吉林的陳先生等人在長春市某村合法繼承了一處房屋，該房屋與當(dāng)?shù)啬尘幙棿?jīng)銷處經(jīng)營場所處于同一地塊。兩年前，該地塊因土地開發(fā)項目被納入征收范圍。一年后，鎮(zhèn)政府為了提高征收工作效率，以違建為由對該經(jīng)銷處作出了《責(zé)令改正通知書》。六天后，陳先生等人的房屋被強制拆除。

接受委托后，王有銀主任聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動了辦案程序。在辦案過程中，圣運律師協(xié)助陳先生等人搜集了大量了相關(guān)證據(jù)，隨后協(xié)助陳先生等人提起了訴訟程序。在訴訟過程中，鎮(zhèn)政府認為，案涉房屋無法確認為合法建筑，且在責(zé)令整改期間，陳先生等人并未履行相關(guān)告知義務(wù)，拒絕對案涉房屋進行整改，因此對案涉房屋實施了拆除程序。

面對鎮(zhèn)政府的答辯，圣運律師認為，程序合法是行政法的基本原則之一，行政機關(guān)作出的任何行政行為，都應(yīng)當(dāng)按照法定程序進行。依據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。《國有土地上房屋征收與補償條例》也明確了，市、縣級人民政府作出房屋征收決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，遵循先補償、后搬遷的原則。本案中，如果房屋是違法建筑，首先要經(jīng)過有關(guān)部門的認定，其次，如果是違法建筑，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府依法應(yīng)當(dāng)作出書面的責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除決定，并送達當(dāng)事人，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不服一不訴訟的，才能依據(jù)我國《行政強制法》的規(guī)定履行上述職責(zé)。但實際上，鎮(zhèn)政府并未提供其履行合法認定程序的證據(jù)，就對房屋予以拆除，應(yīng)當(dāng)確認為違法。

法院經(jīng)審理后，認可圣運律師的意見，判決鎮(zhèn)政府強制拆除陳先生等人房屋的行為違法。這為其后續(xù)的協(xié)商程序奠定了良好的基礎(chǔ)。

由于建房手續(xù)的不完善，部分被征收房屋被認定為違法建筑，被征收人往往贏了官司也只能得到較低的賠償，因此，面臨征收拆遷時，如何制定訴訟策略，先訴什么后訴什么都至關(guān)重要，大家要及時咨詢律師。

在此提示，拆遷戶可通過以下進行判斷違建認定是否合法。

1.通過“誰給你發(fā)的違建認定書”來判斷

實際上，違法建筑的認定部門是法定的，拆遷方可能沒有資格在拆遷過程中直接認定違建。拆遷戶可通過查看是否是下列三個部門給自己發(fā)來違建認定，來判斷這份認定書是不是無效的。

一是縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。城市里的違法建筑由它來管。

二是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)村的違法建筑由它來管。

三是自然資源部門。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，自然源部門有權(quán)認定農(nóng)村的違法用地類違建并作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定，但其不具備實施行政強拆的職權(quán)。這一類不常見，拆遷戶遇到了要加以關(guān)注。

2.認定程序一步都不能錯

第一，調(diào)查取證

房屋到底是不是違建，相關(guān)部門首先要調(diào)查涉及房屋的所有人情況，形成的詢問筆錄，所有人應(yīng)注意查看，之后再簽字。

同樣地，有關(guān)部門也會要求所有人在《現(xiàn)場檢查筆錄》、《現(xiàn)場勘驗筆錄》、《調(diào)查筆錄》等筆錄上簽字，這些都涉及自身利益，一定要在確認內(nèi)容后方可簽字。

第二，認定過程

規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。在此過程中，被征收人享有以下權(quán)利：1.陳述、申辯權(quán)。2.聽證權(quán)。

上述程序是違建認定到拆除的必經(jīng)程序，少任意一步都是違法的。日后拆遷戶若因此遭遇強拆，也可通過法律途徑爭取國家賠償。