#房屋拆遷證據(jù)保全應如何辦理#

公證機關應當按照以下規(guī)定辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證：1、公證人員應當認真接待申請人，制作談話筆錄，并著重記錄下列內容：(1)申請證據(jù)保全的目的和理由;(2)申請證據(jù)保全的種類、名稱、地點和現(xiàn)存狀況;(3)證據(jù)保全的方式;(4)公證人員認為應當記錄的其他內容。申請人可以提交包含上述內容的書面材料。2、公證處應當指派2名以上公證人員參與整個證據(jù)保全活動，公證人員中至少有1名公證員。3、公證員應當客觀、全面地記錄被拆遷房屋的狀況;收集、提取有關證據(jù);應當根據(jù)被保全對象的不同特點，采取勘測、拍照、攝像等方式進行證據(jù)保全。4、對房屋進行勘測的，應當制作勘測記錄，記明勘測時間、地點、測驗人、記錄人、被保全房屋的產權人、坐落、四至、房屋性質、結構、層次、面積、新舊程度、層面及地面質地、附屬設施以及其他應當記明的事項;能夠用圖示標明的房屋長度、寬度應當圖示;記錄應當由勘測人、公證員簽名或者蓋章;拆遷活動當事人在場的，應請當事人簽名或者蓋章;該當事人拒絕簽名或者蓋章的，公證員應在記錄中記明。5、對房屋拍照和攝像的，應當全面反映、記錄房屋的全貌。房屋結構、門窗、廚房以及附屬設施等，要有單獨的圖片顯示。6、公證機關對保全事項認為需要勘測的，應當聘請專業(yè)技術部門或者其他部門中有該項能力的人員進行勘測。專業(yè)技術部門及其勘測人應當提出書面勘測結論，在勘測書上簽名或者蓋章;其他部門勘測人勘測的，應由勘測人所在單位加蓋印章，證明勘測人身份。7、公證員對房屋拆遷證據(jù)保全的活動結束后，應出具公證書。公證詞應當記明申請保全的理由及時間，公證員審查申請人主體資格及證據(jù)情況的內容,采取保全的時間、地點、方法，保全證據(jù)所制作的筆錄、拍攝的照片、錄像帶的名稱、數(shù)量及保存地點。

#申請房屋拆遷證據(jù)保全公證需要提供哪些材料#

房屋拆遷證據(jù)保全公證，公證員應當客觀、全面的記錄被拆遷房屋的現(xiàn)場狀況，收集、提取有關證據(jù)。應該根據(jù)被保全對象的不同特點，采取勘測、拍照、攝像等方式進行證據(jù)保全。

#如何申請房屋拆遷證據(jù)保全公證#

申請人應填寫公證申請表，并提交下列材料：(一)身份證明;申請人為法人的，應提交法人資格和法定代表人的身份證明;被拆遷人為公民個人的，應提交身份證明;(二)資格證明;拆遷人應提交房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷許可證明;接受拆遷委托的被委托人應提交房屋拆遷資格證書;被拆遷人應提交作為被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人的證明;(三)拆除有產權糾紛的房屋，提交由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準的補償安置方案的證明;(四)實施強制拆遷的房屋，提交縣級以上人民政府作出的限期拆遷的決定或人民法院院長簽發(fā)的限期拆遷的公告;(五)公證人員認為應當提交的其他有關材料。

#房屋被強制拆遷如何處理#

強制拆遷是專門有程序條件的,如果違法,可以起訴的；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

#強制拆遷的法定流程是什么#

強制拆遷的法定流程：1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應當?shù)綀觯斎唬绻渚懿坏綀觯膊挥绊憟?zhí)行機關的執(zhí)行。4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。6、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關規(guī)定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

#房屋拆遷證據(jù)保全公證細則的第十四條#

一、《房屋拆遷證據(jù)保全公證細則》第十四條實施強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。實施強制拆遷房屋中有物品的，公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。物品清點登記后，凡不能立即交與被拆遷人接收的，公證員要監(jiān)督拆遷人將物品存放在其提供的倉庫中，并對物品掛簽標碼，丟失損壞的，倉庫保管人應承擔賠償責任。拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，公證處可以接受拆遷人的提存申請，辦理提存。二、《房屋拆遷證據(jù)保全公證細則》1993年12月1日司法部令第29號發(fā)布根據(jù)《中華人民共和國公證暫行條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》，制定的細則。三、本細則適用于《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆除依法代管的房屋，代管人是房屋主管部門的；拆除有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內糾紛未解決的；拆除設有抵押權的房屋實行產權調換，抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的；以及其他房屋拆遷證據(jù)保全的公證事項。

