房子遭強拆？律師教你4招來維權！丨刀吉律師講拆遷，補償協議還沒談攏，拆遷方就帶著人把房子強拆了？這事兒不知道有多少朋友聽著耳熟或者正在經歷，如果你也遇到了類似經歷不知道該怎么辦，看到最后我教你怎么保護自己的合法權益！我曾經辦過這樣一個案子，
補償協議還沒談攏，拆遷方就帶著人把房子強拆了？
這事兒不知道有多少朋友聽著耳熟或者正在經歷，如果你也遇到了類似經歷不知道該怎么辦，看到最后我教你怎么保護自己的合法權益！
我曾經辦過這樣一個案子，我的當事人老王（化名）是一個老實本分的農民，他辛苦勞作了一輩子，突然得知要拆遷的好消息，本來還以為好生活要開始了，卻沒成想竟是噩夢的開端！
在咨詢過程中，老王和我講，在拆遷前期談補償的時候，就開始不對了，是村委會來和他們談補償的，而且每平方米只給600元的補償！
要知道周邊的房價可都是六七千一平米，村委會竟然想只給600每平！老王雖然老實本分，但也有自己的堅持，他一直不同意這種方案，于是村委會便一連幾天都過來勸導，可老王還是堅持自己的觀點，補償不和周邊房價一樣，他就不可能搬！
結果沒想到，一周以后，老王一家本來在家吃飯，村委會卻帶著人直接把大門踹開了，十幾個壯漢沖進屋內，對著老王一家人就開始動武，連老王的女兒和小孫女都不放過，毆打過后直接把他們抬出屋子，緊接著挖掘機上場，老王的房子就這么被強拆了。
在看到我的視頻后，老王找到了我，咨詢我像他這種情況還有沒有補救的方法，在仔細了解了老王的情況后，我告訴老王不要慌，并協助老王在法院立了案。在我的幫助下，為老王爭取到了應有的合理補償，還獲得了額外的經濟補償，事件中的村干部也被停職調查，受到了該有的處罰！
其實在我接待的當事人中，不少當事人都曾遭遇過“被強拆”！有些當事人一時氣不過，直接沖上去阻止反抗，反倒被定了罪！
刀吉律師講拆遷
在這里，我建議大家啊，在遭遇強拆時可以這樣處理：
第一、及時取證。在強拆的過程中，你可以通過錄音、錄像、拍照等形式將對方的強拆行為記錄下來，這些都是強有力的證據，可以在后續的訴訟中提供；
第二、不要拼命。遭遇了強拆一定不要“拼命”，一旦自己被抓進去了，被認定為“故意傷害罪”、“妨害公務罪”或是“尋釁滋事罪”，到時候征收方給多低的補償，你都得接受了！
第三、馬上報警。遇到強拆一定要及時報警，不但可以最大限度地阻止被強拆，還能保護我們自身的人身安全，更重要的是，警察的出警記錄也是訴訟中的強有力證據；
第四、及時委托專業律師。既然已經到了強拆的地步，那就證明糾紛已經到了不可調解的地步，想要維護自己的合法權益，唯一的途徑就是學會利用法律手段！而征地拆遷類的案件，對抗的都是行政機關，天然地會比一般民眾強勢得多！想要順利打好行政官司，爭取到最大化的合理補償，建議一定要盡早委托專業拆遷律師！
執業以來，我承辦了有關行政處罰、行政強制措施、行政強制執行、行政征收、行政登記、政府信息公開、行政批復、行政復議、行政協議、行政補償、行政賠償及不履行職責等在內的上百件行政案件，堅持用專業和經驗，為老百姓伸張正義，為當事人保駕護航！
承辦了上百起案件，我一直堅信，只有律師的專業知識足夠強，才能對抗得了強勢的權力。
在這里我也想對正在經歷強拆的朋友們說：遇到強拆不要怕，依法維權最緊要！但是也一定要在保護好自己的前提下進行維權，畢竟生命安全才是最重要的。
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（一）防患未然，未雨綢繆
首先，在被拆遷人得知自家房屋所在地要進行征地拆遷項目的時候，就應及時收集拆遷方下發的各類公示公告、補償方案等文件。除此之外，被拆遷人還有必要將自家房屋、土地的相關證件好好保存，為維權做好充分準備，防患未然。
一般來講，強拆的發生是會有征兆的，被拆遷人要時時刻刻保持警惕，要有一定的預見性，如果自家周邊的鄰居大多已簽訂了協議，陸續搬走，且拆遷方態度強硬，這些時候，我一定要提高警惕。可以將家中貴重物品、重要證件進行轉移，避免不必要的損失。并對自己的房屋內部及周圍陳設進行拍照錄像，留存證據。
（二）保障自身與家人安全，及時取證
如果強拆已經無法阻止，那么被拆遷人一定要保持理智，第一時間保護好自己與家人的人身安全，不要暴力抗拆。同時報警，并對強拆現場進行拍照錄像取證，為以后的維權收集證據。
一些被拆遷人認為在拆遷過程中警察不會進行干預，所以報警沒用。但實際卻不是這樣的，無論警察是否出警，我們都需要第一時間報警并對報警電話錄音。這也是為了固定強拆事實，并且為維權收集證據、為爭取合理補償增加籌碼。
（三）強拆后積極維權，不做權利的沉睡者
在強拆過后，被拆遷人不要灰心氣餒，即便被強拆，但只要我們把握好時機，通過法律途徑積極維權，也可以爭取合法利益不受侵害。
很多被拆遷人覺得房屋已經被強拆，無法挽回，于是最后一無所獲。
被拆遷人需謹記，在強拆發生后，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，亡羊補牢為時未晚，只要抓住最佳的維權時機，我們就可以維護自己的合法權益不受侵害。
如果對方沒有出示政府有關部門開出的拆遷許可證就對自家的房屋進行強制拆遷的話是屬于違法行為，可以先報警，然后向新聞媒體曝光，或者求助于法律，向人民法院提起上訴。
遭遇強拆，業主要收集證據，去申請行政復議，業主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續。
1、如強拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。
2、當然，對于違章建筑，政府部門經過催促后業主不搬遷的，可以啟動強拆手續。
一、強制拆遷應該怎么維權
面對違法強拆時，應當采用以下方式進行維權：(1)注意收集證據，確定非法強拆的責任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現場拍照、錄像取證。對有政府或部門負責人、工作人員在現場，或者有公務車輛在現場的取證。對于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報警，要求公安協助調查取證。如果公安機關對于被拆遷人房屋強拆不作為的，可以依法起訴。(2)及時維權，不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強拆的證據之后，應當及時啟動法律程序來維權，切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強拆，被拆遷人可以依據《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規定，在法定期限之內及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性之后，向賠償義務機關提出賠償請求，由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟，要求國家賠償。
二、開發商強拆犯什么法
第一，如果個人非法強拆他人房屋，那么依法構成犯罪，故意毀壞財物罪。根據《刑法》規定，故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強拆方屬于政府行為，那么當事人認為這種強拆行為違反拆遷安置協議的，可選擇起訴。根據《行政訴訟法》規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。實踐中的強拆行為基本上都是政府授權給開發商進行的。所以開發商強拆行為是否合法要分具體情況。1、如果建筑是違法建筑的，那么一般拆除是不需要經過房主同意的，拆遷補償也相對較少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序對居民進行補償，但是某些居民仍然覺得吃虧，不愿意拆遷，政府可以通過法律程序進行拆遷。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-房子遭強拆？律師教你4招來維權！丨刀吉律師講拆遷，
