#關(guān)于拆遷的行政訴訟#

第一點，沒有下行政裁決就拆了住房，違反規(guī)定。第二點，對于行政裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

#宅基地拆遷糾紛起訴狀怎么寫#

宅基地拆遷糾紛起訴狀怎么寫：1.原告：姓名，性別，出生年月日，民族，職業(yè)，地址。被告：自然人則同上；法人，則要備注法人名稱，法定代表人：姓名，職位。2.訴訟請求：請求法院判令******3.事實和理由：（結(jié)合證據(jù)說明事實理由）結(jié)尾可加上：被告的行為嚴重侵犯了原告的宅基地使用權(quán)，為了維護原告的合法權(quán)益，依據(jù)《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定特向人民法院提起訴訟，請求人民法院公正處理。此致4.落款：**人民法院起訴人：xxxxx年xx月xx日。

#老人去世房產(chǎn)如何繼承方式#

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

#拆遷中政府信息公開起訴狀的訴訟請求怎么寫#

起訴狀的專業(yè)性強，建議咨詢律師后委托律師代書。公民、法人或其他組織向人民法院起訴，應(yīng)當(dāng)遞交起訴狀。起訴狀是刑事自訴案件的自訴人或民事、行政案件的原告向人民法院提出的指控被告的書狀。起訴狀應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的基本情況，公民應(yīng)當(dāng)寫明姓名、性別、年齡、民族、工作單位及職務(wù)、住址和聯(lián)系方式，法人寫明法人全稱、住所地、法人代表人姓名職務(wù)、委托代理人姓名、單位職務(wù)、地址，律師則寫明所在律師事務(wù)所即可；（2）有具體明確的訴訟請求；（3）有起訴所依據(jù)的事實與理由；（4）證據(jù)和證據(jù)來源；（5）當(dāng)事人簽名蓋章和簽署的日期。

#被拆遷人如何提起行政訴訟#

1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內(nèi)起訴。2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。3、答辯。人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告;被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料，并提出答辯狀;人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。4、開庭。宣讀開庭秩序---法庭調(diào)查----法庭辯論---評議。5、作出判決。6、上訴。對于不服一審判決的，應(yīng)當(dāng)收到判決書后15日內(nèi)向上一級人民法院上訴。7、開庭審理或書面審理。8、判決或裁定。依法改判或裁定撤銷一身裁定、維持原判決或裁定、裁定發(fā)回重審。9、申訴。

#如何提起拆遷行政訴訟#

我國《行政訴訟法》規(guī)定，對征收、征用決定及其補償決定不服的，屬于行政訴訟的受案范圍。行政案件由最初作出行政行為的行政機關(guān)所在地人民法院管轄。行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。人民法院在接到起訴狀時對符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟浮?/p>

#買房注意事項：買房前應(yīng)該先做什么準備#

購房前，有必要從以下幾個方面入手：買房應(yīng)有明確的目標　　理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。買房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實際情況出發(fā)，認真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費觀更重要。買房首付款的積累買房首付的積累是購房的關(guān)鍵。首先，初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。居住環(huán)境的選擇（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。（二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。（五）看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。買房常識的學(xué)習(xí)買房前，最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業(yè)人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業(yè)幫助。對購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手房相關(guān)費用購買二手住房相關(guān)費用有：中介費，測繪費（有土地證的，測繪時不需交費，沒有土地證的，測繪費）；　評估費，交易費用：契稅，登記費，印花稅，手續(xù)費，營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。開發(fā)商資信的考察在選擇好地段及房屋基本情況后，就是要考察開發(fā)商資信的問題了。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。大開發(fā)商并不等同于有信譽的開發(fā)商。開發(fā)商自信從以下方面考察：（一）開發(fā)商的財務(wù)狀況。開發(fā)商的資產(chǎn)負債狀況直接表明其財務(wù)狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務(wù)報表和審計報告。（二）開發(fā)商在此之前與第三人之間的履約情況。買方應(yīng)了解開發(fā)商在與第三人履約時的一貫態(tài)度和信譽。開發(fā)商對待第三人的態(tài)度不僅可能被用于對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責(zé)任并在訴訟或仲裁中敗訴，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，減少其經(jīng)濟資源，履約能力便相應(yīng)地受到影響。為此應(yīng)調(diào)查了解：1、開發(fā)商是否作為被告人或被申請人已經(jīng)陷入或?qū)⒁萑胫卮蟮脑V訟、仲裁；2、是否存在已經(jīng)審理終結(jié)且開發(fā)商負有給付義務(wù)，同時有關(guān)判決或裁定尚未履行完畢的案件；（三）了解開發(fā)商從事商品房的開發(fā)、建設(shè)是否存在以及何種程度上存在違法違規(guī)的情況，預(yù)測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰后所要承擔(dān)的經(jīng)濟義務(wù)。如果違法違規(guī)情節(jié)比較嚴重，應(yīng)預(yù)見項目被責(zé)令停建、緩建甚至拆除建筑物等可能性。（四）最直接的方法，就是到開發(fā)商以前的樓盤了解業(yè)主的評價，有的開發(fā)商有好的口碑，業(yè)主會客觀的介紹，多找?guī)讉€業(yè)主打聽就可以。注意事項綜合以上九點，可能不全面，甚至?xí)z漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要準備。而其后認購、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中最重要的環(huán)節(jié)，里面涉及不少法律風(fēng)險，也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié)，傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中，相關(guān)注意事項隨后會為大家奉上。

