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南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議解析： 拆遷人(以下稱甲方)： 被拆遷人(以下稱乙方)： 被拆遷房屋的承租人：(以下稱丙方)： 根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補 償事宜，簽訂如下協(xié)議： 第一條 甲方經(jīng)寧拆許字 號《房屋拆遷許可證》批準，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托 ，實施 項目的房屋拆遷。 第二條 被拆遷房屋坐落于 ， 為 所有(詳見附件1)，由 承租使用(詳見附件2)。 第三條 協(xié)議當事人同意按照由 出具的房屋拆遷評估結(jié)果(詳見附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補償金額為人民幣(下同) 元。 第四條 甲方應當支付被拆遷房屋的貨幣補償金額合計為人民幣 (大寫) 元，(小寫) 元。 其中：乙方應得(大寫) 元， (小寫) 元;丙方應得(大寫) 元， (小寫) 元。 第五條 甲方應當以雙方約定的 方式，支付下列補助費用： 1、搬遷補助費 元; 2、過渡補助費 元; 3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設施工程安裝補助費 元; 4、固定電話拆移補助費 元; 5、有線電視拆移補助費 元; 6、空調(diào)拆裝補助費 元; 7、寬帶網(wǎng)拆裝補助費 元; 8、太陽能熱水器拆裝補助費 元; 9、電增容補助費 元; 10、其他 元。 甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元;甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用，合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元。 第六條 甲方應當支付以下賠償費用： 1、拆遷生產(chǎn)用房的設備拆除安裝、搬運費用 元; 2、拆遷其他非住宅房屋的設施搬運費用 元; 3、拆遷營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元; 4、拆遷非營業(yè)用房的停業(yè)補償費用 元; 5、其他 元。 甲方應當向乙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元;甲方應當向丙方支付本條約定中的第 項費用， 合計金額為(大寫) 元， (小寫) 元。 第七條 方同意于 年 月 日 時，將被拆遷房屋騰 空，交由甲方拆除。 第八條 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面積為 m2，交 付日期為 年 月 日的房屋(以下簡稱調(diào)換房屋，詳見附件4)，實行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換。乙方與丙方的原有租賃關(guān)系將 (填“保持”或者“解除”)， 具體事宜另行協(xié)議。 甲方保證調(diào)換房屋符合國家質(zhì)量安全標準，產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權(quán)屬登記手續(xù)。 方選擇的過渡方式為 ，過渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價款為： (大寫) 元，(小寫) 元。 方應在 年 月 日之前，向 方付清調(diào)換房屋的價款總額與被拆遷房屋貨幣補償金額的差價款(大寫)： 元， (小寫) 元。 如 方逾期未付清差價款，應當以應付差價款為基數(shù)，自逾期之日起， 按照每日 %向 方支付違約金。 第十條 甲方應書面通知 方交付房屋的時間、地點。雙方屆時對調(diào)換房 屋進行驗收并簽訂交接單，即視為完成交付。 如 方在甲方書面通知送達后 日內(nèi)仍不到場進行驗收的 ，應按調(diào) 換房屋的建筑面積乘 元/m2·日的標準，向甲方支付房屋管理費，并自 行承擔調(diào)換房屋毀損、滅失的風險。 甲方逾期交付調(diào)換房屋的，應當承擔以下第1項和 項違約責任： 1、雙倍支付過渡補助費; 2、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，再每日加付調(diào)換房屋總價 款的 ‰的賠償金; 3、經(jīng) 方書面催告后 日內(nèi)，仍未交付的， 方有權(quán)重新選擇貨幣補償。則甲方除支付貨幣補償款外，還須全額退還 方已交之差價款，并按調(diào)換房屋總價款的 ‰，向 方支付賠償金。 第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國家有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進住。 第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計算。約定按日計算期間的，從次日開始計算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。 第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書面方式告知對方的其他記載為準。 第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過程中，發(fā)生爭議的，應當本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會、或 仲裁委員會 申請仲裁;也可以依法向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。 第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。 附件 1 被拆遷房屋的基本情況 一、被拆遷房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)政(復印件)粘貼處： 二、被拆遷房屋的情況明細： 1、該房屋結(jié)構(gòu)為 ;用途為 。 