一、村土地承包需要全體村民同意嗎

法律分析：需要超過(guò)三分之二的村民同意。根據(jù)農(nóng)村土地承包法第52條,土地管理法第14條的規(guī)定,農(nóng)村集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人承包的必須經(jīng)過(guò)三分之二以上成員同意,并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)府批準(zhǔn)。如果發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)的人,不需要三分之二表決同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、本村村民土地承包合同必須經(jīng)過(guò)村民同意嗎

一、本村村民土地承包合同必須經(jīng)過(guò)村民同意嗎

承包村集體土地，需要村民會(huì)議三分之二以上的成員通過(guò)或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會(huì)與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。《村民委員會(huì)組織法》第24條涉及土地承包經(jīng)營(yíng)方案和村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案的事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理。第26條村民代表會(huì)議由村民委員會(huì)召集。村民代表會(huì)議每季度召開(kāi)一次。有五分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民代表會(huì)議。村民代表會(huì)議有三分之二以上的組成人員參加方可召開(kāi)，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過(guò)半數(shù)同意。

二、村民在本村承包土地需要什么手續(xù)

應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意、坐落，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止、出租。承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)；采取轉(zhuǎn)包、質(zhì)量等級(jí)；（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式。第四十一條承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的、出租，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第四十二條承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途、住所。第四十三條承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)：（一）平等協(xié)商、有償，不得對(duì)抗善意第三人，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記；（七）違約責(zé)任。第三十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換：（一）雙方當(dāng)事人的姓名。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的。未經(jīng)登記，可以不簽訂書(shū)面合同；（五）在同等條件下，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、自愿；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。第三十九條承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償、互換，經(jīng)發(fā)包方同意、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，當(dāng)事人要求登記的。第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途、面積，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。

三、農(nóng)村集體土地承包需要經(jīng)過(guò)村民同意嗎

法律分析：需要。承包村集體土地，需要村民會(huì)議三分之二以上的成員通過(guò)或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會(huì)與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（二）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；（四）土地承包經(jīng)營(yíng)方案；（五）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn)；（九）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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