#地震保護措施有哪些#

第一條 為了保護地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境，保障地震監(jiān)測預(yù)報工作的順利進行，制定本條例。 第二條 本條例所稱地震監(jiān)測設(shè)施，是指地震臺（站）監(jiān)測設(shè)施、地震遙測臺網(wǎng)設(shè)施和其他地震監(jiān)測設(shè)施。 本條例所稱地震觀測環(huán)境，是指保障地震監(jiān)測設(shè)施得以正常發(fā)揮工作效能的周圍各種因素的總體。 第三條 地震監(jiān)測設(shè)施所在地的人民政府負有保護地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境的責(zé)任。 第四條 縣級以上人民政府管理地震工作的部門對地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境的保護工作，負責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。 第五條 任何單位和個人都有保護地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境的義務(wù)。禁止任何單位或者個人危害、破壞地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境。任何單位或者個人對危害，破壞地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境的行為，都有權(quán)檢舉、控告。 第六條 保護地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境，應(yīng)當(dāng)盡量避免或者減少對國家、集體和個人造成損失。返回第二章 保護范圍 第七條 地震監(jiān)測設(shè)施的保護范圍： （一）地震臺（站）內(nèi)的地震監(jiān)測儀器設(shè)備、設(shè)施； （二）地震臺（站）外的觀測用山洞、儀器房、觀測井（水點）、井房、觀測線路、通信設(shè)施、供電設(shè)施、供水設(shè)施、專用堤壩、專用道路、避雷裝置，及其附屬設(shè)施； （三）地震遙測臺網(wǎng)接收中心的觀測設(shè)備、設(shè)施； （四）地震遙測臺網(wǎng)的中繼站、遙測點觀測用房、地震傳輸設(shè)備、供電設(shè)備，及其附屬設(shè)施； （五）地形變、地磁、重力、地電測線和測點的測量標志及其保護設(shè)施、測量場地以及專用道路等。 第八條 地震觀測環(huán)境的保護范圍，是指地震監(jiān)測設(shè)施周圍不能有影響其工作效能的于擾源的最小區(qū)域。 干擾原距地震監(jiān)測設(shè)施的最小距離見附表一、附表二、附表三；未列人有關(guān)附表的鐵路、電氣化鐵路、高壓輸電線、發(fā)電廠、建筑群、無線電發(fā)射裝置等其他于攏源距地震監(jiān)測設(shè)施的最小距離，由縣級以上人民政府管理地震工作的部門會同有關(guān)部門通過現(xiàn)場實測確定。返回第三章 保護措施 第九條 縣級以上地方人民政府管理地震工作的部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)地震監(jiān)測設(shè)施的分布地點及其觀測環(huán)境的保護范圍，通報同級公安機關(guān)和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門。 第十條 新建或者擴建地震臺（站）、地震遙測臺網(wǎng)的規(guī)劃和計劃，縣級以上地方人民政府管理地震工作的部門應(yīng)當(dāng)通報地震監(jiān)測設(shè)施所在地同級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門。 新建和擴建地震臺（站）、地震遙測臺網(wǎng)，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)地縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同意，并按照國家有關(guān)地震臺（站）觀測規(guī)范的要求選址，避開各種于擾源。 第十一條 無人值守的地震臺（站）地震遙測臺網(wǎng)以及其他地震監(jiān)測設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由擁有該監(jiān)測設(shè)施的單位委托所在地鄉(xiāng)級以上人民政府或者社會團體、企業(yè)事業(yè)單位負責(zé)保護。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《地震監(jiān)測設(shè)施委托保管書》，明確各向的權(quán)利和義務(wù)。 第十二條 新建、改建、擴建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)避免對地震觀測環(huán)境造成妨害；確實無法避免而又必須建設(shè)的國家重點工程，建設(shè)單位在工程設(shè)計前應(yīng)當(dāng)征得縣級以上人民政府管理地震工作的部門同意，并采取下列措施： （一）增建抗干擾工程，確保地震監(jiān)測設(shè)施發(fā)揮正常工作效能。所增加的工程建設(shè)費用山建設(shè)單位承擔(dān)。 （二）拆遷地震監(jiān)測設(shè)施。由地震監(jiān)測設(shè)施使用單位負責(zé)辦理拆遷手續(xù)，建設(shè)單位承擔(dān)拆遷、新建地震監(jiān)測設(shè)施的全部費用。在新的地震臺（站）、地震遙測臺網(wǎng)正常開展工作滿一年后，原地震臺（站）、地震遙測臺網(wǎng)方可拆除；因建設(shè)國家重點工程，確需提前拆除地震臺（站）、地震遙測臺網(wǎng)的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位報請國務(wù)院管理地震工作的部門批準。 