2、該房屋屬于下列第 項類型的房屋; (1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公用住宅; (2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標準的公用住宅; (3)協(xié)議租金的私有住宅; (4)因國家落實私房改造政策形成租賃關(guān)系的住宅; (5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅; (6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅; (7)協(xié)議租金的私有非住宅; (8)非公益事業(yè)房屋的附屬物; (9)未超過批準期限的臨時建筑; (10) 。 3、該房屋所有權(quán)證(或 )記載的房屋建筑面積，合計為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡;非營業(yè)用房 ㎡)。 其他 ㎡ 土地使用權(quán)證(或 )記載的土地使用面積為 ㎡。 4、該房屋附屬設施有：電話 部，有線電視 戶，空調(diào) 臺，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽能熱水 臺，電增容 千瓦，其他 。 5、房屋裝飾、裝修情況： 附件 2 房屋租賃協(xié)議 附件 3 被拆遷房屋的評估報告 附件4 調(diào)換房屋的基本情況 1、坐落1111 1 1。 2、結(jié)構(gòu)11 11;用途1111 11;層次1111 11/、/總·層。 3、總計建筑面積 11㎡ 其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡ 4、該房屋為 11㎡房(請?zhí)睢捌凇薄ⅰ艾F(xiàn)”)， 朝向。 5、附套型平面圖 附件 5 補充協(xié)議 甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1 法定代表人：1111 法定代表人：1111 通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 委托代理人：1111 1 委托代理人(拆遷實施單位)： 通訊地址：1111 1 (簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1 法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1 經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 委托代理人：1111 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 簽約日期 年 月 日
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可見，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。可見，作為承租人的企業(yè)，因其對所拆遷房屋不享有所有權(quán)，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷）因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明有很多當事人并沒有預估到相關(guān)材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設備數(shù)目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關(guān)系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。
41號征收補償標準已經(jīng)不適用于新的國有土地的房屋征收補償了。目前，縣住建局在等待省、市國有土地征收補償相關(guān)文件下發(fā)，然后制定本縣相關(guān)征收補償標準，集體土地上的房屋征收補償將同時參照執(zhí)行。如果拆遷許可證是2011年以前發(fā)的，將適用41號文件。
您好，您可以參考一下，或許對您會有所幫助。征收人瑤海區(qū)人民政府認為，開元小區(qū)A、B地塊項目是為了改善輪胎廠宿舍職工的居住環(huán)境，是利國利民的公益性事業(yè)。同時征收部門的征收程序合法，為被征收人丁建飛提供的補償標準和補償方式符合《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定。為切實維護公共利益，保障房屋被征收人的合法權(quán)益和舊城改造項目的順利進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條、第二十八條，《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條、第三十二條規(guī)定，就被征收人丁建飛位于合肥市瑤海區(qū)長江東路855號1幢105室（產(chǎn)權(quán)證號：瑤字第052458號）的房屋征收作出如下補償決定：一、房屋征收部門應當以貨幣補償方式支付你戶合肥市瑤海區(qū)長江東路855號1幢105室（產(chǎn)權(quán)證號：瑤字第052458號）房屋貨幣補償款2101027元、臨時安置費3284.28元、搬遷費486.56元、附屬物33748元和停業(yè)停產(chǎn)損失補償費63030.81元；各項征收補償費用合計為2201576.65元，同時將此筆補償款打入到三里街街道辦事處開元小區(qū)A、B地塊項目征收補償款專戶內(nèi)，被征收人丁建飛可憑本人身份證隨時提取。二、你戶應當在接到本征收補償決定書之日起5日內(nèi)將位于合肥市瑤海區(qū)長江東路855號1幢105室的房屋騰空并交付房屋征收實施單位，被征收房屋相應的國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人如不服本補償決定，可在補償決定書送達之日起六十日內(nèi)向合肥市人民政府申請行政復議，或者在補償決定書送達之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由征收人依法申請人民法院強制執(zhí)行。
