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拆遷補償的方式和標準是否可以自己談判？,拆遷補償怎么談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 21:32:07
作者：
圣運律師
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拆遷補償的方式和標準是否可以自己談判？，法律分析：拆遷補償的方式和標準需要遵守相關法律規定，不能隨意自行談判。拆遷補償的方式和標準應當符合法律規定，并要經過相關部門的審核和確認。法律依據：1 《城市房地產管理法》第四十三條規定：“國家鼓勵和

拆遷補償的方式和標準是否可以自己談判？,拆遷補償怎么談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償的方式和標準是否可以自己談判？

法律分析：拆遷補償的方式和標準需要遵守相關法律規定，不能隨意自行談判。拆遷補償的方式和標準應當符合法律規定，并要經過相關部門的審核和確認。

法律依據：

1.《城市房地產管理法》第四十三條規定：“國家鼓勵和支持城市道路、市政公用設施建設，對因公共利益需要拆除的房屋，按照有關規定給予補償。”

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定：“房屋拆遷應當按照法律、法規和有關規定的標準進行補償，并應當經過相關部門的審核和確認。”

3.《物權法》第四十七條規定：“單位或者個人拆除他人房屋或者其他建筑物時，應當依法給予被拆除房屋或者其他建筑物的所有人或者使用人適當的補償。”

綜上所述，拆遷補償的方式和標準需要遵守相關法律規定，不能隨意自行談判，應當經過相關部門的審核和確認。如果拆遷方提出的補償方案未經審核或不符合法律規定，被拆遷方可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

二、拆遷補償談判要怎么做

1、知己知彼，百戰不殆

這是拆遷協商談判前的準備工作。大家一定要注意搜集信息，及時查閱以及相關公告、申請國家行政機關信息公開和適當了解周邊類似房地產的市場價格，了解當前拆遷補償的標準和水平，再結合自身情況可以確定自己的目標和底線。我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數，游刃有余。所以，還要多征收存在一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子？他們有沒有權限？又有著一種怎樣的背景？做好了這些需要充分的準備，就容易在之后的談判中做到從容應對。

2、少說多聽，不要輕易亮底

征收方第一次來上門是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期。這時候千萬不要把自己內心的真實報價直接透露給對方。因為一旦發現對方知道了你的底線，主動權就在他手里了。不要輕易讓對方摸清你的底，一方面不要明確表態接受或不接受征收方提出的補償條件，為日后的談判留出余地；另一重要方面就是不要選擇直接說出自己的心理價位，這樣可能會導致沒有爭取實現更高要求補償的空間。其次，一定要善于傾聽，而且能夠盡量不露痕跡的啟發對方多說，在他發表不同意見的過程中和判斷對方的底線，捕捉有用信息，及時做好錄音記錄，從而不斷調整自己的應對方法策略，掌握談判的主動權。

3、跟有決定權的人進行談判

與對方談判有意義的前提要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費了大量的口舌和精力跟對方談了半天，最后他說的不算，此時你就會很崩潰。所以，在談判之前，大家就要確認跟自己談判的人是不是有決定權和執行權，以免對方在關鍵時刻以沒有權限為借口來推脫，浪費您寶貴的保護合法利益時間。實踐中，一些被征收人會根據情況主動提出與項目動遷工作的負責人、領導來直接談，這是富有智慧的做法。

4、合理的價格，不是漫天要價。

談判前必須給自己定一個心理預期價位，這也是大家比較猶豫的。如果要求過高，可能會直接談崩；要求過低，又擔心吃虧。所以報價要合理，可以選擇稍微高于自己的心理預期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。首先，可以和周邊房地產市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般情況下不得低于房屋征收方式決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，這是有充分的法律理論依據的；其次，要考慮到了自己之后的生活質量和居住條件，以不降低且略有提升為標準。無論對于如何，指望著拆遷暴富都是不值得提倡的心態，也往往無法得到實現。

5、找到征收的非法點靈活運用準備

征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時指出它的違法點，往往可以提高談判的籌碼。因為拆遷方怕一旦在敗訴，整個拆遷建設項目的進度將會受到嚴重影響，損失也會極大。所以需要談判時抓住對方的破綻和弱點，對最終能夠獲得滿意的談判結果也能起到十分重要的作用。當然，這就需要被征收人對590號令及相關的規范性文件具有一定相當重視程度的基礎和了解了。兩眼一摸黑式的談判，信息和知識儲備都不對等，那么被征收人吃虧幾乎是難以扭轉的。

6、房屋不能輕易動遷，協議要認真簽訂

房子和拆遷補償協議是兩個非常重要的砝碼。房子是要求經濟補償的重要憑證和依據，一旦房子守不住被非法強拆，之后的保護合法利益和談判將變得更加困難重重。而補償協議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有可以和你繼續談判的必要。由于協議具有法律制度效力，之后再想反悔也很難。所以對于大家一定要謹記，對待房子和補償協議這兩個對拆遷工作至關重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙搬出房子、簽署合作協議。只要能夠堅守住房子就是這個主要陣地，在對補償安置不滿時暫不簽字，你手中就還有很多談判的砝碼，就有機會在之后的保護合法利益中為自己努力爭取一個比較滿意的補償。

7、及時提起訴訟抓獲違法拆遷過程

需要注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協議，就可以占據主動地位了。要防備對方看你一直不肯合作，為了爭取時間，進行司法強拆或者違法強拆偷拆。應對策略就是能夠及時通過行政法律訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時提供依據590號令的規定來提起針對征收補償方式決定的復議、訴訟，就可以得到有效的暫停司法強拆的推進步伐，提起的時間點上，通常情況來說，可以選擇稍微向后拖延一下，在6個月的起訴期限屆滿前提起，充分開發利用這段起訴期限來征收工程項目涉嫌違法及補償安置顯著偏低、不合理的證據，這是聰明的做法。

一、借錢不還怎么辦啊？

借出去的錢收不回來一直都是擺在大家面前的無法繞過的難題，絕大部分人都有過借錢收不回來的經歷。作為律師，我建議大家可以考慮以下方面進行維權：1、通過電話和函件催收。經常給對方打電話，詢問何時能夠還款。當然要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留好證據。2、親自到對方公司或者家里上門催收。如果對方有一定的經濟實力，而且又好面子，有可能會因為不堪其擾，然后把錢還上。3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收或者精力有限，可以委托專業律師處理，律師可以通過談判、發律師函等方法進行催收。4、向人民法院起訴或者申請仲裁。向人民法院提起訴訟或者仲裁的同時，建議提供擔保凍結對方的銀行賬戶、房產等財產，以免對方轉移財產，這些手段都會給對方造成較大的影響，對方也經常會因此而主動聯系我方進行談判。5、通過媒體向對方施加壓力。如果對方在社會的知名度較高或者忌憚輿論壓力，可以通過媒體曝光。

三、拆遷補償怎么談判

法律主觀：

1、拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環境，對談判者才智的發揮會起到或大或小的激發作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。