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她，給租來的房子辦出了房本……

發布時間：
2020-03-12 18:03:28
作者：
圣運律師
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這位女士，用從村委會轉租來的房子和地蓋了個敬老院，之后找縣自然資源和規劃局竟然給自己辦了個房本，拆遷時拿到了不少補償。結果，相

她，給租來的房子辦出了房本……

    這位女士，用從村委會轉租來的房子和地蓋了個敬老院，之后找縣自然資源和規劃局竟然給自己辦了個房本，拆遷時拿到了不少補償。

    結果，相關利益人直接把縣自然資源和規劃局告上法院。法院判決，辦證違法。今天，圣運律師和大家說說這起案子。

    1994年，張先生租了河北某縣某村委會集體土地建了個鞋廠。

    2000年，張先生把鞋廠租給了馮女士，租期10年。馮女士稱，之后她把鞋廠改建成敬老院，將養老院用不上的房子拆了，并新建了部分房屋。

    2002年，馮女士就房屋向縣自然資源和規劃局申請辦理房屋所有權登記，縣自然資源和規劃局審核、勘丈后發證。

    2017年，當地拆遷，所涉房屋被拆除。2019年，張先生的兒子意外得知馮女士居然有出租房的房本，也是提起行政訴訟告了縣自然資源和規劃局。

    縣自然資源和規劃局答辯稱，房屋登記時，馮女士提供了村委會證明，這可以當成房屋登記的依據，該局已經盡到合理審慎職責。

    該局還認為，其只有形式審查義務，沒有義務也沒有能力對房屋權屬進行實質審查。

    法院審理后認為，縣自然資源和規劃局作為房屋登記機關，應當依法對房屋登記申請材料以及房屋產權情況認真審查。從該局提供的證據來看，馮女士在申請辦證時未按照規定提交材料，也沒有提供張先生同意將其所建設房屋登記在她名下的證據，在這種情況下縣自然資源和規劃局為馮女士發證，屬于事實不清，證據不足。

    因涉案房屋已被征收，撤銷房本已無實際意義，法院最終確認被縣自然資源和規劃局房屋登記行為違法。

    針對此案，北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，《房屋登記辦法》第八十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖和其他必要材料，顯然不是縣自然資源和規劃局說的有個村委會證明就成，法定程序不可能那么隨意不嚴謹。

    王有銀律師同時表示，如果張先生認為縣自然資源和規劃局的辦證行為侵害了自身利益，可以憑借這份確認違法行政判決書，通過申請國家賠償等方式，進一步討回自己的權益。

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