一、房產(chǎn)過戶需要帶什么證件 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶給子女要怎么做 按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶： 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)公證費;按房價2%繳納， (2)評估費：按房價0.5%繳納。 (3)契稅;按房價3%繳納。 (4)土地增值稅;按房價1%繳納。 (5)所得稅;按房價1%繳納。 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 按房屋買賣辦理過戶： 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;
溫室大棚征收準確的說是沒有標準的，因為溫室大棚技術(shù)本來就不統(tǒng)一，用的材料和規(guī)格各不相同，很難有一致的標準，就算在同一個村溫室大棚也不會一樣，因此，都是臨時制定補償政策，或者按照實際情況計算重置價補償。 只要不是投機行為，現(xiàn)在的政府一般都不會讓老百姓吃虧。如果覺得自己補償標準低，最好的是自己要準備證明材料，給政府一個理由。比如自己建大棚時候購買建材的發(fā)票，種植作物的特殊投入，比如修的水管，用了什么鋼材，這些自己列個清單，請村里證明下，政府部門看完以后會給合理賠償?shù)摹?/p>
我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做公證。也就是說只要當事人的意思表示一致，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經(jīng)過公證的婚前財產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
一、證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本;2、當事人為法人或其它經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等。3、法人或其它經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記資料。二、證明房屋拆過法律關(guān)系成立的證據(jù)(一)被拆遷人應提交的證據(jù)1、被拆除房屋的所有權(quán)證;2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);3、當被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利聲明等等);4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);5、已經(jīng)達成拆遷賠償協(xié)議的，還應提交拆遷賠償協(xié)議;6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門裁決的，還應提交裁決書。(二)、拆遷人應提交的證據(jù)1、拆除房屋許可證;2、房屋拆遷公告;3、原地新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;4、房屋被拆除前的面積查丈報告;5、房屋拆遷賠償協(xié)議;6、向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;7、提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);8、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。三、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
土建工程資料管理一：施工現(xiàn)場管理與資料收集一： 前言：----現(xiàn)場施工管理的慨念現(xiàn)場施工管理的組成：施工管理工作分為三個階段：即1：施工準備 2：施工階段 3：竣工驗收(一)：施工準備：1：技木準備承包合同,工程予算、施工組織設計、圖紙會審。2：現(xiàn)場準備三通一平、工程定位放線及復核、施工許可證申報、質(zhì)監(jiān)申報、臨時占用道路申報、現(xiàn)場文明施工圍蔽、臨施建造、材料、機具組織進場。3：組織準備組織勞動力進場,( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。( 2)：組織分段平衡流水,交義作業(yè)計劃。( 3)；組織新進場工人進行安全教育及考核。(二)：施工階段：1：質(zhì)量控制貫沏施工組織設計、制度措施、監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程、工藝標準,貫沏工程質(zhì)量驗收標準,切實執(zhí)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗收,做好工序交接撿查驗收,隱蔽工程檢查驗收,防滲漏試水檢查驗收,變更工程簽證,控制材料進場質(zhì)量,加強施工復核,組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量檢查。2：安全控制貫徹以“預防為主”的安全生產(chǎn)方針,控制五個安全因素（人、材料、機械、方法、環(huán)境）其中包括：施工作業(yè)安排、用電與防火安全,落實層級安全生產(chǎn)責任制,貫徹安全生產(chǎn)獎懲制度措施,落實安全生產(chǎn)檢查制度,組織安全技術(shù)交底及安全教育學習。3：進度控制根據(jù)合同工期及施工組織設計,分階段編制施工進度作業(yè)計劃,及時檢查計劃進度,及時調(diào)整計劃,協(xié)調(diào)土建與專業(yè)施工的協(xié)作配合。4：成本控制及時做好經(jīng)濟簽證,貫沏降低成本措施,優(yōu)化進度計劃,優(yōu)化勞動力,嚴格控制材料進場數(shù)量及質(zhì)量,材料發(fā)放實行限額領料,加強施工放線復核,做到事前控制質(zhì)量,減少事后返工損失,掌握經(jīng)濟索賠技巧,及簽證索賠,減少經(jīng)濟損失。5：文明施工施工現(xiàn)場場容管理6：現(xiàn)場料具管理包括：生產(chǎn)工具（做好發(fā)放與回收）、現(xiàn)場材料（施工平面布置圖分類堆放并加標色）,周轉(zhuǎn)料（分類堆放）。( 三)：竣工驗收階段1：技術(shù)資料整理組編包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄,材料試驗報告,質(zhì)量檢查驗收記錄,資料應及時記錄及時簽證,及時積累,及時整理。（技術(shù)資料是甲方用作核對結(jié)算的依據(jù),不容忽視）。