一、不同意拆遷房屋能強拆嗎

　　不同意拆房子能強拆，但強拆需要滿足該房違背政策規定的前提條件，同時強拆程序必須合法。

　　被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，可以由區、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實施強拆。

　　二、被拆遷人包括哪些人

　　1.私有房屋的所有人。

　　所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

　　2.公有房屋的產權人。

　　即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

　　國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

　　3.公有房屋的產權人。

　　代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。

　　（1）國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。

　　（2）代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

　　對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

　　承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協議的主體。

　　三、拆遷補償協議簽訂要注意什么問題

　　1.審查簽訂合同的主體是否合法

　　簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

　　2.合同的主要條款內容要明確

　　很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。

　　拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

　　（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

　　（2）補償款的支付時間及支付方式。

　　（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

　　（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，北京圣運律師提醒您，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

　　3.約定違約責任

　　拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-不同意拆遷房屋能強拆嗎，被拆遷人包括哪些人