房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶心男?，房屋被非法?qiáng)拆后賠償?shù)姆秶校阂蚍课葸`法拆除租房居住造成的租金損失；搬遷、臨時安置補(bǔ)償?shù)膿p失；房屋價值的損失；房屋裝修的損失；房屋強(qiáng)拆被埋物品的損失等。一、國有出讓土地征用補(bǔ)償有哪些國有出讓土地征用補(bǔ)償具體
房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶校阂蚍课葸`法拆除租房居住造成的租金損失；搬遷、臨時安置補(bǔ)償?shù)膿p失；房屋價值的損失；房屋裝修的損失；房屋強(qiáng)拆被埋物品的損失等。
一、國有出讓土地征用補(bǔ)償有哪些
國有出讓土地征用補(bǔ)償具體如下：作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；
2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償；
3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)貼和獎勵。
二、征收補(bǔ)償規(guī)定有哪些
征收補(bǔ)償規(guī)定如下：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；
2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補(bǔ)償；
3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)貼和獎勵。
三、企業(yè)拆遷應(yīng)該賠償哪些項目？
第一，替代土地的租金價差損失。
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來，租賃合同一般都是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，但是，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價
第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。
根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。
第三，地上物的損失(房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn))。
地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機(jī)器設(shè)備等?？砂徇w的，折價補(bǔ)償，不可搬遷的，應(yīng)全部補(bǔ)償。這些損失需要專業(yè)的評估公司參與。
第四，搬遷費(fèi)用。根據(jù)搬遷所需要的人力物力協(xié)商確定。
第五，解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國家賠償法》第三十六條
侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：
（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn)；
（二）應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；
（三）應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；
（四）吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；
（五）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息；
（六）對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。
無證房屋房屋非法強(qiáng)拆后會賠償。根據(jù)法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)經(jīng)過法定程序后進(jìn)行強(qiáng)制拆除。因違法強(qiáng)制拆除房屋導(dǎo)致當(dāng)事人損失的，在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時不應(yīng)使賠償請求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補(bǔ)償，即不應(yīng)低于賠償時該地段類似房屋的市場價值。
一、無證房拆遷怎么賠償
無證房屋拆遷是否應(yīng)該有補(bǔ)償，要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷：
1、無證房如果被認(rèn)定為合法建筑的，該無證房被拆除之后，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；
2、無證房被認(rèn)定為違法建筑的，則被拆除后不給予補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w如下：
1、貨幣補(bǔ)償，對被購買方的一次性現(xiàn)金補(bǔ)償可以用于自我控制。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑成本價補(bǔ)償加土地補(bǔ)償；
2、房屋成新，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)安置宅基地，進(jìn)行搬遷安置。另外，根據(jù)房屋折舊率和重建成本價，對房屋重建征收對象給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，地方政府重新建設(shè)房屋，并提供給被征地者的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同一地點(diǎn)的拆一修一。
二、個體工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
個體工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
三、不辦房產(chǎn)證的后果是什么
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補(bǔ)償以減少損失。
3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
4、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
實(shí)踐中，未經(jīng)司法程序房屋被強(qiáng)拆和偷拆的情形屢見不鮮，這也是諸多令人震驚的一起起拆遷的血案發(fā)生的根源。對于在沒有完成法律規(guī)定的程序時候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強(qiáng)拆，是嚴(yán)重侵害被拆遷人合法權(quán)益的嚴(yán)重違法行為，通過前期的政府信息公開、查處申請以及啟動復(fù)議或訴訟程序依法維權(quán)，一旦房屋被強(qiáng)拆和偷拆，完全有權(quán)運(yùn)用《國家賠償法》賦予的權(quán)力，追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復(fù)議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
關(guān)于請求國家賠償?shù)臅r效。賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。而且，此請求實(shí)效適用關(guān)于時效中止的規(guī)定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續(xù)計算。
被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時既可以在針對行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶心男┮?guī)定
●房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶心男┠?/p>
●房屋被非法強(qiáng)拆要求恢復(fù)原狀
●房子被非法強(qiáng)拆怎么處理
●房屋非法強(qiáng)拆申請國家賠償成功案例
●房屋被違法強(qiáng)拆十個案例分析
●非法強(qiáng)拆房屋定什么罪
●房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶心男┠?/p>
●房屋被非法強(qiáng)拆舉報電話
●遭遇非法強(qiáng)拆,如何申請賠償
●強(qiáng)拆可以請求行政賠償?shù)姆秶心男?行政強(qiáng)拆要怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●蘇州市拆遷房屋補(bǔ)償，2021年蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及范圍解析:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●揭秘拆遷紅線范圍，教你輕松識別自家房屋是否在列！,怎么判斷是否在拆遷紅線范圍內(nèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廬江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021 征收，合肥廬陽區(qū)2021年拆遷范圍:今日土地征收規(guī)定更新
●哪些地方要征收拆遷補(bǔ)償，拆遷征地補(bǔ)償?shù)姆秶男┓矫嫒绾未_定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新
●工業(yè)集聚區(qū)拆遷補(bǔ)償征收，杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)拆遷范圍:今日土地征收規(guī)定更新
●民法典集體所有權(quán)?民法典的集體財產(chǎn)的范圍有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地拆遷范圍認(rèn)定?征地拆遷范圍依據(jù)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●列入拆遷范圍還能申請建房嗎?已列入拆遷范圍房屋能否拍賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●建設(shè)項目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能否超出法定最高限額？,土地超出征地范圍是否給予補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補(bǔ)償費(fèi)糾紛是否在法院受案范圍?征地補(bǔ)償糾紛是否列入法律草案仲裁范圍：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷紅線范圍內(nèi)是什么意思?在拆遷紅線范圍內(nèi)的房屋能否加蓋加建：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置的司法解釋?司法解釋對拆遷糾紛受案范圍的規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國家關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償征收，最新國家征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及范圍是怎樣的:今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷紅線啥意思?在拆遷的紅線范圍內(nèi),但是政府不拆遷怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●蘇州2015征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及范圍解析:今日土地征收規(guī)定更新
●列入征收范圍違建房屋怎么處理?征收時對于違法建筑予以補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：張小華律師
來源：中國法院網(wǎng)-房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶心男?/span>
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