第十三條 禁止下列危害、破壞地震臺（站）監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境的行為：（一）進入地震臺（站）進行影響地震監(jiān)測工作的活動，或者拆除、損壞地震臺（站）建筑、設(shè)備、設(shè)施；（二）在地震臺（站）的觀測環(huán)境保護范圍內(nèi)進行爆破、采石、設(shè)置振動設(shè)施或者堆放金屬物品； （三）在地電布極區(qū)埋設(shè)金屬管道、修建變電所以及切斷、損壞觀測線路和地下設(shè)施； （四）破壞、污染觀測井（水點）； （五）在地形變和地磁的觀測撤至觀測標志之間以及在觀測標志周圍設(shè)置有礙測量的障礙物； （六）在地震觀測環(huán)境保護范圍內(nèi)設(shè)置高頻電磁輻射裝置，影響地震臺（站）監(jiān)測設(shè)施工作效能； （七）危害、破壞地震臺（站）監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境的其他行為。 第十四條 禁止下列危害、破壞地震遙測臺網(wǎng)設(shè)施及其觀測環(huán)境的行為： （一）拆毀、損害地震傳輸設(shè)備和附屬設(shè)施或者在距其10米范圍內(nèi)挖掘土石； （二）移動、損壞觀測線路； （三）在距超高頻天線接收端前方250米范圍內(nèi)種植成片林木、堆放金屬物品； （四）在距地震傳輸設(shè)備250米范圍內(nèi)點火燒荒； （五）危害、破壞地震遙測臺網(wǎng)設(shè)施及其觀測環(huán)境的其他行為。 第十五條 禁止擅自移動、損毀地震測量標志或者在距地震測量標志50米范圍內(nèi)施工以及進行可能妨害其工作效能的其他活動。 第十六條 用于地震監(jiān)測的通信網(wǎng)絡(luò)和電力線路設(shè)施的保護，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。返回第四章 獎勵與處罰 第十七條 對下列單位和個人，由縣級以上人民政府或者其管理地震工作的部門給予獎勵： （一）嚴格執(zhí)行本條例，為保護地震監(jiān)測設(shè)施及其觀測環(huán)境，作出顯著成績的； （二）對破壞、哄搶、盜竊地震監(jiān)測設(shè)施的行為檢舉有功的； （三）制止破壞。哄搶、盜竊地震監(jiān)測設(shè)施的行為，防止事故發(fā)生的。 第十八條 對違反本條例第十二條、第十三條、第十四條、第十五條規(guī)定的；地震監(jiān)測設(shè)施所在地縣級以上人民政府或者其管理地震工作的部門有權(quán)制止；并責(zé)令限期改正；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對有關(guān)責(zé)任人員，由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。 違反本條例的規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)依照中華人民共和自治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行。返回第五章 附 則 第二十條 本條例由國務(wù)院管理地震工作的部門負責(zé)解釋。 第二十一條 本條例自發(fā)布之日起施行。一九七九年經(jīng)國務(wù)院批準、由國家地震局發(fā)布的《國家地震局關(guān)于保護地震臺站觀測環(huán)境的暫行規(guī)定》同時廢止。附表一：干擾源距測震臺（站）的最小距離（以拾震器為起算點）干擾源種類 距測震臺（站）的最小距離（公里） 三級以上公路、機械化農(nóng)場 1.00 飛機場 5.00 巖石破碎機、重型機械 5.00 采石場等人工爆破源 3.00 四至十層建筑物 0.20

#什么是回遷房，購買回遷房需要注意的問題有哪些？#

注：回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。購買回遷房需要注意哪些問題？下文為您詳細介紹。 一、什么是回遷房 回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 二、購買回遷房需要注意哪些問題 （一） 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 （二）房屋交易稅由買方負擔(dān)的約定是否有效 回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。 對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負擔(dān)，這一約定并不違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認定為有效。 （三）需要特別注意的問題 1、嚴防“一房數(shù)賣” 回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。 2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 3、買方要留尾款 沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。 4、要求賣方的配偶簽名 實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。 5、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 回遷房購買與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險，如購房者欲購買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以最大程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。

#行政部門向人民法院提起司法強制拆遷，應(yīng)該按什么法律法規(guī)，應(yīng)提交什么材料！#

應(yīng)該根據(jù)最近實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 除上述第二款規(guī)定的材料外，顯然行政機關(guān)（政府）還應(yīng)當(dāng)向法院提交房屋征收決定書、申請強制執(zhí)行的申請書。

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投稿：戴語

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