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農村自建房如何確定所有權人，法律分析：民法典規定，房屋所有權是以登記為準的，所以農村房屋如果辦理產權登記的，登記在誰名下所有權歸誰。如果未辦理產權登記的，利害關系人可以申請確權，確權后取是房屋所有權。并且要滿足以下條件才可以。1、購房者主體

農村自建房如何確定所有權人,農村自建房所有權人認定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村自建房如何確定所有權人

法律分析：民法典規定，房屋所有權是以登記為準的，所以農村房屋如果辦理產權登記的，登記在誰名下所有權歸誰。如果未辦理產權登記的，利害關系人可以申請確權，確權后取是房屋所有權。并且要滿足以下條件才可以。1、購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格，賣房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。3、購房者符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。4、買賣經過村民委員會同意，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經過村委會的同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、農村自建房如何確定所有權的人？

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

三、農村自建房所有權人認定

法律分析：根據我國法律規定，宅基地的申請和使用以戶為基本單位予以申請和審批，在不動產登記中多數只登記戶主或家庭成員代表的名字。

因此，凡申請宅基地時申報的家庭成員，以及后來依法增加的家庭成員，均平等地享有宅基地使用權。家庭成員之間關于宅基地上建房出資、補償方式、房屋權利歸屬等事項的協議，只要不違反法律法規的強制性規定，應當認定有效并作為判定當事人權利義務的重要依據。

對于宅基地上農村自建房的權屬認定，在司法實踐中一般遵循三個規則，一是宅基地使用權的歸屬是認定房屋所有權的基本依據；二是建房出資及實際利用情況等是認定房屋所有權的主要證據；三是家庭成員之間對于宅基地上房屋所有權未作約定或約定不明確的，所建造的房屋應認定為家庭共有財產。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。