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《土地管理法》第四十八條規定，四川省土地征用補償新標準一般包括以下四個部分：
1、土地補償費。該耕地被征收前三年平均年產值的六到十倍；
2、土地征收的安置補助費。被征收前三年平均年產值的四到六倍；
3、青苗補償費。
4、其他附著物的補償費。具體查看下方區片綜合地價。
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拆遷補償的方式房屋產權調換與貨幣補償，被拆遷人有選擇的權利例外情形：1．拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2．共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3．拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4．被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5．抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6．拆遷代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
一、四川省拆遷補償標準是什么
1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
2．周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、對征地補償安置方案不滿意怎么辦
對征地補償安置方案不滿意，在不同的階段可以采取不同的方式維護權益。
1．在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權利人對方案有不同意見的，可以發表意見，還可以要求舉行聽證會。
2．對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協調，協調不成的，由批準征地的人民政府裁決。
對于征地補償安置方案不服的，應當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復議，對于行政復議結果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。
三、政府違規征地找哪個部門
政府違規征地找縣級以上人民政府自然資源主管部門。《土地管理法》第六十七條第一款規定“縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。”如果發現有基層政府違法征地，可以向其上級機關舉報，問題嚴重，構成犯罪的，可直接向當地公安機關或者人民檢察院舉報。省級國土資源主管部門要加強對征地工作的指導監督，督促市、縣政府切實履行責任；市、縣國土資源主管部門要依法制定征地方案，嚴格履行征地程序，會同有關部門做好征地批后實施工作。
四、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
眉山市的國有土地提供了兩種補償方式：一是產權交換式補償，二是貨幣補償。
眉山市產權交換式補償：眉山市房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
眉山市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償，補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費，參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目，對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
眉山市房屋拆遷補償標準是什么？
根據《眉山市人民政府辦公室關于公布眉山市2021年房屋拆遷項目拆遷補償標準的通知》（眉辦發〔2021〕7號），眉山市2021年房屋拆遷項目拆遷補償標準如下：
1．住宅拆遷：貨幣補償標準為3300元／平方米，實物補償標準為1800元／平方米。
2．非住宅拆遷：貨幣補償標準為3000元／平方米，實物補償標準為1600元／平方米。
3．拆遷過渡費：600元／戶／月，按6個月計算。
4．停產停業補助費：按照房屋拆遷補償標準的30％計算。
5．搬遷補助費：按照房屋拆遷補償標準的20％計算。
6．臨時安置補助費：按照房屋拆遷補償標準的20％計算。
7．停產停業損失補助費：按照房屋拆遷補償標準的20％計算。
8．拆遷評估費：按照房屋拆遷補償標準的1％計算。
以上為眉山市2021年房屋拆遷項目拆遷補償標準，具體拆遷補償標準以拆遷補償協議為準。
眉山市國有土地的補償方式有兩種：產權交換式和貨幣補償。產權交換式是對被征收的國有土地上建筑物價值的補償，評估價不低于房屋征收決定公告之日類似房屋的市場價格，并請有資質的評估機構進行評估。貨幣補償包括房屋價值補償、臨時安置費、搬遷費和其他補償項目。房屋價值補償與產權交換式相同，但增加了一項計算補償金時將公攤補助面積計算在內。臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。其他補償項目，符合條件的貨幣補償被拆遷人可以享受困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失、房屋專修和家電移機補償等。
四川省拆遷補償標準如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償方式：
1、貨幣補償
拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償的方式進行補償，不提供實物住房。補償的貨幣數額根據房地產對拆遷房屋評估的價格來確定；
2．、產權置換
拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結算新的住房和拆遷房屋之間的差價。
綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3％的，被拆遷人有權拒絕接受。
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
一、房屋拆遷程序包括哪些環節？
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
征用土地按照以下標準給予補償：（一）土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。（二）安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。（三）地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。
一、農村土地征收補償標準規定是什么
農村土地征收補償標準規定是：根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準，征收其他土地的土地補償費和安置補助費。省、自治區、直轄市規定了被征用土地上附著物和青苗的補償標準。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。
根據統一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
政策性補貼是指政府為了促進某些特定領域的發展或者幫助弱勢群體而提供的一種經濟支持措施。其中包括房補貼、物管費補貼和拆遷者提供的搬家補助費等。
房補貼是指政府對購買住房的家庭提供的經濟支持。例如，政府可以通過對購房者的貸款利息進行補貼或者對房屋進行稅收優惠等方式來降低購房者的購房成本，促進住房市場的發展。
物管費補貼是指政府對物業管理公司的費用進行補貼，以減輕物業管理公司的經濟壓力，提高物業管理質量。例如，政府可以對物業管理公司提供一定的資金支持，用于維修和更新物業管理設施，提高物業管理效率。
拆遷者提供的搬家補助費是指政府在拆遷過程中對拆遷者提供的經濟支持。例如，政府可以對拆遷者提供一定的補貼，以幫助拆遷者緩解拆遷帶來的經濟壓力，同時鼓勵拆遷工作的順利進行。
政策性補貼是政府為了促進經濟發展和幫助弱勢群體而提供的一種經濟支持措施。其目的是促進特定領域的發展，提高社會福利水平，是一種有效的政府干預手段。然而，在實施政策性補貼時，政府需要充分考慮各方面的利益和影響，確保政策的公正性和透明度。
成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規，確保拆遷過程的公正、公開和透明。
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來源：頭條-2021年四川拆遷政策，2021年四川拆遷政策解讀
投稿：朱涵亮
內容審核：羅娟律師
