一、買學(xué)區(qū)房后學(xué)位資格突然變了可以要求退房嗎

關(guān)于學(xué)區(qū)房變更的法律規(guī)定

我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判;反之，如果所購(gòu)房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無(wú)權(quán)要求增加房款。

房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好

諸如此類購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶時(shí)間要求等等。我的建議是：家長(zhǎng)們購(gòu)房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

另外，針對(duì)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的學(xué)區(qū)房宣傳，國(guó)家工商總局已進(jìn)行規(guī)范，在2016年2月1日開(kāi)始施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。家長(zhǎng)們購(gòu)房里，千萬(wàn)別輕信開(kāi)發(fā)商之言，謹(jǐn)慎對(duì)待。

二、學(xué)區(qū)有變想退房,能否得到法律支持

法律分析：學(xué)區(qū)有變想退房，學(xué)區(qū)變動(dòng)違反合同約定的能得到法律支持。當(dāng)事人在合同中約定學(xué)區(qū)且在其子女入學(xué)前不會(huì)調(diào)整變動(dòng)的，自條件成就時(shí)可以解除房屋買賣合同，未對(duì)此作出約定當(dāng)事人解除房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第十一條 國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制全國(guó)和省、自治區(qū)、直轄市的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用以指導(dǎo)城市規(guī)劃的編制。

第十二條 城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市規(guī)劃。縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的城市規(guī)劃，由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織編制。

第二十三條 城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。各項(xiàng)建設(shè)工程的選址、定點(diǎn)，不得妨礙城市的發(fā)展，危害城市的安全，污染和破壞城市環(huán)境，影響城市各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運(yùn)干線、過(guò)境公路、機(jī)場(chǎng)和重要軍事設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開(kāi)市區(qū)。

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建設(shè)物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

三、剛買的學(xué)區(qū)房就碰到學(xué)區(qū)變動(dòng)是否可以退房

剛買的學(xué)區(qū)房就碰到學(xué)區(qū)變動(dòng)是否可以退房

能否退房取決于合同如何簽訂。

如果合同中明確約定房屋是學(xué)區(qū)房，且在其子女入學(xué)前學(xué)區(qū)不會(huì)調(diào)整，則購(gòu)房人有權(quán)要求退房，其請(qǐng)求可以得到法律支持；否則，購(gòu)房人的請(qǐng)求因沒(méi)有法定和約定依據(jù)，將難以得到支持。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護(hù)交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時(shí)的客觀情況為準(zhǔn)，而不應(yīng)以合同履行完畢后的市場(chǎng)變化去評(píng)判；反之，如果所購(gòu)房屋調(diào)整為更好的學(xué)區(qū)，賣房人也無(wú)權(quán)要求增加房款。

房屋買賣合同約定越詳細(xì)越好

諸如此類購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還有很多，如學(xué)位被占、落戶時(shí)間要求等等。建議是：家長(zhǎng)們購(gòu)房前了解清楚入學(xué)政策，并在買賣合同中約定詳細(xì)。當(dāng)雙方合意約定將孩子落戶上學(xué)作為合同目的時(shí)，孩子落戶上學(xué)可被解釋為合同目的，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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