強(qiáng)拆期限過了有效嗎，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆期限過了有效嗎的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆過了訴訟期怎么辦●強(qiáng)拆時(shí)效●強(qiáng)拆之后多長時(shí)間為上訴期。
期限已過，無效。
“已超過拆遷期限”指超過《房屋拆遷許可證》確定的期限，拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。拆遷期限屆滿拆遷人未按規(guī)定申請延期的,房屋拆遷許可證自動(dòng)失效。施工延后必須有正當(dāng)理由且經(jīng)過房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)。
強(qiáng)拆必須具備哪些條件：一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。
法律規(guī)定主要有以下幾種計(jì)算方法： 1、有約定履行期限的債權(quán)請求權(quán)，從期限屆滿之日的第二天開始起算。 2、沒有履行期限的債權(quán)請求權(quán)，從債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)起算;債權(quán)人給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間的，則從該期限屆滿之日的第二天開始起算。 3、附條件的債權(quán)請求權(quán)，從條件成就時(shí)開始計(jì)算。 4、附期限的債權(quán)請求權(quán)，從期限到達(dá)時(shí)開始計(jì)算。 5、請求他人不作為的債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算。
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，過了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限，被拆遷人能不能獲得獎(jiǎng)勵(lì)，要依據(jù)具體的獎(jiǎng)勵(lì)辦法而定。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
按照規(guī)定法院進(jìn)行判決下達(dá)判決書以后勝訴方應(yīng)該要在兩年之內(nèi)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，如果超過申請強(qiáng)制執(zhí)行的有效期限就只有重新向法院起訴。
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般都有搬遷的時(shí)間，補(bǔ)償辦法以及金額，以上內(nèi)容的確定是根據(jù)當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償政策，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)約定的。現(xiàn)在都過一年了不可以適用，加上拆遷單位由于沒有按期支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)，首先違約在前，你現(xiàn)在也不執(zhí)行那個(gè)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議實(shí)質(zhì)上已經(jīng)沒有法律效力，你完全可以不去履行是有法律依據(jù)的。
如果沒有政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，不適用時(shí)效，即不因?yàn)闀r(shí)間長了就無效變有效；不過也不一定就會(huì)強(qiáng)拆，得看具體利弊分析，是罰款妥當(dāng)還是拆了利于規(guī)劃；如果是政府違規(guī)批準(zhǔn)了的，侵犯了個(gè)人利益的，就有時(shí)效限制了，具體行政行為過了兩年就告不贏了。
房屋抵押過期是無效的，需要重新辦理抵押。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
?搜索經(jīng)驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦？2013-07-25|瀏覽:74191房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
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來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆期限過了有效嗎，強(qiáng)拆時(shí)效期限過了咋辦
投稿：呂冬安
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