土地法 租用村集體土地建房合法嗎，租用村集體土地建房在一定條件下是合法的。但需要注意，必須嚴格遵守相關的法律法規，并辦理相應的審批手續。一、農用地轉用審批根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地，如果涉及農用地轉為建設用地，
租用村集體土地建房在一定條件下是合法的。但需要注意，必須嚴格遵守相關的法律法規，并辦理相應的審批手續。
一、農用地轉用審批
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地，如果涉及農用地轉為建設用地，應當辦理農用地轉用審批手續。這一規定適用于將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的情況。如果是永久基本農田轉為建設用地，則需由國務院批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。因此，租用村集體土地建房前，應確保已辦理相應的農用地轉用審批手續。
二、集體經營性建設用地的出租
依據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，經依法登記的集體經營性建設用地，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，土地所有權人可以通過出租等方式交由單位或個人使用，但需簽訂書面合同并載明相關權利義務。此類土地的出租應經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意。這表明，在符合一定條件下，租用村集體土地建房是被允許的。
三、農村村民住宅用地
對于農村村民住宅用地，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條有明確規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。如果涉及占用農用地，也需依照第四十四條的規定辦理審批手續。因此，如果是農村村民租用村集體土地建住宅，也需確保符合上述規定。
四、違法行為的處理
依據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經批準或采取欺騙手段騙取批準而非法占用土地的，將受到相應的法律制裁，包括責令退還非法占用的土地、限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，并可能面臨罰款或其他法律責任。因此，租用村集體土地建房時務必確保合法合規。
綜上所述，租用村集體土地建房在符合相關法律法規并辦理必要審批手續的前提下是合法的。但務必注意遵循法律程序，確保所有手續的完備性和合法性。
村委會是沒有權征用土地的，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的。村委會應該與村民協商，將土地出租給村委會，而不是征用。無論是土地管理地、村民委員會組織法都沒有規定村委會有征收、征用土地的權利，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的，村民可以拒絕村委會征用土地。土地承包人因土地的使用發生糾紛，可由村委、鄉鎮政府調解，也可向人民法院起訴解決。屬于民事糾紛，一般不構成犯罪。公民依法享有的土地使用權（包括農村土地承包經營權）受法律保護，任何單位和個人都不得非法侵占向鄉鎮人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映。根據中華人民共和國村民委員會組織法的相關規定，當村民委員會不及時公布應當公布的村務事項時，村民的救濟途徑為：向鄉鎮人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門的職責是調查核實、責令依法公布。有關單位未履行調查處理、告知答復等義務，構成履責行為不合法。土地承包法等相關法律法規原則上規定農村土地保持長期不變，并規定不得隨意調整承包期內的承包地，造成在沒有備留、富余土地的情況下，申請人很難獲得使用土地。所以，申請人就此進行投訴.
拓展資料:村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。如有侵害村民合法權益行為的，可以根據有關法律的規定進行檢舉投訴。
法律依據:《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十一條村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門應當負責調查核實，責令依法公布；經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。
一、村集體土地建房出租合法嗎
建房后可以辦理宅基地使用證，但不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋。
根據《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
二、農村集體土地如何買賣
農村集體土地不能買賣。由于農村集體土地所有權屬于集體，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉讓土地。但是，土地使用權可以依法轉讓。根據法律規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除非法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。符合土地利用總體規劃的，沒收非法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、鄉村集體土地承包
中華人民共和國鄉村土地承包法是為穩定和完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，賦予農民長久而有保障的土地使用權，維護鄉村土地承包當事人的合法權益，促進鄉下、鄉村經濟發展和鄉村社會穩定，根據憲法，制定的法規。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議于2002年8月29日通過，自2003年3月1日起施行。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
h3>四、村委占用村民土地合法嗎村委會是沒有權征用土地的，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的。村委會應該與村民協商，將土地出租給村委會，而不是征用。無論是土地管理地、村民委員會組織法都沒有規定村委會有征收、征用土地的權利，所以村委會征用村民承包的土地是不合法的，村民可以拒絕村委會征用土地。土地承包人因土地的使用發生糾紛，可由村委、鄉鎮政府調解，也可向人民法院起訴解決。屬于民事糾紛，一般不構成犯罪。公民依法享有的土地使用權（包括農村土地承包經營權）受法律保護，任何單位和個人都不得非法侵占向鄉鎮人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映。根據中華人民共和國村民委員會組織法的相關規定，當村民委員會不及時公布應當公布的村務事項時，村民的救濟途徑為：向鄉鎮人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門的職責是調查核實、責令依法公布。有關單位未履行調查處理、告知答復等義務，構成履責行為不合法。土地承包法等相關法律法規原則上規定農村土地保持長期不變，并規定不得隨意調整承包期內的承包地，造成在沒有備留、富余土地的情況下，申請人很難獲得使用土地。所以，申請人就此進行投訴.
拓展資料:村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。如有侵害村民合法權益行為的，可以根據有關法律的規定進行檢舉投訴。
法律依據:《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十一條村民委員會不及時公布應當公布的事項或者公布的事項不真實的，村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映，有關人民政府或者主管部門應當負責調查核實，責令依法公布；經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-土地法 租用村集體土地建房合法嗎，
