一、拆遷征收可以不經(jīng)過居民協(xié)商嗎？

法律分析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，拆遷征收必須經(jīng)過合法程序和程序完備的征收協(xié)商，而征收協(xié)商應(yīng)當(dāng)充分保障居民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保護(hù)合法的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條：城市建設(shè)用地的征收，必須經(jīng)過合法程序和程序完備的征收協(xié)商。

3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十六條：進(jìn)行城市規(guī)劃編制、方案編制和城市建設(shè)工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分聽取居民、企業(yè)和其他組織的意見。

4.《中華人民共和國拆遷條例》第十二條：拆遷應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則，保障拆遷對象的合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷征收必須經(jīng)過合法程序和程序完備的征收協(xié)商，而征收協(xié)商應(yīng)當(dāng)充分保障居民的合法權(quán)益。任何違反法規(guī)的征收行為都是不合法的。

二、征遷談不攏政府能強(qiáng)行拆房嗎

可以的。對房屋拆遷，被拆遷人不同意拆遷的，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成拆遷協(xié)議的，拆遷部門作出拆遷補(bǔ)償決定，對拆遷補(bǔ)償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強(qiáng)制性的行為。在征收過程中，如果征收方?jīng)]有任何違法行為，也在法定期限內(nèi)發(fā)布了相關(guān)的征收文件，并且評估程序合法，最終給的補(bǔ)償也合理合法，這種情況下被征收人因自身原因（大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方）而一直拒絕搬遷，征收方也不能因?yàn)檫@種情況就放棄整個(gè)項(xiàng)目，所以在此時(shí)便可以向人民法院申請，經(jīng)法院同意后就可以強(qiáng)制執(zhí)行，也就是合法的強(qiáng)拆。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要;

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

三、房屋拆遷糾紛如何協(xié)商征收？

一、房屋拆遷糾紛如何協(xié)商征收

在協(xié)商時(shí)拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有：

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

(三)拆遷凍結(jié)

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。

房屋拆遷產(chǎn)生糾紛就需要及時(shí)的協(xié)商處理，在協(xié)商就可以根據(jù)所補(bǔ)償?shù)牟煌?xiàng)目來進(jìn)行確定，只有協(xié)商好補(bǔ)償?shù)氖马?xiàng)才可以更好的保障到自己的權(quán)益和利益不受理，如果雙方確實(shí)協(xié)商不好就可以走法律的程序來解決此糾紛。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷征收可以不經(jīng)過居民協(xié)商嗎？，