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“就是違建！都被衛星拍下來了！”但法院仍判拆除違法

發布時間：
2020-04-29 09:33:59
作者：
圣運律師
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他的房就是違建！都被衛星拍下來了！盡管區政府堅持認為拆除有理，但河南省高級法院最終還是判決拆除房屋的周口市某區政府違法。這是為什

“就是違建！都被衛星拍下來了！”但法院仍判拆除違法

    他的房就是違建！都被衛星拍下來了！盡管區政府堅持認為“拆除有理”，但河南省高級法院最終還是判決拆除房屋的周口市某區政府違法。這是為什么？聽圣運律師細細說來。

    王先生在河南周口某村開飼料加工廠，房子有鄉村企事業單位建筑許可證，批準用地總面積1420平方米。后來趕上拆遷，王先生的房被拆除了，他去區兩違治理辦公室了解情況，方知政府將他的房屋認定為大棚房，予以拆除。

    他認為，區政府的拆除，既沒有調查詢問以保障他的陳述申辯權，也沒有履行拆除的合法手續，為此提起行政訴訟，請求確認區政府拆除違法。

    周口市中級人民法院一審認為，拆除公民房屋事關公民重大權益，應當嚴格依照《中華人民共和國行政沒有合法手續法》第三十五條、三十六條、三十七條、三十八條、四十四條的規定履行催告、聽取當事人陳述和申辯、作出沒有合法手續執行決定、送達、公告等法定程序。

    而從區政府提供的證據來看，拆除過程并未履行上述法定程序，故拆除程序違法。

    周口市中級法院一審判決確認區政府拆除違法。但區政府不服，上訴認為，國家土地管理部門已經以衛星圖斑的方式確認了涉案房屋屬于未經合法批準擅自占用農用地，是違法建筑，區政府是在省、市、區的強烈督促下，當地街道辦事處才向王先生下達了限期拆除通知，因此拆除有合法的事實依據。

    但王先生答辯稱，他所建房屋不屬于大棚房，政府以大棚房為由拆除違法，而且，拆除的程序違法，他從未見過政府張貼過限期拆除通知。

    經過審理法院認為，涉案房屋系區政府街道辦事處拆除，對此各方當事人無爭議。區政府沒有提供證據證明其履行了法定的沒有合法手續執行程序，可以認定被訴拆除行為未經法定程序，系違法行為，一審判決確認違法正確，依法應予以維持。

    最終，河南省高級法院二審維持原判。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，實踐中，違建的認定很復雜，算違建還是不算，非常值得拆遷戶向專業拆遷律師咨詢了解，讓自己心知肚明。

    “其實拆遷戶更應該知道的是，無論房子是不是違建，只要政府不按照法定程序進行拆除，那這行為就是違法的，拆遷戶就可以起訴。而這一紙確認違法的勝訴判決書，對進一步維護拆遷權益非常有幫助。在這個問題上，也非常值得拆遷戶與專業拆遷律師交流。”王有銀律師說。

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