村委會可以調解土地糾紛嗎，法律主觀：農村土地糾紛一般是對于土地權屬的爭議等等。那么，農村土地權屬糾紛是怎么處理的？土地糾紛調處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《 土地管理法 》第十三條規定： (一) 土地所有權 和使用權的爭議先
農村土地糾紛一般是對于土地權屬的爭議等等。那么，農村土地權屬糾紛是怎么處理的？土地糾紛調處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《 土地管理法 》第十三條規定： (一) 土地所有權 和使用權的爭議先由當事人協商解決。 (二)土地爭議雙方協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解，簽訂權屬地界協議書。 (三)協商、調解不成的，按《土地管理法》第十三條規定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權和使用權的爭議，由區，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的 土地使用權 的爭議，由鄉級人民政府或區、縣級人民政府做出處理決定。農村土地權屬糾紛是怎么處理的 (四)發生嚴重的侵犯行為，引起重大的財產損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。 (五)跨越縣、市、省級行政管轄區的土地權屬爭議，各由其上一級人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復雜的，由省、直轄市、自治區人民政府或國務院的土地管理機關組織有關部門臨時組成 仲裁委員會 進行調解和裁決，并經所在省、直轄市、自治區人民政府或國務院批準執行。 (六)地方單位或個人與駐軍發生的土地權屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規定處理。 (七)當事人對有關政府的處理決定不服的，根據《土地管理法》第十三條規定，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。但土地 所有權爭議 解決之前，任何一方不得改變土地現狀，不得破壞地上附著物。
《中華人民共和國農村土地承包法》第五十二條 當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
不經村委會同意土地轉包是否有效
有效我國《農村土地承包法》第十條明確規定：“國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。”該法第三十二條規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”第三十四條又規定：“土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。”該法第三十七條規定：“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。”綜上所述，轉包土地不需要經村委會同意。
土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
依據村民委員會組織法的規定，村民委員會是屬于村民自發組織的自治組織，不屬于行政機關，所以狀告村委會并不是民告官。《村民委員會組織法》規定：村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。村民委員會向村民會議、村民代表會議負責并報告工作。
村委會將土地賣給開發商這樣合法嗎
根據《村民委員會組織法》的規定，對于征地補償等涉及村民利益的事項，必須經村民會議討論決定。村委會作為自治組織不經法定程序，擅自與開發商簽訂用地征地協議是違反法律規定的，面對這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開發商需要用地應當逐級報經省級人民政府批準后，再和縣土地管理部門與其簽訂土地使用合同。根據《土地管理法》第四十三條的規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。具體的審查報批程序由《建設用地審查報批管理辦法》予以規定。建設單位可以使用的國有土地也分為兩類：其一是現有的國有土地。其二則是由政府出面將集體土地征收為國有后，再行出讓或劃撥給建設單位的土地，必須進行征地程序。根據《土地管理法》第四十五條的規定，征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院進行批準；征收其他土地的，則由省級人民政府批準。村委會是不能以自己的名義與用地單位簽征地協議，建設單位經批準的建設項目需要占用農村集體土地的，必須要向土地管理部門提出申請，由人民政府依照法定程序辦理農用地轉用審批手續和土地征收手續。經過征收程序后，集體土地收為國有土地，建設單位可以通過出讓或劃撥的形式取得國有土地使用權，而不是直接與村委會簽訂用地協議。
土地征收村委會跟工程隊的協議書怎樣寫
土地征收協議甲方：_________________工程隊(甲方)乙方：____________________村村委會(乙方)丙方：_____________________鄉鎮人民政府(丙方)根據縣政府工作安排，依照鄉鎮土地利用總體規劃，甲方申請城鎮(村鎮)建設土地征收，需征收乙方集體土地合計公頃(合畝)。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(村鎮)建設用地，按照乙方民主決議，經雙方協商并征求權利人同意，達成如下協議：一、建設項目名稱及土地用途建設項目：_________________項目土地用途：_______________________二、擬征收土地范圍及地類面積本次征收土地坐落在____________村(社區)，具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設用地公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農田。三、征收土地補償費用及標準1、土地補償費和安置補助費:根據《xx省征地區片綜合地價標準》規定，共涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝____________元：(1)、農用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為__________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照___________元/畝補償。(2)、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為_________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照_______________元/畝補償。2、地上附著物或青苗補償費用:本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為__________元，青苗補償費合計為___________元。(具體詳見征收土地調查確認表)3、征收土地補償總費用：按照調查確認結果及補償登記，依據區片地價測算，并經甲乙雙方協商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣元(綜合補償標準為_____________元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為元，地上附著物補償費為___________元，青苗補償費用元。四、甲方在本協議簽訂后日內必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監督乙方執行。六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協議。八、本協議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)________________________乙方(簽章)_________________________丙方(蓋章)__________________________________年____月____日
