拆遷補償決定有效期多長時間，拆遷補償決定沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。開發商在協議簽訂后一直未用地，很可能開發商的用地行為是違法的，也就是說該土地很可能未經依法征收。如果土地未依法征收，那么你所簽訂的拆遷
拆遷補償決定沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。
開發商在協議簽訂后一直未用地，很可能開發商的用地行為是違法的，也就是說該土地很可能未經依法征收。如果土地未依法征收，那么你所簽訂的拆遷協議就是無效的，如是這樣的，那么你就可以申請建房，當然還要符合當地的規劃。
一、拆遷協議主要內容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式；
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要；
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
拆遷補償決定沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。
開發商在協議簽訂后一直未用地，很可能開發商的用地行為是違法的，也就是說該土地很可能未經依法征收。如果土地未依法征收，那么你所簽訂的拆遷協議就是無效的，如是這樣的，那么你就可以申請建房，當然還要符合當地的規劃。
一、強拆程序不合法怎么判
強拆程序不合法通常情況是判決變更具體行政行為或者是要求重新作出具體行政行為。被征收人遇到違法征收土地的，可以向土地管理部門進行投訴，也可以向公安機關、檢察機關報案。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十七條
未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
第七十九條
無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
二、土地使用證沒用辦理會怎么樣？
土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。那么沒有土地使用證會有哪些危害呢？危害如下：
第一，沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，您的權益就受到了侵害。
第二，房屋沒有土地使用權證，就不能合法上市出售
第三，沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。
第四，沒有土地證，你還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手里。
三、沒有房產證拆房的賠償
1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。
2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬于違規建筑，那么一般都是有房產證(大產權證)的。如果你沒有房產證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產證，最好就是根據政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產權登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。
根據我國法律規定，拆遷補償時效性各地標準不一，需要咨詢當地拆遷小組，但是訴訟時效為6個月。
一、樓房拆建補償標準是11.5嗎
不一定。沒有具體的法律規定這個補償標準比例，但是住房一般都是這樣進行補償的，如果是門面房，補償就沒有這樣高(一般都會是1比1.3左右)。目前在國家層面的政策法規里和地方性的規定中，都沒有出現按比例補償的規定。各地政策不同，可以到當地的街道處咨詢。
二、征收土地補償標準是什么
各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。根據相關法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。
三、遼寧動遷補償標準
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-拆遷補償決定有效期多長時間，
