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農村房屋建設的法律法規是什么,農村房屋建設有何法律規定？:今日村們集體維權在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-17 10:54:50
作者：
圣運律師
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農村房屋建設的法律法規是什么，農村建房相關法律規定包括以下方面：一、農村村民可以在本集體經濟組織內申請使用宅基地的條件是：（一）現有宅基地面積低于規定的限額標準的；（二）達到法定結婚年齡且已分戶無宅基地的；（三）因自然災害、舊村改造、避險移

農村房屋建設的法律法規是什么,農村房屋建設有何法律規定？:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、農村房屋建設的法律法規是什么

農村建房相關法律規定包括以下方面：

一、農村村民可以在本集體經濟組織內申請使用宅基地的條件是：

（一）現有宅基地面積低于規定的限額標準的；

（二）達到法定結婚年齡且已分戶無宅基地的；

（三）因自然災害、舊村改造、避險移民、自然村合并或征地拆遷等原因需重新安排宅基地的；

（四）因離異且在財產分割時未取得宅基地的，或雖取得宅基地但宅基地面積未達到規定限額標準的；

（五）法律、法規、規章和政府規定的其它條件。

二、不得申請宅基地的條件是：

（一）不符合村鎮規劃、土地利用總體規劃和村莊規劃的；

（二）未滿18周歲，以分戶為由申請使用宅基地；

（三）將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為經營場所后，再申請宅基地的；（四）戶口已遷出再向原戶籍所在地申請新宅基地的；

（五）原有宅基地已達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

（六）土地權屬有爭議的；

（七）影響交通、水利、電力、通訊等設施的；

（八）其他不符合法律法規有關規定的。

三、農村村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也隨之轉移。

法律依據

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

二、農村建房法律法規有何規定

農村自建房國家規定具體如下：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備；

2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，一樣是需要去相關部門進行報備；

3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關部門重新認證，通過后才能進行申報。另外，每個地區的規定可能有些許差別，所以農民朋友在建房的之前最好先去相關負責部門詢問清楚要求規定。

農村自建房國家規定面積標準，具體如下：

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80到120平方米，各地的村委再根據村里規劃，和本村的實際用地情況，統一確定本村的宅基地面積標準；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村房屋建設有何法律規定？

農村蓋房的高度沒有法律限制，但需要符合城鄉規劃并取得相應許可證。根據相關法律法規，鄉、村莊規劃區內的建設需要申請鄉村建設規劃許可證，而農村集體土地上自建住房則需提供相關證明文件并辦理規劃許可證。開工前需要進行驗線，未經驗線不得開工。城鄉規劃主管部門可以委托鄉、鎮人民政府進行農村集體土地上自建住房的規劃驗線。

法律分析

農村蓋房有沒有法律要求不能超過多高??？沒有高度限制，關鍵要符合城鄉規劃，取得鄉村建設規劃許可證?！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》規定：第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定?！督K省城鄉規劃條例》規定：第二十五條規劃區范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉規劃。任何單位和個人不得違反城鄉規劃進行建設。第四十二條農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規定執行。第四十四條取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的建設工程開工前，建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請驗線，城鄉規劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。未經驗線，不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規劃驗線，城鄉規劃主管部門可以委托鄉、鎮人民政府進行。這樣解釋大家理解嗎？

結語

農村建房的高度并無法律限制，但必須符合城鄉規劃，并獲得鄉村建設規劃許可證。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《江蘇省城鄉規劃條例》的規定，農村集體土地上自建住房需提交相關證明文件，并經城鄉規劃主管部門核發許可證。在開工前，還需進行驗線。希望以上解釋對大家有所幫助。