該內容由 周皓律師 和 律說律答 共創回答土地由村委會調解成后又不服怎么辦
這種可以直接到法院起訴處理的，到時候起訴之前還可以申請一下調解。
調解協議是自愿達成的，在調解書送達當事人之前，當事人仍然有機會考慮是否接受。如果當事人不同意調解的，由法院繼續進行審理作出判決，所以不產生當事人對調解不服的問題，不允許當事人上訴。
調解書生效以后，訴訟程序也就隨之結束了，當事人之間有關權利義務的爭議也就確定下來，當事人不能再就同一事實對同一被告再次起訴。
在調解實踐中，調解書生效以后，如果調解書違反了自愿原則或者調解協議有違法的內容，當事人仍可以申請再審。法院經審查認為確有錯誤的，報院長批準，依照審判監督程序處理;如果沒有錯誤，法院應說明駁回申訴申請的理由，當事人就必須按照調解書履行自己的義務。
h3>四、土地由村委會調解后，當事人又不服該怎么辦？不經村委會同意土地轉包是否有效
有效我國《農村土地承包法》第十條明確規定：“國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。”該法第三十二條規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”第三十四條又規定：“土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。”該法第三十七條規定：“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。”綜上所述，轉包土地不需要經村委會同意。
土地糾紛告狀村委會是民告官嗎
依據村民委員會組織法的規定，村民委員會是屬于村民自發組織的自治組織，不屬于行政機關，所以狀告村委會并不是民告官。《村民委員會組織法》規定：村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。村民委員會向村民會議、村民代表會議負責并報告工作。
村委會將土地賣給開發商這樣合法嗎
根據《村民委員會組織法》的規定，對于征地補償等涉及村民利益的事項，必須經村民會議討論決定。村委會作為自治組織不經法定程序，擅自與開發商簽訂用地征地協議是違反法律規定的，面對這一違法征地行為，大家完全可以拒絕交出土地。如果開發商需要用地應當逐級報經省級人民政府批準后，再和縣土地管理部門與其簽訂土地使用合同。根據《土地管理法》第四十三條的規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。具體的審查報批程序由《建設用地審查報批管理辦法》予以規定。建設單位可以使用的國有土地也分為兩類：其一是現有的國有土地。其二則是由政府出面將集體土地征收為國有后，再行出讓或劃撥給建設單位的土地，必須進行征地程序。根據《土地管理法》第四十五條的規定，征收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的，由國務院進行批準；征收其他土地的，則由省級人民政府批準。村委會是不能以自己的名義與用地單位簽征地協議，建設單位經批準的建設項目需要占用農村集體土地的，必須要向土地管理部門提出申請，由人民政府依照法定程序辦理農用地轉用審批手續和土地征收手續。經過征收程序后，集體土地收為國有土地，建設單位可以通過出讓或劃撥的形式取得國有土地使用權，而不是直接與村委會簽訂用地協議。
土地征收村委會跟工程隊的協議書怎樣寫
土地征收協議甲方：_________________工程隊(甲方)乙方：____________________村村委會(乙方)丙方：_____________________鄉鎮人民政府(丙方)根據縣政府工作安排，依照鄉鎮土地利用總體規劃，甲方申請城鎮(村鎮)建設土地征收，需征收乙方集體土地合計公頃(合畝)。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(村鎮)建設用地，按照乙方民主決議，經雙方協商并征求權利人同意，達成如下協議：一、建設項目名稱及土地用途建設項目：_________________項目土地用途：_______________________二、擬征收土地范圍及地類面積本次征收土地坐落在____________村(社區)，具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設用地公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農田。三、征收土地補償費用及標準1、土地補償費和安置補助費:根據《xx省征地區片綜合地價標準》規定，共涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝____________元：(1)、農用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為__________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照___________元/畝補償。(2)、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為_________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照_______________元/畝補償。2、地上附著物或青苗補償費用:本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為__________元，青苗補償費合計為___________元。(具體詳見征收土地調查確認表)3、征收土地補償總費用：按照調查確認結果及補償登記，依據區片地價測算，并經甲乙雙方協商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣元(綜合補償標準為_____________元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為元，地上附著物補償費為___________元，青苗補償費用元。四、甲方在本協議簽訂后日內必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監督乙方執行。六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協議。八、本協議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)________________________乙方(簽章)_________________________丙方(蓋章)__________________________________年____月____日
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-村委會可以調解土地糾紛嗎，
