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房屋拆遷補償委托書范本，村委會代替村民簽訂補償協(xié)議是否有效:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-06 20:46:55
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償委托書范本,村委會代替村民簽訂補償協(xié)議是否有效,一、要確定拆遷征收的主體是誰依照《土地管理法》的規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”因此，征收土地的主體應當是縣級以上地方人民政

房屋拆遷補償委托書范本，村委會代替村民簽訂補償協(xié)議是否有效:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償委托書范本,村委會代替村民簽訂補償協(xié)議是否有效

一、要確定拆遷征收的主體是誰

依照《土地管理法》的規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”因此，征收土地的主體應當是縣級以上地方人民政府，也就是政府和被征收人直接簽訂拆遷補償協(xié)議，在實際操作過程中，政府會下設征收辦代表政府來實行征收拆遷的工作。

二、村委會在征收拆遷過程中扮演什么角色？

村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。因此，村委會并非政府部門，在拆遷征收過程中，村委會可以協(xié)同征收辦協(xié)調征收拆遷相關工作，但并沒有權力代表政府和村民簽訂拆遷補償協(xié)議。

《土地管理法實施條例》規(guī)定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

因此，村民委員會在征收拆遷過程中，有權利向村民分配土地補償費，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。若是您在征地拆遷過程中，遇到了拆遷補償中沒有土地補償費、土地補償費分配不合理等問題，請您及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，拿起法律的武器捍衛(wèi)您的合法權益。

三、村委會代替村民簽訂補償協(xié)議是否有效？

如果經過村民同意，便可以通過給村委會授權的方式，委托村委會代替村民與政府簽訂征收補償協(xié)議。但此時村委會也只能代替有授權的村民與政府簽訂征收補償協(xié)議，而對于沒有授權的村民，村委會無權代理。根據(jù)《村委會組織法》的相關規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。若是村委會擅自代替未經授權的村民簽訂拆遷補償協(xié)議，使村民合法權益受損，此時村民可以向晏清專業(yè)律師尋求幫助，通過訴訟來撤銷補償協(xié)議。

二、村委會簽訂村民補償協(xié)議是否合法

根據(jù)《土地管理法實施條例》相關規(guī)定，與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，村委會顯然是無權和被征收人簽訂征地補償協(xié)議。村委會雖非簽訂征地補償協(xié)議的適格主體，但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委托，可以和村民簽訂征地補償協(xié)議。但是這類協(xié)議一旦發(fā)生糾紛，承擔責任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，并非村委會。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

一、土地征收的補償有什么特點

新修訂的《土地管理法》對集體土地征收作出了比較大的修改，具體表現(xiàn)在補償原則、補償范圍以及征地補償標準三大方面。

（一）補償原則：征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，這明確了征收農民集體土地的補償原則，切實保障被征地農民權益。

（二）補償范圍：由3項補償增加到5項補償，即土地補償費、、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

（三）補償標準：由畝產值計算法修改為區(qū)片綜合地價。省、自治區(qū)、直轄市制定并公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。本區(qū)域的區(qū)片綜合地價，老百姓可以自行進入地區(qū)自然資源部門官方網站進行查詢。

二、征地補償村委會不愿分給村民怎么辦

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，征地補償款發(fā)給農村經濟集體后，村委會不愿意分給村民的，是屬于違法的行為，村民可以向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府反映情況。

《中華人民共和國村民委員會組織法》

第三十一條村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門應當負責調查核實，責令依法公布；經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。

三、村民委員會與政府簽訂的補償協(xié)議有效嗎

村委會不能與政府簽訂補償協(xié)議，也不能直接實施征地。根據(jù)法律規(guī)定，征地補償協(xié)議應由征收方與被征收方在協(xié)商一致的情況下進行簽訂，村委會沒有權利代替村民簽字。

一、拆遷補償合同印花稅怎么算

征地拆遷補償協(xié)議不用交印花稅。拆遷補償合同拆遷補償協(xié)議是否需交印花稅，要根據(jù)具體的法律規(guī)定來確定，未被列舉的一律不征稅。根據(jù)規(guī)定，只對列舉出來的憑證征稅，即印花稅的征稅對象采取的是正列舉的方式。印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅，看著拆遷補償合同范本。