2：竣工工程予驗收撿查組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創(chuàng)造條件。3：工程竣工驗收備案（房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法）規(guī)定： 建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料：（1）：工程竣工驗收備案表（房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表）(2) ：工程竣工驗收報告(3)：法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。(4)：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；(5)：法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；(6)：商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4：竣工工程驗收二：單位工程施工技術(shù)資料管理笫一節(jié) 總則單位工程施工技術(shù)資料的作用：1：是反映工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的重要依據(jù)2：是單位工程施工全過程的真實記錄3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要檔案材料4：統(tǒng)一建筑施工企業(yè)技術(shù)資料的管理工作,有利于工程質(zhì)量檢查和歸檔第二節(jié) 施工技術(shù)資料內(nèi)容分類------P1施工技術(shù)資料按其性質(zhì)分為七類：第一類：建筑工程法定建設程序必備文件；第二類：綜合管理資料；第三類：工程質(zhì)量控制資料；包括：驗收資料施工管理資料產(chǎn)品質(zhì)量證明文件檢驗報告施工記錄及檢測報告第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄；第五類：檢驗批質(zhì)量驗收紀錄；第六類：施工日志；第七類：竣工圖；工程技術(shù)資料的組卷要求：1：組卷原則：“施工技術(shù)資料的組卷應遵循工程文件自然形成規(guī)律，保持卷內(nèi)文件內(nèi)容之間的系統(tǒng)聯(lián)系，便于檔案的保管和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。施工技術(shù)資料目錄：⑴ 總目錄⑵工程建設前期法定建設程序文件；⑶建筑工程綜合管理資料；⑷地基與基礎工程；⑸主體結(jié)構(gòu)工程；⑹建筑裝飾裝修工程；⑺建筑屋面工程；⑻建筑設備安裝工程綜合管理資料；⑼建筑給水、排水及采暖工程；⑽建筑電氣工程；⑾通風與空調(diào)工程；⑿電梯安裝工程；⒀智能建筑；⒁竣工驗收資料；⒂竣工圖；2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。3：組卷質(zhì)量要求：歸檔文件的內(nèi)容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。施工技術(shù)資料分為兩部分：(一)：工程準備階段文件；（由建設單位按項目立卷）包括：24項文件材料：1：立項申請報告及批復2：可行性研究報告及批復3：環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響登記表4：固定資產(chǎn)投資項目年度計劃5：建設用地批準書6：國有土地使用證及附圖7：拆遷補償安置協(xié)議8：建設用地規(guī)劃許可證及附圖9：工程地質(zhì)勘察報告10：水文地質(zhì)勘察報11：建設工程測量記錄冊12：規(guī)劃設計文件13：初步設計、技術(shù)設計圖紙和說明14：有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、文物等）批準文件或協(xié)議15：施工圖設計文件審查意見16：勘察設計承包合同及中標通知書17：施工承包合同及中標通知書18：監(jiān)理委托合同及中標通知書19：建設工程規(guī)劃許可證20：建設工程報建審核書21：建筑工程施工許可證22：工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表’23：各責任主體及分包單位資質(zhì)文件24：電梯安裝工程監(jiān)督登記表(二)：單位工程施工技術(shù)資料：△單位工程施工技術(shù)資料分為七類包括：建設工程綜合管理資料；地基與基礎工程；主體結(jié)構(gòu)工程；建筑裝飾裝修工程；建筑屋面工程；竣工驗收資料；竣工圖；△分部工程技術(shù)資料組編文件材料內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件產(chǎn)品合格證內(nèi)容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經(jīng)辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數(shù)量。工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告工程質(zhì)量控制資料----施工記錄對于重要的施工部位（如地下室底板、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄第一：1：建設工程綜合管理文件材料內(nèi)容包括：(1)：單位工程開工申請報告(2)：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄(3)：單位工程施工組織設計(4)：單位工程坐標定位測量記錄單位工程放線定位時一定要有監(jiān)理（或建設）單位代表在場，并應認真研究規(guī)劃部門的規(guī)劃定點文件，對文件內(nèi)有關(guān)該工程的要求，必須嚴格執(zhí)行，最后需經(jīng)施工、監(jiān)理（或建設）在測量記錄內(nèi)簽章認可。工程基線復核應有施工單位及監(jiān)理單位（或建設單位）代表參加，并簽署復核意見、簽名及加蓋公章。(5)：工程質(zhì)量事故報告（6）：工程質(zhì)量事故停（復）工通知（7）：工程質(zhì)量事故處理報告(8)：工程中間驗收交接記錄(9)：見證員證書見證人員必須經(jīng)培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責。