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房子被開發(fā)商強(qiáng)拆需要怎么辦,開發(fā)商強(qiáng)拆房子犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-07-16 22:33:14
作者：
圣運(yùn)律師
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房子被開發(fā)商強(qiáng)拆需要怎么辦，房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。依據(jù)《國(guó)有土地地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由

房子被開發(fā)商強(qiáng)拆需要怎么辦,開發(fā)商強(qiáng)拆房子犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子被開發(fā)商強(qiáng)拆需要怎么辦

房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。

依據(jù)《國(guó)有土地地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

房子被強(qiáng)拆怎么辦啊

針對(duì)房子被強(qiáng)拆的情形，當(dāng)拆除房屋的行為人是行政機(jī)關(guān)時(shí)，根據(jù)《行政復(fù)議法》以及《行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

行政復(fù)議程序中，具體某個(gè)行政機(jī)關(guān)拆除了您家房屋的行為，就成為復(fù)議申請(qǐng)的對(duì)象，這個(gè)行政機(jī)關(guān)也就是復(fù)議的被申請(qǐng)人。

申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟必須是針對(duì)某個(gè)具體行政行為，例如行政機(jī)關(guān)拆除房屋的行為，或者說是行政機(jī)關(guān)作出的《責(zé)令限期拆除通知書》以及《征收補(bǔ)償決定書》等。

房子被法院強(qiáng)拆怎么辦

若公安機(jī)關(guān)行政不作為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。主要法律依據(jù)有：

《行政訴訟法》第十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

《行政訴訟法》第六十七條第一款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請(qǐng)求賠償”。

《人民警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”。

《國(guó)家賠償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

最高法院于2001年6月26日在《關(guān)于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)是否承擔(dān)行政賠償責(zé)任問題批復(fù)》中明確規(guī)定，“由于公安機(jī)關(guān)不履行法定行政職責(zé)，致使公民、法人和其他組織的合法權(quán)益遭受損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任”。

房子被強(qiáng)拆了怎么索賠

房屋被合法強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失等方面的內(nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。賠償損失包括：

1、房屋價(jià)值的損失。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。

3、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失。

有房證的房子被強(qiáng)拆怎么辦的

1、有房證的房子被強(qiáng)拆應(yīng)對(duì)建筑材料及建筑內(nèi)的物品予以賠償，房子被強(qiáng)拆侵害被拆遷方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的應(yīng)當(dāng)賠償因房屋違法拆除租房居住的租金損失、搬遷損失、臨時(shí)安置補(bǔ)償損失、被埋物品的損失和房屋裝修的損失等。

2、法律依據(jù)；《國(guó)家賠償法》

第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；

（二）違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

房子爛尾開發(fā)商跑了怎么辦

房子爛尾開發(fā)商跑了的解決方法具體如下所示：

1、房子爛尾開發(fā)商跑了業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程；開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)的，業(yè)主有權(quán)依照規(guī)定以該房折價(jià)，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

2、開發(fā)商跑了還沒有房產(chǎn)證的情況戶主可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。前提是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋的大產(chǎn)權(quán)證。如果實(shí)在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

簽訂購(gòu)房預(yù)售合同注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平，對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任，開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購(gòu)房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對(duì)土地抵押權(quán)，購(gòu)房人需與開發(fā)商在合同中認(rèn)真約定抵押權(quán)消滅的時(shí)間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時(shí)主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔(dān)保，防止更難處理的麻煩。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法，預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與最終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購(gòu)房人的權(quán)利，也是購(gòu)房人的義務(wù)，對(duì)保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。購(gòu)房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間和順序，及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用預(yù)售合同保護(hù)自身合法權(quán)益的必要手段。

相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；

依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

《商品房銷售管理辦法》

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

該內(nèi)容由覃濤律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、房子被強(qiáng)拆了怎么舉報(bào)

法律分析：違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，相關(guān)部門或單位實(shí)施強(qiáng)制拆除。在這種情況下，也要第一時(shí)間報(bào)警，即時(shí)查清參與強(qiáng)制拆除的人員和單位，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。也可撥打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報(bào)專線電話進(jìn)行舉報(bào)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、開發(fā)商強(qiáng)拆房子犯法嗎

法律分析：如果個(gè)人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財(cái)物罪。開發(fā)商沒有執(zhí)行的權(quán)利。即使該處的房屋依法應(yīng)該被拆除，那也不是開發(fā)商去拆。法律規(guī)定，對(duì)政府的拆遷補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議，也可以向法院提起行政訴訟。不申請(qǐng)復(fù)議，又不起訴的，土地的征收部門應(yīng)該向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。