二、鎮(zhèn)政府強征土地怎么辦

相關村民有權拒絕村委會、鎮(zhèn)政府的“征地”行為,村民可以向當?shù)氐膰敛块T舉報或申請查處,如果相關部門漠視農民權益,對違法行為不管、不問,村民可以通過法律途徑要求其履行職責,如果村民遇到“強征”、“強拆”,一定要保持冷靜,及時報警并以錄音錄像的方式保留證據(jù)，總之農民朋友們如果遇上強征的情況，一定要向有關部門申請查處，維護自己的合法權益。

村委會無權自由處置村集體土地，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，并且我國對土地用途有著非常明確而嚴格的規(guī)定，相關法律規(guī)定:征收基本農田須經國務院批準后才能實施,而且依照法定程序批準后,必須要由縣級以上人民政府予以公告并組織實施，因此村、鎮(zhèn)政府既無土地征收的審批權也無實施權。雖然有明文規(guī)定,但在農村,村委會或鎮(zhèn)政府虛構國家征收土地的事實,轉手將土地賣給開發(fā)商以謀取暴利的事情還是時有發(fā)生,這時候一定要向有關部門申請查處，維護自己的合法權益。

三、拆遷到底是子女代簽還是由父母辦

沒有授權委托書的情況下無效。根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補償是要給到房屋的所有權人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無權處分這個拆遷利益。如果是戶主的子女想簽這個協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權，而且授權的范圍也只是在被拆遷人把補償談好之后由子女代簽協(xié)議。不可能直接由子女去決定補償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是這樣代簽的，協(xié)議應屬無效。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

四、村委會和村民簽訂的協(xié)議書合法嗎

法律分析：村委會與村民簽訂的協(xié)議只要符合雙方真實意思表示、不違反法律規(guī)定、不損害其他人利益等法律規(guī)定就是合法的，具有法律效力。民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五條民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

第六條民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

第七條民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

五、拆遷中村民與村委會簽訂的補償協(xié)議有效嗎

在征地拆遷的過程中，尤其是在農村，很多老百姓在面臨征收的時候，可以發(fā)現(xiàn)更多的是由村委會來做征收工作，甚至有的地方老百姓簽訂的補償協(xié)議都是和村委會簽訂的，我們都知道征收的主體是縣級以上政府的行為，那么，究竟老百姓和村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效呢？

村委會在征地拆遷過程中究竟著扮演著什么角色？

根據(jù)《土地管理法》第四

十五、四十六條的規(guī)定，征收集體土地的，應根據(jù)被征收土地的性質、征地面積等，根據(jù)規(guī)定報由國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。經法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

《土地管理法實施條例》第25條中規(guī)定，征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

從以上我們可以看出，與被征收人簽訂征地補償協(xié)議的應當是市、縣級人民政府土地行政主管部門。

村委會作為村民自治組織不屬于行政主體，更沒有土地征收主體資格。在實踐中村委會作為具有“上傳下達”的職能，在征地過程中往往會受征地行政機關的委托，以征收方的名義參與到征地活動的組織實施中，此時對于被征地農民來說，村委會又站在了征收方的位置上。

與村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效？

在征地拆遷實施行為的過程中，我們主要根據(jù)實施的主體來劃分情況。

第一種情況，村委會是依法接受征收方也就是市縣級以上人民政府的委托，跟村民簽訂補償協(xié)議的，并且沒有其他違法事由的前提下，我們可以認可這個簽訂的協(xié)議是合法有效的。

在這里需要強調的是，村委會既然受土地征收主管部門的委托，那就必須要有合法的書面委托，否則我們是可以追究村委會簽約行為的行政機關的責任。

第二個情況，就是說，當?shù)貨]有征收項目，而是村委會以自己的名義組織實施征收，并且與村民簽訂了補償協(xié)議。上面我們也有提到過，村委會是沒有征收的主體資格，是不能以自己的名義制定征收公告、補償安置方案以及組織實施征地行為，這個前提下，可以確定的是村委會與村民簽訂的協(xié)議屬于無效合同。

大家如果簽訂了這種協(xié)議，可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下向地方政府土地行政管理部門等舉報申請查處，并通過訴訟途徑確認協(xié)議無效。