《見證員證書》由監(jiān)理單位提供施工單位資料員。(10)：工程總結(jié)(11)：土建工程施工日志（單獨組卷）第二：地基與基礎工程；（包括：(1)：樁基礎、天然地基、地基處理等工程, (2)：地下結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制資料-----驗收記錄工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告工程質(zhì)量控制資料----施工記錄工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄第三：主體結(jié)構(gòu)工程；（1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結(jié)構(gòu)工程 ； 3：磚混結(jié)構(gòu)工程）文件材料內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制資料---驗收資料工程質(zhì)量控制資料---施工技術(shù)管理資料工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件；工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告工程質(zhì)量控制資料---施工記錄工程質(zhì)量控制資料---檢測報告工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄第四：建筑裝飾裝修工程；（1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；）幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性）文件材料內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制資料—驗收資料工程質(zhì)量控制資料—施工技術(shù)管理資料工程質(zhì)量控制資料---產(chǎn)品質(zhì)量證明文件工程質(zhì)量控制資料---檢驗報告大理石、花巖石等室內(nèi)裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。工程質(zhì)量控制資料---施工記錄工程質(zhì)量控制資料---檢測報告工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄第五：建筑屋面工程；文件材料內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制資料---驗收資料工程質(zhì)量控制資料----產(chǎn)品質(zhì)量證明文件工程質(zhì)量控制資料----檢驗報告工程質(zhì)量控制資料----施工記錄工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄第六：竣工驗收資料；（由建設單位按單位工程立卷）文件材料：(1)：工程質(zhì)量驗收申請(2)：單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄（表G.0.1-2）(3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（表G.0.1-3）(4)：單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄（表G.0.1-4）(5)：工程質(zhì)量評估報告(6)：勘察文件質(zhì)量檢查報告(7)：設計文件質(zhì)量檢查報告(8)：單位工程施工安全評價書(9)：電梯安裝分部質(zhì)量驗收登記表(10)：消防驗收文件或準許認可使用文件(11)：燃氣工程驗收文件（12）：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(13)：商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(14)：單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄、紀要(15)：建設工程質(zhì)量監(jiān)督驗收意見書(16)：建設工程規(guī)劃驗收認可文件(17)：環(huán)保驗收文件或準許認可使用文件(18)：建設工程竣工驗收檔案認可書(19)：建設工程竣工驗收報告(20)：房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷）(1)：建筑竣工圖( 2)：結(jié)構(gòu)竣工圖(3)：鋼結(jié)構(gòu)竣工圖(4)：幕墻竣工圖(5)：二次裝修竣工圖(6)：給水,排水及采暖竣工圖(7)：建筑電氣工程竣工圖(8)：智能建筑竣工圖(9)：通風與空調(diào)竣工圖(10)：電梯工程竣工圖(11)：室內(nèi)燃氣工程竣工圖（三）：專業(yè)工程施工技術(shù)文件建筑設備安裝工程綜合管理記錄建筑給水排水及采暖工程建筑電氣工程智能建筑工程通風與空調(diào)工程電梯工程(四)：廣州市市政工程檔案案卷內(nèi)容：1：工程準備階段文件（由建設單位按項目立卷）立項文件建設用地、征地、拆遷文件勘察、測繪、設計文件招投標、合同文件開工審批文件2：施工及驗收記錄：（由施工單位按單位工程立卷）包括：施工組織管理紀錄出廠證明、合格證及其他證明記錄材料試驗記錄施工記錄工程檢查記錄質(zhì)量評定紀錄3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷）4：竣工驗收文件（由建設單位按單位工程立卷三：施工組織設計的編制：施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面性的技術(shù)、經(jīng)濟文件，是指導現(xiàn)場施工的準則；編制施工組織設計必須貫徹統(tǒng)籌規(guī)劃，科學地組織施工，建立正常的生產(chǎn)秩序，充分利用空間，爭取時間，采用先進施工技術(shù)，用最少的人力和財力取得最佳的經(jīng)濟效果，以建造出質(zhì)量優(yōu)良的工程。施工組織設計是工程施工施工前應編制好的施工技術(shù)管理的一項重要的綜合技術(shù)管理文件，文件必須經(jīng)過技術(shù)審批責任人簽名后方能生效。