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拆除別人的東西還有理了？法院最終確認行為違法

發布時間：
2020-04-29 09:41:51
作者：
圣運律師
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凱旋物業公司認為，自己應對小區的院大門、門衛室、泵房、車子棚等附屬設施享有所有權，拆除行為系違法行為。起訴后，法院判決凱旋物業公

拆除別人的東西還有理了？法院最終確認行為違法

    凱旋物業公司認為，自己應對小區的院大門、門衛室、泵房、車子棚等附屬設施享有所有權，拆除行為系違法行為。起訴后，法院判決凱旋物業公司勝訴。

    今天，圣運律師跟你說說這個案件。

    2016年3月22日，召陵區征收辦制定《召陵區泰豐化工廠臨街樓房屋征收補償安置方案》（征求意見稿），并在涉案營宿樓的單元門洞、一樓商業房門口張貼《征收補償安置方案》等內容。并說明公告期結束后，進入協商搬遷階段等內容。

    2016年5月11日，召陵區征收辦在對涉案營宿樓的院大門、門衛室、泵房、車子棚等附屬設施拆除時，凱旋物業公司電話告知自己對該設施享有所有權，要求給予補償。

    召陵區征收辦認為該附屬物及設施不應賠償，在雙方沒有達成一致協議情況下，召陵區征收辦對涉案營宿樓的院大門、門衛室、泵房、車子棚等附屬設施給予拆除。

    凱旋物業公司認為拆除系違法行為，于是起訴到法院，要求征收辦賠償相應損失。

    原審法院認為，在舊小區整改過程中，漯河市召陵區化肥廠家屬院業主委員會和原告凱旋物業公司協商，2014年4月份由原告凱旋物業公司出資對涉案營宿樓院業主私建存車棚小賣部拆除，新建大門、門衛室、車子棚，新裝路燈、換修樓道窗戶、新裝商戶電表、新安監控、疏通整修下水道等項目進行改造，所有權歸凱旋物業公司所有。

    其在被拆遷過程中，有獲得拆遷補償的權利。于是判決征收辦的拆除行為違法，并賠償凱旋物業公司91600元。

    征收辦不服，提起上訴。

    在二審中，征收辦認為，業主委員會無權代替業主與凱旋物業公司約定小區內建筑物及附屬設施的改建、重建，涉案附屬設施及設施物品應歸屬于全體業主所有。并且拆遷補償的行政行為合法有效，且已履行完畢，凱旋物業公司不是本案拆遷補償對象，無權提起本案行政訴訟，其與業主委員會的合同糾紛，應通過民事訴訟另行主張。

    凱旋物業公司答辯稱，征收辦征收程序及具體征收行為違法，原審法院判決征收辦的賠償損失合理適當。

    二審法院認為，凱旋物業公司有請求賠償的權利，原審判決采信凱旋物業公司提交的賠償依據并無不當。判決駁回上訴，維持原判。

    針對此案，圣運律師事務所主任王有銀律師認為：

    根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。第三十六條第（八）項規定，侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

    本案中，召陵區征收辦系違法拆除，對凱旋物業公司所有的附屬物及設施物品造成了損害。并且召陵區征收辦未提供相反證據足以推翻凱旋物業公司所提供的證據，應當對凱旋物業公司做出相應賠償。

    最后，王有銀律師提醒您，在現實爭取合法權益的過程中，有些違法拆除的案子較為復雜，在這種情況下，要及時聯系專業的律師，幫助我們獲得合理的賠償，否則難免會受到一定損失。

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