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強拆房屋國家賠償規定(強拆房屋國家賠償規定文件)

發布時間：
2024-09-27 17:36:04
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圣運律師
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強拆房屋國家賠償規定，北京圣運律師事務所為您整理強拆房屋國家賠償規定的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆房屋國家賠償規定多少錢●強拆房屋國家賠償規定文件●強拆房屋的賠償標準。

強拆房屋國家賠償規定(強拆房屋國家賠償規定文件)

#房屋強拆如何進行行政賠償#

根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。而且，此請求實效適用關于時效中止的規定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

#國家房屋拆遷補償的標準有哪些#

主要包括以下幾方面：一、房屋價值的補償。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。三、停產停業損失的補償補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應等于或高于原有生活水平。具體事情你可以當地有關部門。

#樓房拆除賠償標準怎么算#

房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

#行政違法拆遷如何賠償#

根據《國家賠償法》的規定，行政違法拆遷的應當賠償。《國家賠償法》第4條第3項規定，違法征收、征用財產的，受害人有取得賠償的權利。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。請求國家賠償的，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，或者在行政復議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務機關應當在兩個月內決定是否賠償，對于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。行政機關違法強制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時，賠償標準不得低于原告依照征收補償方案可以獲得的征收補償標準。原告請求賠償依照征收補償方案可以獲得的獎勵，人民法院應當予以支持。擴展資料：根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。而且，此請求實效適用關于時效中止的規定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務機關提出賠償要求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。參考資料：搜狗百科-《國家賠償法》

#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補償拆遷人采用支付貨幣方式對被拆遷戶的房屋予以經濟補償。補償價格是由拆遷人委托評估機構對被拆遷房進行評估而定的。主要由房屋區位補償價(宅基地使用權的補償)與房屋重置價組成。(二)房屋產權調換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調換，并通過計算被拆遷房的補償金額和安置房價格，結算產權調換差價予以多還少補的補償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補償計算。(三)貨幣補償結合安置土地對房屋按重置價結合成新補償，同時按照農民建房用地審批條件和規劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由當事人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除,以料抵工。拆除在批準期限內的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。

