現實生活中，村民一旦拿到宅基地使用權后，就會在上面修筑自建房。如果有些村民會離開農村到城市生活，可以將自建房賣掉。由于農村房屋買賣不同于商品房，同樣有嚴格的要求，并不是誰可以買農村房屋的。那么，農村自建房屋買賣的條件是什么？我們通過北京圣運律師網三門峽律師的這篇文章具體了解下吧。

一、農村自建房買賣有效的條件

農村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。并且，村民準備賣掉房屋之前，應該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關鍵，否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。

眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員

2、受讓人沒有其他房產

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規(guī)定的標準

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

二、農村自建房買賣應注意什么

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)

綜上所述，小編對農村自建房買賣相關內容整理。按照政策規(guī)定，農村自建房是可以進行買賣的，但要嚴格按照規(guī)定執(zhí)行。農村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。更多想法律問題，北京圣運律師網提供專業(yè)法律咨詢服務。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-2024農村自建房買賣有效的條件，