一、拆遷補(bǔ)償金如何使用？

法律分析：拆遷補(bǔ)償金使用需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。拆遷補(bǔ)償金的使用應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的范圍和條件。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：拆遷補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)買住房、租賃住房、改善居住條件、購(gòu)置生活必需品、支付搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等方面。

2.《物權(quán)法》第六十三條：國(guó)家征收、征用土地、房屋等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照法定程序給予補(bǔ)償。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)實(shí)行分類管理，分別核算、?？顚Ｓ?。

4.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條：拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算、支付、管理、使用應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

依據(jù)以上法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償金的使用應(yīng)當(dāng)符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，包括購(gòu)買住房、租賃住房、改善居住條件、購(gòu)置生活必需品、支付搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等方面。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償金計(jì)算、支付、管理、使用等方面應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償金是怎么規(guī)定的

拆遷補(bǔ)償方式的選擇有三種，具體是：

1、貨幣補(bǔ)償，包括市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)；

2、產(chǎn)權(quán)置換，包括異地安置、回遷安置；

3、結(jié)合型補(bǔ)償，就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

一、有哪些房屋拆遷補(bǔ)償方法？

具體分為貨幣補(bǔ)償方式；產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式和兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多部分組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，顧名思意，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、城市宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地，具體拆遷標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合拆遷具體情況以及當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行確定。宅基地政府補(bǔ)償是宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，因?yàn)檎氐漠a(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有。二是房屋補(bǔ)償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。土地補(bǔ)償一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償；置換補(bǔ)償是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換平方米進(jìn)行安置。

三、拆遷補(bǔ)償金怎么算

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就是要按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，但是有的省級(jí)人民政府直接規(guī)定了面積換算成補(bǔ)償面積的情況，比如江蘇、內(nèi)蒙古等地方。另外《土地管理法》第47條也規(guī)定了農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如江蘇省就規(guī)定農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償面積要與被征收房屋合法面積相當(dāng)。內(nèi)蒙古自治區(qū)也有規(guī)定，甚至有的市縣人民政府也規(guī)定了具體的標(biāo)準(zhǔn)，所以被征收人一定要看看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，另外最高人民法院公布的指導(dǎo)性案例，也對(duì)地方人民法院審理案件有指導(dǎo)作用，各地法院也應(yīng)當(dāng)遵守。

一、司法強(qiáng)拆合法嗎，有什么規(guī)定

不一定。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。因此當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)在沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆是違法的。拆遷戶可以向拆遷法院上級(jí)法院起訴。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)征收方與被征收方就補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有達(dá)成一致的，或者房屋權(quán)屬不明確的，有房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市縣人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。在征收補(bǔ)償決定作出后，被征收人不復(fù)議，不訴訟也不履行的，在征收決定確定的期限內(nèi)也不履行的，有關(guān)機(jī)關(guān)有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。這就是薩法強(qiáng)拆的合法依據(jù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、房屋拆遷，應(yīng)該給空地的土地補(bǔ)償費(fèi)嗎

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有規(guī)定院子對(duì)應(yīng)的土地也需要進(jìn)行補(bǔ)償。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對(duì)占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)?，如果在征收有院落的房屋與沒(méi)有院落的房屋都給予同等的對(duì)待，不符合公平的原則。所以對(duì)于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該在評(píng)估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對(duì)于院落的使用情況，作出合理的補(bǔ)償。

另外，《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)中也提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！?

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內(nèi)容審核：劉超律師

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