一、我沒有宅基地,村里面也不給,完了,在荒地上建房,在我們自己家的荒地上建房?

對農(nóng)村閑置宅基地處理如下：滿二年未動工興建的、承諾建新拆舊不自行拆除的、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓的經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)可以由農(nóng)村集體組織予以收回，注銷土地登記。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

手續(xù)全辦好,地基也做好了,沒有違規(guī)行為,但鄰居說風(fēng)水上影響了他,他阻止我建房,這樣我還能建嗎？

法律分析：1、農(nóng)村建房，是需要選擇在宅基地上搭建，而不能在非宅基地上建房，如耕種地、草地，若是被發(fā)現(xiàn)這些違規(guī)行為，將會給予相應(yīng)的處罰，并要求建房者將房子拆除，且該過程中，所造成的損失均由建房者承擔(dān)，因而要特別注意。2、在一些靠近水源的位置，也是不能蓋房子的。要知道，水源周邊的地質(zhì)都比較軟，是不可用作地基的，即便是搭建好了住房，存在的安全隱患也是特別大的。同時，在水源的附件搭建了住房，也會對該水源產(chǎn)生較大的污染，影響使用。3、建造住房，有必要根據(jù)相關(guān)的政策進(jìn)行，如搭建的樓房面積不得超過宅基地的面積，否則超出的那一部分，將會被勒令拆除，從而對整棟樓房的結(jié)構(gòu)造成較大的影響，造成較大的損失。因而一開始就要做好規(guī)劃，避免各種問題的發(fā)生。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

我在2014年購買了鄰村的一地地,現(xiàn)在符合一戶一宅,想在土地上自建房,能否通過確權(quán)？

法律分析：自建房屋確權(quán)基本流程如下：1、農(nóng)村房屋的所有人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，要符合一戶一宅的原則；2、當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具的農(nóng)村房屋宅基地的相關(guān)證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)；3、國土部門對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，對農(nóng)民的宅基地界定位置；4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農(nóng)民一定要一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點共同簽名蓋章；5、經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告；6、在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證；7、農(nóng)村房屋所有人拿著宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證向向當(dāng)?shù)胤抗芩峤簧暾垼?jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時還需繳納辦證所需要的費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

未經(jīng)批準(zhǔn)，在自己的宅基地上建房是違法的

法律分析：宅基地建房依法必須申請行政許可， 未經(jīng)許可，即使在自己宅基地上建房，也屬于違法建筑，依法必須拆除、罰款、整改。法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》 第六條 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的：1.應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2.并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；3.公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批；4.經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

鄉(xiāng)下現(xiàn)在可以在宅基地上建房嗎？

不可以在農(nóng)村耕地上建房。根據(jù)法律規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。法律依據(jù)：《土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

我父母有爺爺留下的宅基地,我自己是單獨的農(nóng)村戶口,我可以再申請新的宅基地嗎,還是只能繼承我父母宅基地?

父母雙亡，自己的戶口不是農(nóng)業(yè)戶口的不能繼承宅基地，但是可以繼承宅基地上的房屋，繼承了房屋也就擁有了宅基地的使用權(quán)。不管有沒有農(nóng)村戶口，都是不能繼承宅基地的，因為宅基地不是個人財產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)民沒有宅基地可以在耕地上建房嗎

法律分析：不能。農(nóng)民承包耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而任何非農(nóng)業(yè)建設(shè)都是不符合規(guī)定的。因為耕地是一種寶貴資源，近年來國家耕地保護(hù)的力度不斷加大，國家每年都限定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)，也就是說，承包的耕地等農(nóng)用地是不能隨意轉(zhuǎn)變成建設(shè)用地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第四十二條 承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；（三）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；（四）其他嚴(yán)重違約行為。

三、農(nóng)村用荒地建房合法嗎

法律分析：農(nóng)村荒地可以建房的。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定，即建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)所建造的房，土地行政管理部門應(yīng)對其予以處罰，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果你家已經(jīng)有一套房，不符合再建房的規(guī)定，土管部門是不會批準(zhǔn)的，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

h3>四、農(nóng)民沒有宅基地可以在耕地上建房嗎

法律分析：不能。農(nóng)民承包耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而任何非農(nóng)業(yè)建設(shè)都是不符合規(guī)定的。因為耕地是一種寶貴資源，近年來國家耕地保護(hù)的力度不斷加大，國家每年都限定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)，也就是說，承包的耕地等農(nóng)用地是不能隨意轉(zhuǎn)變成建設(shè)用地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第四十二條 承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；（三）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；（四）其他嚴(yán)重違約行為。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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