除此之外，房屋征收部門應當組織對征收范圍內(nèi)的所有房屋的區(qū)域位置、建筑面積進行調(diào)查登記。調(diào)查登記的結果也應當在房屋征收范圍內(nèi)向所有被征收人進行公告。特別值得注意的是，開展房屋調(diào)查工作一定要在征收行為開始之前，調(diào)查登記的目的也是為了確保后續(xù)擬定安置補償方案，進行社會風險穩(wěn)定評估，為后續(xù)的房屋評估奠定基礎。

    以上這些流程是國有土地上房屋征收必經(jīng)的法定流程，在征收的整體過程中也應遵循先補償后拆遷的基本原則，這對拆遷戶朋友們來說也十分重要。接下來，通過幾起圣運律師代理的經(jīng)典案例來一起看看，如何通過尋找征收程序漏洞來助力拆遷戶滿意獲補償。

案件一：缺少合法征收手續(xù)，圣運律師助力獲千萬補償

    律師介入后，征收方急切推進征收進程強制拆房的行為令圣運律師對征收項目合法性懷疑，于是協(xié)助張先生向發(fā)改部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門等十余個部門申請了信息公開。發(fā)現(xiàn)征收項目果然未按照法定征收流程推進，明顯缺少諸多合法手續(xù)。律師在掌握了違法征收的證據(jù)，為張先生積攢了極大的協(xié)商籌碼。最后，在圣運律師的協(xié)助下，張先生補償增加900萬。由此可見，知曉征拆項目的是否合法，是否嚴格按照法定流程推進，是拆遷戶能否獲取合理補償?shù)年P鍵性環(huán)節(jié)，值得引起大家高度重視。

案件二：未經(jīng)評估擅自制定安置補償方案，圣運律師助力保住房屋

    山西鄒先生的小商鋪突遭征收，沒聽說要召開聽證會也沒等到房屋價格評估，突然就收到了一紙《房屋征收補償決定書》，補償方式還只有產(chǎn)權調(diào)換。擔心自己的合法商鋪遭遇強拆，鄒先生來到北京找到圣運律師助力維權。

    通過鄒先生的詳細描述，圣運律師了解到在征收期間，縣政府很可能就補償方案未召開聽證會且可能未對房屋進行價格評估。辦案律師專程去到鄒先生房屋所在的小區(qū)了解情況。并且及時幫助鄒先生申請信息公開。通過信息公開發(fā)現(xiàn)，縣政府在征收工作期間確實未就補償方案召開聽證會，更未進行房屋的調(diào)查登記程序，連征收安置方案的內(nèi)容及制定都僅僅是“走個過場”。

   在圣運律師的協(xié)助下，法院判決認定征收方未就補償方案召開聽證會，未對鄒先生房屋進行價格評估，其作出的《房屋征收補償決定書》，只設定產(chǎn)權調(diào)換，沒有貨幣補償?shù)姆N種征收行為違法。鄒先生不僅房屋免于拆除，也為自己討回了公道。

案件三：補償未談攏就要拆房，圣運律師助力一個月內(nèi)獲補償

    江蘇張先生在市區(qū)的房屋因河道治理項目面臨征收，與征收方就安置補償事宜一直未達成一致。隨著征收進程推進，有關部分向法院申請對張先生房屋強制拆除，法院也裁定準予強制執(zhí)行。無奈之下，張先生尋求圣運律師的幫助。律師介入后，為了保住房屋，在與征收部門發(fā)函溝通的同時，也向政府部門申請公開案涉項目的施工許可證、規(guī)劃許可證等征收材料。果然發(fā)現(xiàn)征收方的征收手續(xù)不齊，存在瑕疵，征收程序明顯不符合法律規(guī)定。

    這樣的情形使征收方壓力倍增，主動與張先生溝通補償事宜。最終，張先生在圣運律師的協(xié)助下，拿到了總價值折合人民幣三百余萬的安置補償，此時距離委托僅有一個月的時間。