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真是 收益 匪淺
1、締造單位懇求收取房產拆遷答應證;2、房產拆遷處理有些頒布拆遷答應證;3、房產拆遷處理有些發布拆遷布告; 4、拆遷人書面通告拆遷規劃內的房產擁有權人; 5、被拆遷人向房產拆遷處理有些了解賠償辦法和賠償金額、安頓用房面積、安頓地址和搬遷過渡辦法等事項;6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽定拆遷賠償安頓協議，約好賠償辦法和賠償金額、安頓用房面積和安頓地址、搬遷期限、搬遷過渡。1、名稱核準通知書(起三個名稱)可以由代理方去核準（選用不同的字號）；2、確定經營范圍(有無前置審批)；3、確定注冊資本；4、確定法人代表（法人不得在同一行業當法人）；5、自然人股東的身份證原件（一人有限公司也需另提供一個身份證原件）或法人股東營業執照副本原件；6、股東各自的出資額及比例；7、自有房屋提交產權證復印件和居委會證明。
被拆遷人有哪些基本權利（1）拆遷許可證的知情權： 即拆遷許可證頒發后，拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。（2）依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。（3）依法要求拆遷人就拆遷補償進行協商的權利。（4）選擇拆遷補償安置方式的權利，貨幣補償或產權調換。（5）評估機構的選擇權：在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協議時，雙方可協商或投票決定評估機構對拆遷房屋進行市場評估。（6）評估結果的復核權：拆遷人與被拆遷人對評估結果不服時，均有提起復核的權利。（7）申請鑒定權：拆遷當事人一方對評估結果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結果進行技術鑒定。（8）申請裁決權： 達不成拆遷補償安置協議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。（9）申請行政復議、提起訴訟權利 拆遷人與被拆遷人對行政機關作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。（10）依法請求回避的權利： a.請求評估機構的工作人員回避。 b.請求作出行政裁決的工作人員回避。 c.請求聽證主持人的回避。 e.請求仲裁員的回避。 f.請求審判工作人員的回避。
被征收人在規定的簽約期沒有簽約的，強制拆遷程序即會啟動，但是，啟動強制程序并不等于房屋立即會被強拆，這中間還有一個漫長的過程，大致會經歷以下程序：第一步，制定具體補償安置方案并要求被征收人在一定期限內答復。在此期間，地方政府一般會組織一到兩次的協調，如果協調不成功，進入第二步，申請市、縣國土資源局依法作出責令交出土地的行政決定。市、縣國土資源局收到申請后，一般先向被征收人發出《交出土地通知書》，如果被征收人無動于衷就進入第四步、即作出《責令交出土地決定書》。被征收人在收到《責令交出土地決定書》后，應當在60天內申請行政復議或者6個月內提起行政訴訟，既不復議，也沒訴訟，又不簽約的，拆遷方就會申請法院強制執行，如果法院裁定準予強制執行，那么強拆就會隨即而至。
強拆的行政復議期限一般也是在60日內?！缎姓妥h法》第九條規定：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評估，并發送評估報告及通知(5日)。3、確定附屬物價格。4、制定拆遷補償細則。5、宣傳/講解政策。6、簽定拆遷補償協議。7、未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。8、下達房屋拆遷裁決書(15天)。當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行。9、縣政府下達限期遷出決定書。10、申請強制拆遷。城中村改造所涉法律問題主要圍繞政府、房地產開發商和村民三方主體展開。村民的主要利益訴求是：原有的土地、住房能否得到合理補償，失房失地后如何安排就業、養老等。
違建房是指違章建筑，沒有經過所轄部門批準的建筑?！ 〕鞘羞`建房的管理條例: 第一條 為了有利于對本市違章搭建和違章建筑進行整治，改善本市的市容市貌，根據《城市建設規劃管理條例》(以下簡稱《規劃條例》)和《城鎮公有房屋管理條例》(以下簡稱《公房條例》)等法規的規定，制定本規定。 第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理: (一)在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物; (二)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。 第三條 下列未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規劃條例》所稱的違章建筑，由規劃管理部門處理: (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物; (二)庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物; (三)街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物; (四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。 第四條 占用道路(包括人行道)，未經公安部門、規劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理?！ 〉谖鍡l 未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規劃管理部門處理?！ 〉诹鶙l 未經公房產權所有人同意，未取得《建筑工程規劃許可證》的房屋加層，屬嚴重妨礙城市規劃的違章建筑?！ 〉谄邨l 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑: (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內建造的; (二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的; (三)建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的; (四)在市政、公用設施(包括地下管線)上建造的; (五)其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的?！ 〉诎藯l 本規定第二條、第三條、第四條、第五條規定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規則條例》的有關規定處理?！ 〉诰艞l 報經區(縣)人民政府批準，區(縣)房屋管理部門、規劃管理部門可以委托街道辦事處(鄉、鎮人民政府)行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權，街道辦事處(鄉、鎮人民政府)在委托權限內以主管部門名義行使職權?！ 〉谑畻l 在整治違章搭建、違章建筑中，區(縣)兩個以上主管部門發生職責權限爭議時，由區(縣)人民政府指定有關部門協調;協調不成的，由區(縣)人民政府作出決定?！ 〉谑粭l 屬嚴重妨礙城市規劃的違章建筑，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。 第十二條 對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替?！ 〉谑龡l 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關規定予以處理。 第十四條 對正在施工的違章建筑，有關主管部門一經發現，應責令其立即停工;不聽勸阻，繼續施工的，可予以強制拆除?！ 