一、購房合同不給怎么辦

法律分析：購房合同不給做法如下：

1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

2、索要過程中將要求對方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機構，走法律程序，維護自己的權利。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、不給購房合同怎么辦

購房合同不給做法如下：

1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

2、索要過程中將要求對方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機構，走法律程序，維護自己的權利。

一、開發(fā)商延期交房怎么辦？

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

（一）開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

（二）開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

（三）延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

二、遇到違法強拆后的正確做法

（一）及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認為，這樣的方式一是無法獲得當事人想達到的爭取到合理補償?shù)母灸康模强赡芪＜爱斒氯说娜松戆踩唤ㄗh大家采用。

科學的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產的行為進行立案調查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調查。

（二）攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)

強拆現(xiàn)場，是當事人事后維權的重要證據(jù)，因此，一定要第一時間對強拆實施現(xiàn)場進行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實況這個有力證據(jù)。

在攝影攝像時，當事人應注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強拆實施過程中的身份，職責等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設備中刪除，在條件允許的情況下，應保留在原始攝錄設備上，并同時備份。

（三）及時委托律師介入，調查取證，提起訴訟

強拆現(xiàn)場情況復雜，背后的法律關系更是錯綜復雜。實施強拆很少政府親自出馬，常常會以開發(fā)商、社區(qū)、村委會甚至社會閑散人員具體操作的方式來實現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。因此，對當事人來說，如果你的房子已經被強拆了，簡單說就是有人以暴力手段侵犯你的財產權，無論是個人還是政府實施了這一行為，對于當事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、購房合同沒給怎么辦

購房合同不給做法如下：

1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。

2、索要過程中將要求對方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機構，走法律程序，維護自己的權利。

一、買了離婚避債的房子怎么維權

維權方法：

1、購房者應及時與開發(fā)商進行交涉，采用合法方式與開發(fā)商溝通協(xié)商以主張自身權利，如通過往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等。

2、請求消費者協(xié)會進行調解。購房者若與開發(fā)商協(xié)商不成，且關于房屋買賣的爭議較明確，可向房屋所在地的消協(xié)進行投訴。

3、向有關行政主管部門反映、投訴。對涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費以及物業(yè)管理收費等房產糾紛，購房者可向相關物價行政管理部門投訴。對涉及虛假廣告、合同欺詐等買賣糾紛，購房者可向工商行政管理部門投訴。

4、若協(xié)商調解不成，購房者可以通過訴訟、仲裁等司法程序依法解決。如果采用仲裁或訴訟手段，因涉及專業(yè)性很強的問題，最好聘請專業(yè)律師介入，以便更好地維護自身權益。

二、房產證在開發(fā)商手里不給業(yè)主怎么辦

1、依照合同約定處理。

首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。

需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、合同沒有約定，按照相關法律處理。

因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

(1)開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證。

(2)開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-購房合同不給怎么辦，