拆遷補償金如何使用？，法律分析：拆遷補償金使用需要依據相關法律規定。拆遷補償金的使用應當符合法律規定的范圍和條件。法律依據：1 《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償金應當用于購買住房、租賃住房、改善居住條件、購置生活必需品、支付搬遷費
法律分析：拆遷補償金使用需要依據相關法律規定。拆遷補償金的使用應當符合法律規定的范圍和條件。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十六條：拆遷補償金應當用于購買住房、租賃住房、改善居住條件、購置生活必需品、支付搬遷費用、安置費用等方面。
2.《物權法》第六十三條：國家征收、征用土地、房屋等財產，應當按照法定程序給予補償。
3.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：拆遷補償應當實行分類管理，分別核算、專款專用。
4.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條：拆遷補償金的計算、支付、管理、使用應當按照有關規定執行。
依據以上法律規定，拆遷補償金的使用應當符合《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定，包括購買住房、租賃住房、改善居住條件、購置生活必需品、支付搬遷費用、安置費用等方面。同時，在拆遷補償金計算、支付、管理、使用等方面應當依據相關法律規定執行。
拆遷補償方式的選擇有三種，具體是：
1、貨幣補償，包括市場評估價、商品房交易均價、重置價；
2、產權置換，包括異地安置、回遷安置；
3、結合型補償，就是指既給貨幣補償又給產權置換。
一、有哪些房屋拆遷補償方法？
具體分為貨幣補償方式；產權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多部分組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式：異地安置、回遷安置。兩者相結合的補償方式，顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
二、城市宅基地補償標準是多少錢一平方米
宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地，具體拆遷標準需要結合拆遷具體情況以及當地政策進行確定。宅基地政府補償是宅基地和房屋拆遷分開補償。一是宅基地補償，因為宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。二是房屋補償。房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。土地補償一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，宅基地按每平方米價款進行補償；置換補償是在規劃的安置區域按不同低價折換平方米進行安置。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，就是要按照市場價格進行補償，但是有的省級人民政府直接規定了面積換算成補償面積的情況，比如江蘇、內蒙古等地方。另外《土地管理法》第47條也規定了農村宅基地的補償標準和農村耕地的補償標準，比如江蘇省就規定農村宅基地房屋補償面積要與被征收房屋合法面積相當。內蒙古自治區也有規定，甚至有的市縣人民政府也規定了具體的標準，所以被征收人一定要看看當地的具體規定，另外最高人民法院公布的指導性案例，也對地方人民法院審理案件有指導作用，各地法院也應當遵守。
一、司法強拆合法嗎，有什么規定
不一定。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。因此當地政府機關在沒有簽訂拆遷協議時申請法院強拆是違法的。拆遷戶可以向拆遷法院上級法院起訴。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規定，在規定的期限內征收方與被征收方就補償協議沒有達成一致的，或者房屋權屬不明確的，有房屋征收部門報請作出征收決定的市縣人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出征收補償決定。在征收補償決定作出后，被征收人不復議，不訴訟也不履行的，在征收決定確定的期限內也不履行的，有關機關有權申請人民法院強制執行。這就是薩法強拆的合法依據。《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
二、房屋拆遷，應該給空地的土地補償費嗎
《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規定院子對應的土地也需要進行補償。
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的，如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。
另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-拆遷補償金如何使用？，