單位工程施工組織設計內(nèi)容：目錄：一：工程概況二：施工管理架構(gòu)三：施工總進度計劃：四：施工平面布置1：施工平面布置2：施工用水平面布置3：施工用電平面布置五：主要施工設置及機具配備六：主要工程量及工料分析七：主要資源及計劃八、施工方法（一）施工順序（二）基礎工程（三）土方工程（四）地下室施工（五）±0.00以上主體工程施工（六）天面防水及隔熱層施工（七）裝飾工程施工九：外腳手架搭設及安全防護十：重直運輸十一：建筑物垂直度控制十二：質(zhì)量技術(shù)措施十三：安全技術(shù)措施十四：夏、冬、雨季技術(shù)措施十五：文明施工措施十六：防火、用電安全技術(shù)措施十七：：夜間施工措施十八：降低成本技術(shù)措施十九：產(chǎn)品保護施工方案內(nèi)容：1：工程概況和特點2：施工程序和方法3：施工進度安排4：施工布置5：勞動力、構(gòu)配件、機具、材料計劃6：質(zhì)量保證措施7：安全措施四：施工日志與施工紀錄填寫（一）現(xiàn)場施工關(guān)鍵資料-----施工日志工日志是在建筑工程整個施工階段有關(guān)施工活動（包括施工組織管理和施工技術(shù)）和現(xiàn)場情況變化的綜合性紀錄,也是施工技術(shù)人員處理施工問題的備忘錄和總結(jié)施工管理經(jīng)驗的基本素材。主要內(nèi)容：1：當日氣候?qū)崨r；2：施工形象進度；3：資源進退場記錄及使用情況：4：有關(guān)工程技術(shù)文件的收發(fā)及文件內(nèi)容摘要；5：有關(guān)工程技術(shù)會議生產(chǎn)會議的決定內(nèi)容摘要；6：重大技術(shù)問題、安全問題的處理決定及貫沏執(zhí)行情況；7；現(xiàn)場施工記錄；技術(shù)交底；8：技術(shù)安全的培訓教育記錄；（如：工人進埸安全教育、每月不少于四小時安全學習）（二）施工記錄的內(nèi)容和要求現(xiàn)場施工技術(shù)人員必須嚴格按規(guī)定表格逐項認真填寫，并經(jīng)監(jiān)理建設單位等有關(guān)人員認可后才能生效。五：資料管理的規(guī)定及要求施工技術(shù)資料填寫質(zhì)量要求：1：歸檔的工程文件應為原件。2：工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國家有關(guān)工程勘察 、設計、施工、監(jiān)理、等方面的技術(shù)規(guī)范、標準規(guī)程。3：工程文件的內(nèi)容必須真實、準確、與工程實際相符合。4：工程文件應采用耐久性強的書寫材料,如碳素墨水,不得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。5工程文件應字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手續(xù)完備。6：工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應采用國家標準圖幅。7：工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖,竣工圖應是新藍圖。計算機出圖必須清晰,不得使用計算機出圖的復印件。8：所有“竣工圖”均應加“竣工圖”章。“竣工圖”章的基本內(nèi)容應包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負責人、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)。“竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。“竣工圖”章應使用不褪色的紅印泥,應蓋在圖標欄上方空白處。竣 工 圖施工單位編制人 審核人技術(shù)負責人 編制日期監(jiān)理單位總 監(jiān) 現(xiàn)場監(jiān)理9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標明變更修改依據(jù),凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部分超過圖面1/3的,應當重新繪制竣工圖。變更圖章可以采用以下幾種形式：（尺寸為35mm×15mm）見變更設計通知書 見 年 月 日設計年第 號 條 圖紙會審記錄第 條見工程洽商單第 條10：不同幅面的工程圖紙應統(tǒng)一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風琴式折疊,豎向按順時針方向向內(nèi)折,圖標攔露在外面。（按《技術(shù)制圖復制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89六：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準簡介(一).《統(tǒng)一標準》分為六部份,共45條,其中標準強制性條文6條,附錄七項。1. 總則--------3 條2. 術(shù)語-------17條3. 基本規(guī)定------5條4. 建筑工程質(zhì)量驗收的劃分-----6條5. 建筑工程質(zhì)量驗收------7條6. 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織--------7條(二).內(nèi)容簡介1. 總則----3條總則主要闡明《統(tǒng)一標準》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(jù)(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質(zhì)量的驗收和作為專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范編制的統(tǒng)一標準，并明確各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范必須與本標準配合使用，設計和使用中的質(zhì)量問題不屬于本標準的范疇。2. 術(shù)語----本章給出了17個術(shù)語本章給出了17個術(shù)語，其中：1) 檢驗批---按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。