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民法典中無證農(nóng)村房子怎么處理,民法典對于無證農(nóng)村房屋的處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 20:20:06
作者：
圣運律師
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民法典中無證農(nóng)村房子怎么處理，在現(xiàn)實生活中，很多農(nóng)村的村民會自建房屋，自建房屋需要取得宅基地使用權(quán)，而村民自建房屋后，很多房屋是沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，房屋沒有房產(chǎn)證，民法典中無證農(nóng)村房子如何處理?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。一、民法典中

民法典中無證農(nóng)村房子怎么處理,民法典對于無證農(nóng)村房屋的處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、民法典中無證農(nóng)村房子怎么處理

在現(xiàn)實生活中，很多農(nóng)村的村民會自建房屋，自建房屋需要取得宅基地使用權(quán)，而村民自建房屋后，很多房屋是沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，房屋沒有房產(chǎn)證，民法典中無證農(nóng)村房子如何處理?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。

一、民法典中無證農(nóng)村房子怎么處理

民法典規(guī)定，農(nóng)村無證房屋產(chǎn)生物權(quán)糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等的方式處理糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、農(nóng)村房屋怎樣過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

農(nóng)村房屋過戶如何辦理，過戶手續(xù)如下:

1、農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

2、農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書;

(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(6)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

二、沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋怎么處理

法律分析：應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)登記。農(nóng)村的房子和城市的房子一樣，都是不動產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都要經(jīng)過登記機構(gòu)的登記。如果是在農(nóng)村新建房屋的，要盡快到房屋登記機構(gòu)登記，只有進行了登記才能享有房屋的所有權(quán)。如果是進行房屋買賣的，建議不要和沒有該房屋房產(chǎn)證的人進行交易，因為該房屋可能不是其本人的，應(yīng)該找到擁有該房屋房產(chǎn)證的人進行交易或要求出讓人進行房屋登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、民法典對于無證農(nóng)村房屋的處理

《民法典》規(guī)定農(nóng)村無證房屋產(chǎn)生的物權(quán)糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。農(nóng)村房屋過戶需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請，提交相關(guān)材料并經(jīng)審查、勘察、公告、審核后辦理登記發(fā)證。申請材料包括登記申請書、身份證明、所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證明、轉(zhuǎn)移證明等。若涉及村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，還需提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

法律分析

一、民法典中無證農(nóng)村房子怎么處理

民法典規(guī)定，農(nóng)村無證房屋產(chǎn)生物權(quán)糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等的方式處理糾紛。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、農(nóng)村房屋怎樣過戶

農(nóng)村房屋過戶如何辦理，過戶手續(xù)如下：

2、農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書;

(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(6)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，對于農(nóng)村無證房屋產(chǎn)生的物權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。而農(nóng)村房屋過戶需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料并經(jīng)過審查、勘測、公告等程序，最終由國土局審核并辦理登記發(fā)證。申請人需提供登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明等必要材料。如需村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，還需提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第二百二十二條當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第二百一十三條登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。