一、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎樣提起民事訴訟

當(dāng)事人向人民法院起訴，是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規(guī)定的條件：

第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權(quán)益受到侵害或者自己與他人發(fā)生爭(zhēng)議而起訴。

第二，要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對(duì)方當(dāng)事人。

第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。訴訟請(qǐng)求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某種判決的要求，是原告在訴訟上對(duì)被告提出的實(shí)體權(quán)利的要求，原告還必須提出訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)及要求法院保護(hù)自己權(quán)益的理由。

第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍并屬于受訴人民法院管轄。當(dāng)事人起訴的案件，應(yīng)當(dāng)是人民法院能夠通過行使審判權(quán)予以解決的事項(xiàng)。同時(shí)，訴訟要向有管轄權(quán)的法院提出。

在我國(guó)，不同級(jí)別的法院之間和相同級(jí)別的法院之間在審理第一審民事案件的分工和權(quán)限上有嚴(yán)格的界限。對(duì)第一審普通民事案件的管轄，我國(guó)《民事訴訟法》第22條規(guī)定，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。被告住所地，是指公民的戶籍所在地，以及法人或其他組織的主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。這是一般管轄原則，適用一般性訴訟。《民事訴訟法》第24條、第25條還規(guī)定了幾種特殊情況的管轄。

具備了上述幾個(gè)條件，當(dāng)事人就可以向法院提起訴訟。起訴時(shí)，應(yīng)向人民法院提交起訴狀，并按被告人數(shù)提交起訴狀副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容:

(1)當(dāng)事人的情況。當(dāng)事人是個(gè)人的，應(yīng)寫明其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等;有代理人的，還要寫明代理人的姓名、住所、工作單位以及與當(dāng)事人的關(guān)系。當(dāng)事人是法人或其他組織的，應(yīng)寫明法人或者組織的名稱、單位所在地址、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)等。

(2)原告訴訟請(qǐng)求以及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。

(3)證據(jù)和證據(jù)來源、證人的姓名、住所等。

(4)受訴法院名稱，起訴的年、月、日，起訴人簽名或蓋章。

法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)遞交書面的起訴狀。同時(shí)，為了方便當(dāng)事人起訴，又作了例外規(guī)定，即原告書寫起訴狀有困難的，可以口頭起訴，由法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。人民法院對(duì)原告的起訴審查后，對(duì)符合法律規(guī)定的應(yīng)在收到起訴狀次日起的7日內(nèi)依法立案受理，并通知當(dāng)事人。對(duì)不符合起訴條件的，應(yīng)在7日內(nèi)裁定不予受理;原告對(duì)裁定不服的，可以上訴。

二、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

一、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

1、農(nóng)村房屋買賣糾紛的解決方式如下：

（1）爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商。目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑；

（2）求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)；

（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（4）通過向法院起訴進(jìn)行解決。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買賣需要注意的事項(xiàng)如下：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)；

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容；

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)；

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用；

5、農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批，或符合審批條件，比如沒有宅基地等。

三、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理

一、農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

二、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的特點(diǎn)：

1.從買賣雙方身份來看，出賣人一般是農(nóng)村村民，買主則可能為城市居民、外村村民、同村村民的情況。

2.從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上。

3.合同大都已履行(出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住)，但多未辦理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記。

4.從起訴原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴。

5.從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類案件的難點(diǎn)，涉及到對(duì)房屋增值部分的處理問題。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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