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集體林地合同到期不交租金會(huì)應(yīng)該怎么辦,林地租賃合同期滿咋辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 00:42:26
作者：
圣運(yùn)律師
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集體林地合同到期不交租金會(huì)應(yīng)該怎么辦，土地承包人不交租金的處理方式有：1、通過協(xié)商要求對(duì)方支付租金，若依然不支付租金；2、看合同中是否約定遲延支付租金是解除合同的必然條件；3、若存在則構(gòu)成嚴(yán)重違約行為，可以解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；4、若沒有

集體林地合同到期不交租金會(huì)應(yīng)該怎么辦,林地租賃合同期滿咋辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、集體林地合同到期不交租金會(huì)應(yīng)該怎么辦

土地承包人不交租金的處理方式有：

1、通過協(xié)商要求對(duì)方支付租金，若依然不支付租金；

2、看合同中是否約定遲延支付租金是解除合同的必然條件；

3、若存在則構(gòu)成嚴(yán)重違約行為，可以解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；

4、若沒有該條款，則可以向法院起訴要求對(duì)方支付租金。

承包人承包農(nóng)村集體土地后，就享有土地承包經(jīng)營權(quán)。如果承包人不自行經(jīng)營的，可以租給其他人經(jīng)營，出租土地經(jīng)營權(quán)要約定出租的期限，集體土地租賃合同到期后，如果租賃合同有約定的，按租賃合同處理。沒有約定的，雙方可以協(xié)商處理。而出租方可以解除租賃合同。

民事責(zé)任。小隊(duì)出租集體地收的租金沒及時(shí)給村民發(fā)放會(huì)承擔(dān)民事責(zé)任。我國《合同法》規(guī)定:承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：

（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；

（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；

（三）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；

（四）其他嚴(yán)重違約行為。

二、林地租賃合同無效后果

林地租賃合同無效后果有返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失。無效的合同自始沒有法律約束力。合同被確認(rèn)無效后，一般認(rèn)為，將產(chǎn)生返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失的后果。

1．返還財(cái)產(chǎn)

《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2．賠償損失

依據(jù)我國《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無效或被撤銷以后，也將產(chǎn)生損害賠償?shù)呢?zé)任。

一、林地租賃合同無效的情形

1．承包人與發(fā)包人之間就土地承包未能訂立書面合同的；

2．超出法定承包經(jīng)營權(quán)期限的，超出的期限承包經(jīng)營權(quán)約定無效；

3．承包土地用于非農(nóng)建設(shè)的。

4．承包合同中違背承包意愿或違反法律，行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定，不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性的約定內(nèi)容無效。

二、租賃合同的標(biāo)的物

1．租賃合同的標(biāo)的物是租賃合同的重要構(gòu)成要素，它是指出租人于合同生效后應(yīng)交付承租人使用收益的物。

2．租賃合同的標(biāo)的物應(yīng)具有合法性。以法律禁止流通物出租的，租賃合同應(yīng)為無效。以限制流通物作為租賃合同標(biāo)的物的，應(yīng)區(qū)別而論。

三、租賃合同的效力

（一）出租人的義務(wù)

1．交付租賃物并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途的義務(wù)；

2．維修租賃物的義務(wù)；

3．物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；

4．權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

（二）承租人的義務(wù)

1．依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)；

2．妥善保管租賃物的義務(wù)；

3．不作為義務(wù)；

4．支付租金的義務(wù)；

5．返還租賃物的義務(wù)。

三、林地租賃合同期滿咋辦

承包合同到期的話，需要和村委協(xié)商，重新簽訂承包協(xié)議。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十九條土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實(shí)施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

第三節(jié)承包期限和承包合同

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

一、農(nóng)村土地承包期限

《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長

（一）耕地的承包期

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國耕地總面積約為14億畝，人均1畝多一點(diǎn)。實(shí)行家庭承包經(jīng)營的耕地占耕地總面積的97％左右。我國農(nóng)村實(shí)行土地承包經(jīng)營制度的土地主要是耕地。我國法律和有關(guān)政策對(duì)承包期限都有明確規(guī)定。如土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，＊＊國際種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。

二、山林承包合同到期不續(xù)怎么辦

山林承包合同到期你有優(yōu)先承包權(quán)，你可以起訴村委會(huì)，要求其續(xù)簽定合同，或者要求其給予地上作物補(bǔ)償。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。