一、廣州未來(lái)10年城中村改造清單是什么？

法律分析：

截止到2030年，廣州計(jì)劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫(kù)面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭(zhēng)到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開(kāi)工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭(zhēng)到2025年底，納入“三年實(shí)施計(jì)劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開(kāi)工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭(zhēng)到2030年底，納入“五年行動(dòng)方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開(kāi)工建設(shè)。

法律依據(jù)：

《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級(jí)工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的整治提升工作。國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識(shí)城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動(dòng)區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級(jí)工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動(dòng)城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級(jí)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力提供最有效的支撐。

二、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、廣州未來(lái)10年城中村改造清單是什么

法律分析：截止到2030年，廣州計(jì)劃進(jìn)行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標(biāo)圖建庫(kù)面積227平方公里。

1、3年內(nèi)推進(jìn)以中心城區(qū)為重點(diǎn)的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

2、力爭(zhēng)到2023年底，33條已批復(fù)改造實(shí)施方案的城中村基本完成回遷房建設(shè)；其余50條城中村回遷房開(kāi)工建設(shè)。

3、5年內(nèi)，推進(jìn)175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

4、力爭(zhēng)到2025年底，納入“三年實(shí)施計(jì)劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余92條城中村回遷安置房開(kāi)工建設(shè)。

5、10年內(nèi)推進(jìn)389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內(nèi)已建設(shè)或規(guī)劃地鐵站。

6、力爭(zhēng)到2030年底，納入“五年行動(dòng)方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設(shè)，其余214條城中村回遷安置房開(kāi)工建設(shè)。

法律依據(jù)：《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 第二條 目標(biāo)任務(wù)

按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導(dǎo)、連片策劃、精準(zhǔn)施策”原則，采取修復(fù)與活化利用、城市有機(jī)更新、全面改造和微改造相結(jié)合方式推進(jìn)，落實(shí)市委、市政府部署的城市更新九項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。

2025 年底前，先行推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)更新，著重推進(jìn)城中村及周邊地區(qū)存量用地改造，有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造以及村級(jí)工業(yè)園、低效物流園、傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的整治提升工作。國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)核心區(qū)已劃定為全面改造和戰(zhàn)略基礎(chǔ)設(shè)施涉及的更新片區(qū)，結(jié)合近期規(guī)劃納入先行改造。重點(diǎn)包括機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、中新廣州知識(shí)城片區(qū)、白鵝潭商務(wù)區(qū)、廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合示范區(qū)啟動(dòng)區(qū)等。2030 年底前，全面推進(jìn)城市集中建成區(qū)更新，以城市集中建成區(qū)內(nèi)的舊村莊改造為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房改造，牽引整合周邊村級(jí)工業(yè)園、低效物流園和傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)等重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)成片連片更新，推動(dòng)城市集中建成區(qū)的品質(zhì)全面提升。重點(diǎn)包括國(guó)土空間總體規(guī)劃確定的重大功能平臺(tái)、軌道站點(diǎn)周邊、城市門戶地區(qū)和景觀廊道沿線涉及的存量用地。

2030 年之后，推進(jìn)全域存量用地系統(tǒng)更新。盤活后的存量用地優(yōu)先用于落實(shí)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署、促進(jìn)民生發(fā)展、增加綠地供給、保障產(chǎn)業(yè)空間，為高水平全面實(shí)現(xiàn)老城市新活力、“四個(gè)出新出彩”，持續(xù)提升廣州城市能級(jí)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力提供最有效的支撐。

h3>四、廣州市城中村改造補(bǔ)償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廣州未來(lái)十年城中村改造名單

●廣州未來(lái)三年推進(jìn)83條城中村改造

●廣州2025年城中村改造

●未來(lái)三年廣州擬改造83條城中村

●廣州改造城中村計(jì)劃

●廣州城中村改造五年計(jì)劃

●廣州十年城中村改造計(jì)劃

●廣州未來(lái)三年推進(jìn)83條城中村改造

●廣州300條城中村改造

●廣州138條城中村改造

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣州“三舊”改造范圍 法律問(wèn)題,廣州“三舊”改造范圍:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州城市更新局政策解讀,廣州更新指標(biāo)申請(qǐng)條件:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州城市更新條例,深圳市城市更新實(shí)施辦法細(xì)則:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州房屋拆遷鋪位如何補(bǔ)償，以案說(shuō)法 | 針對(duì)租賃期限超過(guò)二十年的土地/房屋租賃合同，如何在承租人與權(quán)屬人之間分配搬遷補(bǔ)償權(quán)益:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州城市更新新規(guī)定,廣州更新指標(biāo)申請(qǐng)條件:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州城市更新政策匯編,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州市東圃拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，孩子4個(gè)月離婚怎么判:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州老城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●花都區(qū)產(chǎn)權(quán)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市花都區(qū)拆遷可以補(bǔ)償裝修費(fèi)嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●廣東樓房拆遷補(bǔ)償，廣東廣州拆遷了有多少錢補(bǔ)償金:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣州，廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●海珠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市2024征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●上海黃埔區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城中村樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廣州拆遷造價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州南沙最新房屋拆遷補(bǔ)償，廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2023年版）:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城中村樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，廣州城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷舊房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣東，廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州三環(huán)內(nèi)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，中牟縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：頭條-廣州未來(lái)10年城中村改造清單是什么？，