，對此束手無策；
二是缺乏相關的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業性，對于法律關系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。
三、拆遷人應對承租企業補償的項目企業拆遷補償主要分為四部分：
一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
二停產停業損失。
三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
上述內容為大家簡要分析了國有土地上企業拆遷流程怎樣的這一問題。大家可以學習到國有土地上企業拆遷前應做的準備工作，不僅要注重實體，也要注重程序的正當。并且，企業應當依法獲得停產停業損失等特別補償。這些都是需要了解的法律常識，若還其他問題需要咨詢，歡迎咨詢北京圣運律師。
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內容審核：陳博揚律師
來源：頭條-國有土地上企業拆遷流程怎樣的，國有土地上企業拆遷流程怎樣的