(2.0.5條)檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程及至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎；檢驗批質(zhì)量是應按主控項目和一般項目進行驗收；檢驗批合格質(zhì)量主要取決于主控項目和一般項目的撿驗結(jié)果；檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要，按摟層、施工段、變形縫等進行劃分(4.0.6條)2) 主控項目----建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保衛(wèi)和公眾利益起決定性作用的檢驗項目；(2.0.9條)3) 一般項目----除主控項目以外的驗驗項目(2.0.10條)3. 基本規(guī)定基本規(guī)定共5條，主要提出：1) 健全質(zhì)量管理體系 (3.0.1條)2) 對施工質(zhì)量控制作出規(guī)定 (3.0.2條)3) 建筑施工質(zhì)量驗收的要求 (3.0.3條)4) 對檢驗批質(zhì)量檢驗提出了抽樣方案， (3.0.4條)對檢驗批抽樣檢驗中出現(xiàn)的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風險提出風險控制。即：生產(chǎn)方風險α是指合格批被判為不合格的慨率；使用方鳳險β是指不合格被誤收的慨率兩類風險一般控制范圍：α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。對主控項目，其α、β均不宜超過 5%對一般項目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。4. 建筑工程質(zhì)量驗收的劃分本章提出建筑工程質(zhì)量檢收劃分為：單位工程(子單位工程)分部工程(子分部工程)分項工程檢驗批1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條)(1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。(2) 建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條)(1) 分部工程的劃分應按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。(2) 當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點，施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。(3) 建筑工程分為9個分部工程：包括①地基與基礎工程②主體結(jié)構(gòu)③建筑裝飾裝修④建筑屋面⑤建筑給水、排水及采暖工程⑥建筑電氣工程⑦智能建筑⑧通風與空調(diào)工程⑨電梯安裝工程3) 分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分；4) 檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分；5. 建筑工程質(zhì)量驗收本章共七條條文內(nèi)容主要對檢驗批、分項工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質(zhì)量驗收合格作出規(guī)定并明確經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收(5.0.6條 4.)通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。(5.0.7條)6. 建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強制條文1) 主要對檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質(zhì)量驗收作出程序和組織規(guī)定要求；(1) 檢驗批的質(zhì)量驗收記錄由施工項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫，監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進行驗收。(2) 分項工程質(zhì)量應由監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織項目專業(yè)技木負責人等進行驗收。(3) 分部(子分部)工程質(zhì)量應由總監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術(shù)負責人)組織項目專業(yè)技術(shù)負責人等進行驗收。(4) 單位(子單位)工程驗收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄”，驗收結(jié)論由監(jiān)理(建設)單位填寫，綜合驗收結(jié)論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質(zhì)量是否符合設計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價。2) 單位工程竣工驗收程序：工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家進行工程驗收。(1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設單位提出交工驗收投告。(2) 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(合分包單位)、設計、監(jiān)理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。5.0.7 工程竣工備案制度是加強政府監(jiān)督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段，單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。注：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15個工作日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。
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來源：頭條-強拆賠償清單，強拆賠償清單怎么寫
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