哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？，1、根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質的第三
1、根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質的第三方進行。
2、被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或個人。
前集體土地違章擴建房屋拆遷是否有補償
法律咨詢解答
集體土地違章擴建的房屋拆遷時是沒有補償的。
我國國有土地上房屋征收與補償條例規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定
法律咨詢解答
集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認定：一般以房地產權證、農村宅基地使用證或建房批準文件上記載的面積為準。發布征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應拆除而未拆除的舊房不進行補償。
相關法律規定
《土地管理法》第四十八條
集體土地上房屋拆遷，對被拆除房屋面積應當如何認定
被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。
農村集體土地上的房屋拆遷的賠償標準是如何規定的
法律咨詢解答
關于農村集體土地上的房屋拆遷補償標準的規定：
1、應按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則對村民的房屋進行補償；
2、可采取安排宅基地創新建房、提供安置房或貨幣補償等方式進行補償；
3、應對征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。
相關法律規定
《土地管理法》第四十八條
國有土地房屋拆遷怎么補償？
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
該內容由 覃濤律師 和 律說律答 共創回答被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。
一、房屋拆遷補償款太低怎么去協商
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。房屋拆遷補償款太低被拆遷人可以與拆遷人就補償數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，對裁決結果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟。
二、什么樣的房子屬于違章建筑
違建房是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
1、在簽約期內達不成協議；
2、被征收人拒不履行搬遷義務；
3、被征收人拒不執行補償決定；
4、期限內，被征收人不提起行政復議或者行政訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；
尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償；
并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
1、知情權
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民
《征收土地公告辦法》第三條征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
2、確認權
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認
3、聽證權
《征收土地公告辦法》第十條有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。
有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
4、登記權
《征收土地公告辦法》第六條被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。
5、獲得公平補償權
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
6、參照國有土地補償權
《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》第二條規定在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。
7、先補償后搬遷權
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。
8、提起行政復議和行政訴訟權
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第一條農村集體土地的權利人或者利害關系人（以下簡稱土地權利人）認為行政機關作出的涉及農村集體土地的行政行為侵犯其合法權益，提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的受案范圍。
一、集體土地拆遷與戶口有關嗎
首先，法律規定集體土地上房屋征收補償款不是按照戶口來計算的，而是根據宅基地以及房屋面積的大小進行補償的。舉例說明：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條的規定，以及《北京市房屋拆遷評估規則》第三、四、五條的規定，房屋拆遷補償價主要由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價以及宅基地面積三者構成。計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。其中宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價，都會根據當地具體情況而有所規定。其次，很多農村地區都是按照所謂的人頭，也就是戶口進行補償的，這屬于地方政策問題，只要補償不低于法律規定的最低標準，即為合法有效的。
二、集體土地拆遷如何補償
因為集體土地，所有權是集體所有，所以征地補償款中有土地補償費是補償給集體，而地上附著物和青苗補償則是賠給其實際所有者，而對于國有土地上房屋的征收一般就是貨幣補償或者產權調換。
根據我國《土地管理法實施條例》第二十六條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
h3>四、集體土地上房屋拆遷如何認定被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。
一、房屋拆遷補償款太低怎么去協商
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。房屋拆遷補償款太低被拆遷人可以與拆遷人就補償數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，對裁決結果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟。
二、什么樣的房子屬于違章建筑
違建房是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
1、在簽約期內達不成協議；
2、被征收人拒不履行搬遷義務；
3、被征收人拒不執行補償決定；
4、期限內，被征收人不提起行政復議或者行政訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；
尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償；
并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
●哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人的關系
●哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人
●集體所有土地房屋拆遷
●集體土地被拆遷人的認定
●集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定
●集體所有土地拆遷
●集體土地性質的拆遷安置房
●哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人
●集體土地房屋拆遷安置方式
●集體土地住宅拆遷
●村民委員會不指定監護人是如何處理的,村民委員會不指定監護人:今日村們集體維權在線法律咨詢
●村委會被告第一責任人是誰,第一被告和第二被告責任怎么分配:今日村們集體維權在線法律咨詢
●一文讀懂！壓覆礦產資源，礦業權人是否有權請求賠償？,壓覆礦產資源補償規定 法律問題:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●一文讀懂！壓覆礦產資源，礦業權人是否有權請求賠償？,壓覆礦產資源補償規定 法律問題:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●房屋變更后拆遷補償有影響嗎，拆遷變更被拆遷人是否有影響:今日房屋拆遷補償規定更新
●和田地區農村拆遷補償標準，投保人是老公離婚了怎么辦:今日拆遷補償標準更新
●農村戶口退休后獨生子女費怎么領,本人是農村戶口，現在已經退休可以領取獨生子女一次性補貼嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村戶口退休后獨生子女費怎么領,本人是農村戶口，現在已經退休可以領取獨生子女一次性補貼嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●本人是農村戶口，現在已經退休可以領取獨生子女一次性補貼嗎？,農村戶口退休后獨生子女費怎么領:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷評估報告不合理怎么辦?拆遷評估報告不給被拆遷人是違法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●承租人是否可以對強拆提起訴訟,房屋承租人能否對強拆行為提起訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋共有人的條件?房屋共有人是否有權分配征收補償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●司法強拆由誰執行?面臨“司法強拆”,被征收人是否還有救濟機會：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷沒房子住的人是不是優先考慮?拆遷沒有房子住怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●繼承人強拆被繼承人房屋犯法嗎,繼承的房屋別人是否有權強拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子未過戶未收尾款房產歸誰,房子未過戶未收尾款房產的所有權人是誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有無土地的人是否能夠獲得征地補償的人頭費？,有戶口沒土地能不能得到征地補償的人頭費？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●起訴欠款人是否必須到戶籍地,欠錢起訴必須在戶籍所在地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●獨立法人是否屬于有限責任公司？,有限責任分公司是否獨立法人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●當事人之間就調解協議發生爭議的，一方當事人如何向人民法院提起訴訟？,當事人之間就調解協議發生爭議的，一方當事人是否可以向人民法院提起訴訟？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：李帥律師
來源：頭條-哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？，
