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北京公積金夫妻雙方最高可貸多少錢,北京公積金能貸款多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-29 03:45:06
作者：
圣運(yùn)律師
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北京公積金夫妻雙方最高可貸多少錢，北京公積金夫妻雙方最高可貸額度為70萬元。這一額度是根據(jù)多個(gè)因素綜合確定的，包括但不限于以下幾個(gè)方面：還款能力計(jì)算：貸款額度會(huì)受到夫妻雙方的月工資總額、住房公積金月繳存額，以及還貸能力系數(shù)等因素的影響。具體

北京公積金夫妻雙方最高可貸多少錢,北京公積金能貸款多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京公積金夫妻雙方最高可貸多少錢

北京公積金夫妻雙方最高可貸額度為70萬元。

這一額度是根據(jù)多個(gè)因素綜合確定的，包括但不限于以下幾個(gè)方面：

還款能力計(jì)算：貸款額度會(huì)受到夫妻雙方的月工資總額、住房公積金月繳存額，以及還貸能力系數(shù)等因素的影響。具體的計(jì)算公式會(huì)將這些因素綜合考慮，從而得出一個(gè)基于還款能力的貸款額度。

房屋價(jià)格與貸款比例：貸款額度還會(huì)受到所購房屋價(jià)格及貸款比例的影響。一般來說，如果購買的房屋面積超過一定平方米數(shù)，貸款額度可能最高是所購房款的70%；而若房屋面積在特定平方米數(shù)以下，貸款額度可能最高是所購房款的80%。

公積金賬戶余額：貸款額度與夫妻雙方的公積金賬戶余額也有關(guān)聯(lián)。一般來說，會(huì)依據(jù)公積金賬戶余額的多少倍來計(jì)算貸款額度。

請注意，雖然給出了最高可貸額度，但實(shí)際能夠獲得的貸款額度還會(huì)受到其他諸多因素的制約，如個(gè)人信用情況、連續(xù)繳存公積金的時(shí)間等。因此，在具體申請公積金貸款時(shí)，建議咨詢專業(yè)的公積金貸款顧問或銀行工作人員，以確保獲得最準(zhǔn)確和全面的信息。

二、北京夫妻公積金貸款額度

一、北京夫妻公積金貸款額度

北京市國管公積金貸款額度計(jì)算

根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請公積金貸款買房貸款額度如下

一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度

（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度

借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算

符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度

區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行

（二）、房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款首付款比例）

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20％；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30％

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50％

注1：二手住房以成交價(jià)和評估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)

注2：商品房以合同房價(jià)為房屋總價(jià)（不包括裝修價(jià)），借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15％計(jì)算

二、公積金貸款的最高貸款額度

（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元

（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元

三、按以下公式計(jì)算貸款公積金

公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0．3）×12（月）×實(shí)際可貸年限（男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年）

四、辦理材料

1、借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及復(fù)印件和共同還款承諾書

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）

3、合法的商品房購房合同或協(xié)議

4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明

5、借款人已交付不低于30％購房款的有效憑據(jù)

6、有效的擔(dān)保證明

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)

五、辦理地點(diǎn)

住房公積金管理中心

六、辦理流程

1：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料

2：住房公積金管理核心對申請人的材料進(jìn)行初步審核

3：到指定的評估機(jī)構(gòu)，對將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評估

4：申請人拿到由評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告評估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》

5：申請人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)

6：審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過程也就完成了。

三、北京公積金能貸款多少

北京公積金貸款每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬。下列情況貸款額度可上浮:

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元。

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元。

3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。公積金貸款額度計(jì)算公式如下：貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)。

提取公積金需要準(zhǔn)備的材料有：

1、需要寫一份提取申請書。

2、申請人的身份信息，如身份證原件以及復(fù)印件。

3、申請人應(yīng)當(dāng)填寫一份支取申請書。此外，還需要準(zhǔn)備一份首套房的首付款收據(jù)以及一份購房合同。如為二套房，還需提交房屋所有權(quán)證、契稅憑證等。單位核實(shí)后出具提取證明。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。