#政府拆老房子賠償標準是怎么賠償的#

各地不同，一般按照面積，拆一補一。

#國家對民房拆遷怎么補償#

最近一時期，在法律咨詢中，不斷的有被拆遷人、被征收人提起“國家房屋拆遷補償標準”或“房屋拆遷補償標準”。為避免誤導大家，我們特別提醒被拆遷人、被征收人以及非法律人士：國家并未頒布實施所謂“國家房屋拆遷補償標準”或“房屋拆遷補償標準”，該“標準”不具有法律效力。請廣大被拆遷人或被征收人周知。房屋拆遷如何補償，一直是廣大即將拆遷的房主最為關心的問題，下面我們就對這個問題進行簡單的探討。關于房屋拆遷如何讓補償的問題，下面提供一個案例供參考。覃先生的親戚，兩處房產因涉及市政建設需要拆遷，目前，已接到拆遷通知。現在他們最關心的是房屋拆遷有哪些補償?標準又如何?疑惑的他，給居周刊打來了咨詢電話。南寧市城市拆遷管理辦公室拆遷管理科科長歐靜娟答復：關于拆遷補償的問題，南寧市制定有城市房屋拆遷管理辦法。根據政策，拆遷補償主要有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式。除拆遷非公益事業房屋的附屬物，拆遷無法解除租賃關系的租賃房等性質的房屋有硬性補償規定外，其他情況，被拆遷人可自行選擇補償方式，一般政府鼓勵選擇貨幣補償的方式。城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則第一條為規范城市房屋拆遷補償、安置協議公證程序，根據《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規則(試行)》，制訂本細則。第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。第四條房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第五條拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。第七條申辦拆遷補償、安置協議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料： (一)公證申請表; (二)身份證明;法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明; (三)代理人應提交本人身份證明和授權委托書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區的，其委托書應經委托行為地的公證處公證; (四)縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證; (五)被拆遷物的產權和使用權證件、現狀及登記表; (六)補償、安置協議草稿; (七)公證人員認為應提交的其他材料。第八條符合下列條件的申請，公證處應予受理： (一)申請人具有拆遷人和被拆遷人資格; (二)申請人就拆遷補償、安置達成了協議; (三)申請人提交了本細則第七條規定的證件和材料; (四)該公證事項屬于本公證處管轄。對不符合本規定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。第九條公證人員與當事人的談語筆錄除按《公證程序規則(試行)》第二十四條規定的內容制作外，還應記明下列內容： (一)公證人員向當事人講明的事項： ①簽訂拆遷補償、安置協議的法律依據; ②雙方享有的權利和應承擔的義務; ③不履行義務承擔的責任; ④雙方應注意的事項。 (二)被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍(包括：名稱、產權人、使用人、產權或使用權的來由、種類、數量、面積、結構、價值及有無爭議等); (三)協議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程; (四)協議中補償、安置的依據和條件，有無爭議; (五)搬遷的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等; (六)有無需要說明的問題; (七)公證人員認為應記明的問題。第十條辦理拆遷補償、安置協議公證，要重點審查下列內容： (一)提交的證件; (二)當事人的人數，身份、資格和民事行為能力; (三)被拆遷物產權或使用權情況及現狀; (四)協議內容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規、規章規定; (五)公證人員認為應審查的其他問題。第十一條符合下列條例，公證處應出具公證書。 (一)拆遷人和被拆遷人主體資格合格; (二)協議雙方意思表示真實; (三)協議的內容真實，符合法律、法規、規章規定; (四)辦證程序符合規定。不符合前款規定條件的，應當拒絕公證，并在規定的期限內，將拒絕的理由通知當事人。第十二條被拆遷物的原產權人或使用權人變更，未辦理產權或使用權過戶手續的應依法先辦理過戶手續，再辦理拆遷補償、安置協議公證。第十三條國家征用農業用地發生的房屋拆遷補償、安置協議公證，參照本細則辦理。第十四條本細則由司法部負責解釋。第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。公證書格式(一) 拆遷補償、安置協議公證書 ( )××字第××號茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名(或蓋章)。×××與×××簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。 ××省××市公證處公證員 ××××年×月×日公證書格式(二) 拆遷補償、安置協議公證書 ( )××字第××號茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協議》，并在我的面前，在前面的協議書上簽名(或蓋章)。×××與×××簽訂上述協議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規定。 ××省××市公證處公證員 ××××年×月×日 (注：本格式用于本細則第六條規定的情況)

#現在國家對拆遷補償有什么規定#

城市房屋拆遷管理條例，（各省、省轄市）城市房屋拆遷管理條例，國有土地上房屋征收與補償條例，

#小產權房強拆賠償標準#

住房和城鄉建設部、國土資源部等部門從來就不承認小產權房這個概念，嚴格來說所謂小產權房就是無產權房，我國實行的是不動產產權登記生效制度，這所謂的小產權房是無法辦理房產登記備案的，也就拿不到房屋所有權證，也就不能算是當事人合法的財產，也得不到法律應有的保護。按照相關規定，拆遷過程中對違章建筑是無償拆除的，即使各地出于各方面考慮在實際操作中也會給予一定補償，但一般是以自行拆除的勞務費的形式或參照建筑成本來適當補償，但遠遠低于拆遷合法房屋的補償。以上指的是在國有土地上，規劃、建設等手續不全的小產權房.中國現有土地法律法規框架下，土地按性質可分為城市的國有土地和農村的集體土地。《土地管理法》規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發的房屋產權證，被稱為小產權房.購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。

#違法建筑被拆以后，國家會不會給補償款？#

城鄉規劃法第六十四條明確規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設”可以說據此明確了拆除違章建筑的權力由縣級以上政府主管部門統一行使。違章建筑是指違反《土地管理法》《城市規劃法》《建筑法》和《村莊和集鎮建設管理條例》等的規定建設的房屋及其設施。違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；擅自改變使用性質建成的建筑，擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。首先，在拆遷補償中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。另外，在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷補助費。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規定：拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應當給付被拆遷人和房屋承租人的補償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。最后，在拆遷補償中，要注意轉化的違章建筑的特殊情況。所謂轉化的違章建筑，主要是指因為超過批準期限，由臨時建筑轉化成的違章建筑。轉化的違章建筑和批準期限內的臨時建筑的區分點就是批準期末，批準期初至批準期末為合法建筑，超過批準期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認為，并非所有的轉化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：（一）不可抗力阻礙臨時建筑在批準期限內拆除的；（二）臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應當按照國家或者地方的標準補償違章建筑人。比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應當由于第三人的原因喪失其合法權益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯拒絕對對違章建筑使用人補償安置。