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東莞門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,拆遷補償明細(xì)如何計算,東莞門面房出租價格:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-10 03:29:26
  • 作者:

    圣運律師
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東莞門面房拆遷標(biāo)準(zhǔn)概覽

東莞市在進行門面房拆遷時,補償標(biāo)準(zhǔn)通常會參考市場價格,并且會由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。補償方式可以是貨幣補償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體的補償金額會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。

東莞門面房拆遷貨幣補償計算方式


東莞拆遷貨幣補償?shù)挠嬎惴绞揭话銥椋翰疬w補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+東莞經(jīng)濟適用住房均價×東莞拆遷補貼面積。其中,拆遷補貼面積=原建筑面積×東莞拆遷補償系數(shù)。拆遷補償價格通常包括搬遷費、臨時安置費、停業(yè)停產(chǎn)補償?shù)取?/p>

東莞門面房拆遷安置房價格標(biāo)準(zhǔn)


東莞安置房的價格可能會受到地理位置、房屋質(zhì)量、政策調(diào)整等多種因素的影響。具體的安置房價格信息可以通過關(guān)注政策公告或聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得。

東莞門面房拆遷最新政策動態(tài)


東莞市政府于2022年7月發(fā)布了《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》,該辦法規(guī)范了國有土地上房屋征收與補償活動,確保了被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。此外,2023年4月,東莞市發(fā)布了《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》,提出了住宅類物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn),包括商品住宅和保障性商品住宅的置換比例。

東莞門面房拆遷常見補償標(biāo)準(zhǔn):(以下標(biāo)準(zhǔn)及模擬數(shù)值僅供參考)


東莞門面房拆遷貨幣補償:被拆遷房屋面積補償+停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟損失+地上物設(shè)備等固定資產(chǎn)損失+補償搬遷費用+補償解聘員工及安置費。

東莞門面房拆遷補償釋義:

①、東莞門面房拆遷-

被拆遷房屋面積補償:按照被拆遷房屋實際面積來補償金額(周邊房價均價計算*房屋面積);

②、東莞門面房拆遷-

停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營損失補償:一般會按照經(jīng)營面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*經(jīng)營補償);

③、東莞門面房拆遷-

地上物設(shè)備等固定資產(chǎn)補償:經(jīng)營設(shè)備及房屋裝修等費用,具體費用還要根據(jù)設(shè)備成本及使用年限計算,裝修則要考慮裝修時間、質(zhì)量及成本等。。

④、東莞門面房拆遷-

搬遷費用補償:一般會按照被拆遷房屋實際面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*搬遷補償)。

⑤、東莞門面房拆遷-

解聘員工安置費補償:根據(jù)員工簽訂勞動合同補償。

東莞門面房拆遷補償明細(xì)(以下明細(xì)及模擬數(shù)值僅供參考)

東莞門面房拆遷款計算模擬:

以東莞地區(qū)門面房建筑面積70㎡,門面房周邊房屋均價房14500元/㎡;東莞停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)營損失2000元/㎡,經(jīng)營設(shè)備補償20000元/套,東莞門面房搬遷費元70元/㎡、東莞門面房拆遷解聘員工安置補償5000元/人/月。

東莞門面房拆遷款:70㎡x14500元/㎡+70㎡x2000元/㎡+20000元/套+70㎡x70元/㎡+5000元/人/月=1015000+140000+20000元+4900+5000元=1184900元。

東莞門面房拆遷模擬總結(jié):門面房面積70㎡,門面房周邊房屋均價14500元/㎡,停業(yè)停產(chǎn)經(jīng)濟損失補償2000元/㎡,大約可以獲得1184900元的拆遷補償。

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù),用于東莞門面房拆遷的模擬計算,具體拆遷補償款還需要以各地區(qū)實際參數(shù)為主。

在東莞遇到門面房拆遷不合理,建議通過以下兩種方式進行維權(quán)。

①、東莞拆遷安置不合理,可申請行政復(fù)議:

被拆遷人認(rèn)為房屋拆遷補償及安置方案不合理,應(yīng)找到東莞本地征地拆遷部門的上級單位申請行政復(fù)議;

②、東莞拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業(yè)的拆遷律師向東莞本地人民法院提起行政訴訟,請求所在地人民法院能夠針對房屋拆遷過程中拆遷補償及拆遷安置不合理的情況作出判決。


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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:中國法院網(wǎng)-東莞門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢,拆遷補償明細(xì)如何計算,,東莞門面房出租價格

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