〉谑鍡l 對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(縣)人民政府組織規劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除: (一)規劃管理部門依職權調查取證，查清違章建筑的事實; (二)規劃管理部門向當事人發出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(縣)人民政府發出統一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟?！ ?三)當事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(縣)人民政府組織有關部門強制拆除?！ 〉谑鶙l 證明違章搭建、違章建筑的證據: (一)舉報或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄; (二)對違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等; (三)詢問相鄰人及其他人的調查筆錄; (四)違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄; (五)違章搭建、違章建筑的其他證據?！ 〉谑邨l 當事人及其他人妨礙、阻撓執法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機關按《治安管理處罰條例》第十九條第七項處理;使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任?！ 〉谑藯l 對強制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費、垃圾清運費等，主管部門應作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔費用的行政決定書。當事人不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。逾期不申請復議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請人民法院強制執行?！ 〉谑艞l 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應對建筑施工單位負責人和主要責任人員予以行政處分?！ 〉诙畻l 負責整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規、規章的有關規定，以權謀私、濫用職權、玩忽職守，給國家和人民生命財產造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。 本規定自一九九三年八月一日起施行。
房屋的承租人能夠獲得的拆遷補償：1、解除租賃協議房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。2、未解除租賃協議2.1產權置換重新訂立租賃合同被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2.2承租人獲得費用2.2.1搬遷補助費：按照建筑面積或合作規定進行計算拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：（1）設備搬遷，安裝費用；（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用2.2.2停產停業損失按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費用。3、救濟手段如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協議，可以依法向房管局提出裁決申請。以上的內容只是參考，具體的還要你們自己協商為好。協商不成的話在找專業的拆遷律師為好，，北京的凱諾在拆遷方面還不錯，，只是個人推薦，你僅供參考就ok
1． 什么是土地儲備？答：土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，并向社會提供各類建設用地的行為。2． 什么是拆遷人？答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。3． 什么是被拆遷人？房屋承租人是不是被拆遷人？答：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。房屋承租人不是被拆遷人。4． 房屋承租人享有哪些權利和義務？答：承租人的權利：（1） 在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協議；（2） 在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求法院宣告有關拆遷協議無效；（3） 就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協商并簽訂拆遷協議；（4） 對經協商不能達成拆遷協議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決；（5） 對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟；（6） 對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或行政訴訟；（7） 對拆遷人未能依照法律規定拆遷的，承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理；（8） 對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議；（9） 其他承租人應當享有的權利承租人的義務：（1） 履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協議書的義務；（2） 履行已經發生法律效力的判決書、調解書、裁定書確定的義務；（3） 履行已經發生法律效力的拆遷裁決書確定的義務；（4） 其他應當由承租人履行的義務。5． 房屋承租人能拿到哪些補償？答：（1）搬遷費，又稱搬遷補助費；（2）提前搬遷獎；（3）臨時安置補助費（過渡費）；（4）停產、停業損失；（5）添置物品的補償。6． 房屋承租人拿到停產、停業損失補償需符合什么條件？答：城鎮房屋：（1） 被拆遷房屋具有房屋所有權證；（2） 被拆遷房屋被認定為非住宅房屋；（3） 有營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被拆遷房屋；（4） 拆遷前被拆遷房屋實際用于生產經營；（5） 已辦理稅務登記并出具納稅憑證。集體土地：（1） 具備工商部門核發的有效的工商營業執照，且營業執照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致。（2） 稅務部門的僅半年完稅證明原件和復印件。7． 拆遷人不直接對房屋承租人補償停產、停業損失怎么辦？答：承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方租賃協議的約定給予補償；雙方沒有協議的，由被拆遷人參照拆遷人對被拆遷人補償停產、停業損失標準對生產經營者給予適當補償。8． 房屋租賃合同中約定“遇到拆遷無條件解除合同”、“遇到拆遷自動解除合同”時，房屋承租人能不能得到相應的拆遷補償。答：房屋承租人應當得到相應的拆遷補償。9． 被拆遷人通過自有的未實際經營的營業執照，而不用房屋承租人實際經營的營業執照拿到停產、停業補償金時，房屋承租人能不能獲得停產、停業補償金。答：在租賃期間內，基于實際經營房屋承租人應當獲得停產、停業補償金。10． 被拆遷人強行停水、停電要求提前解除合同怎么辦？答：通過法院要求被拆遷人排除妨害繼續履行合同或給予停產、停業等補償金后解除合同騰退房屋。
強拆必須具備哪些條件：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：1、明顯缺乏事實根據；2、明顯缺乏法律、法規依據；3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；5、嚴重違反法定程序或者正當程序；6、超越職權；7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
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投稿：柳一安
內容審核：李軒教授