#強行拆遷的法律程序#

1)行政強遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強知制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機道關辦理證據(jù)保全。　　2)司法強遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。　　實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。　　強制拆遷的程序：　　一、工作程序：　　房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據(jù)保回全 → 實施　　二、強制拆遷條件：　　1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;　　2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;　　3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;　　4、拆遷人依法向公證機關辦理證答據(jù)保全的;　　5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

#強制拆遷的注意事項#

強制拆遷的注意事項具體如下：1、組織強制拆遷的力量。如果強制拆遷戶數(shù)較多、難度較大，需要組織相應的力量協(xié)助執(zhí)行。在實際工作中，通常是組織當?shù)氐墓簿旌徒值擂k事處、居委會等多方面人員，配合做好工作。2、強制拆遷涉及被拆遷戶的切身利益，是重大而嚴肅的執(zhí)法活動，實施時應著重把握好下列法律環(huán)節(jié)：（1）先行告誡說服。在強制拆除之前，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關系，盡可能促使被拆遷人戶權衡得失，轉變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。（2）全面保全證據(jù)。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除的房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關人員簽名確認，以防產生爭議時備查。（3）妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。（4）保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關采取強制措施，以確保各方人身安全。（5）事后跟蹤。實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當?shù)厝嗣裾g的爭議，有關部門、單位應當繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。對被拆遷戶所提的具有合理因素的要求，仍應重視考慮。被拆遷人所在的基層組織、單位負責人應對被拆遷人多加關心，深入細致地對其講解有關法律法規(guī)、政策、幫助溝通思想，理順情緒。拆遷主管部門應繼續(xù)召集拆遷人員和被拆遷人進行調解，以求達成一致。被拆遷人上訪時，有關部門應了解情況，掌握法規(guī)、政策、有針對性地宣傳引導等。

#拆遷產權不明的房屋應該履行哪些手續(xù)#

產權不明確房屋是指被拆除房屋的產權及其歸屬尚不確定。并且這類房屋在拆遷公告確定的期限內，產權人都還未確定。其房屋拆遷應按以下辦法處理：1、先由拆遷人提出房屋拆遷補償安置方案。由于產權未確定，或不知房主是誰，拆遷人無法與被拆遷人協(xié)商一致，達成房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷有極強的時限性，直接影響到城市建設的進行，拆遷人不能等到產權人明確后再簽訂協(xié)議，進行拆遷。只好由拆遷人單方提出拆遷補償安置方案。房屋拆遷補償安置方案的內容，應當包括拆遷補償安置協(xié)議的主要內容。2、拆遷人將提出的房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。由于只是拆遷人單方面提出的補償安置方案，只體現(xiàn)了單方意愿，為了保障房屋產權明確后的房屋所有權人的合法權益不受侵害，房屋拆遷管理部門應依照職權審查拆遷人的補償安置方案是否合法、合理，以確保障被拆遷的合法權益。3、拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。為了避免房屋拆遷后，房屋產權人與拆遷人發(fā)生爭議，難以收集證據(jù)，同時也是為了保護被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須對被拆遷房屋的有關事項辦理房屋拆遷證據(jù)保全。

#房屋拆遷證據(jù)保全公證細則的第九條#

一、《房屋拆遷證據(jù)保全公證細則》第九條 符合證據(jù)保全公證條件的，公證處應派兩名以上公證人員（其中至少有一名公證員）參與整個證據(jù)保全活動。二、《房屋拆遷證據(jù)保全公證細則》1993年12月1日司法部令第29號發(fā)布根據(jù)《中華人民共和國公證暫行條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》，制定的細則。三、本細則適用于《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆除依法代管的房屋，代管人是房屋主管部門的；拆除有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內糾紛未解決的；拆除設有抵押權的房屋實行產權調換，抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的；以及其他房屋拆遷證據(jù)保全的公證事項。

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投稿：唐安海

內容審核：黎雪雁律師