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集體工業用地和國有工業用地的區別，法律主觀：工業用地和商業用地的區別有：1、它們的使用年限不同，工業用地為30年，商業用地為40年；2、價格不同，工業用土地價格低、商業用地相對較高；3、使用權限不同：工業用地上不能從事商業活動，商用用地上不

集體工業用地和國有工業用地的區別,工業用地和集體土地的區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體工業用地和國有工業用地的區別

法律主觀：

工業用地和商業用地的區別有：1、它們的使用年限不同，工業用地為30年，商業用地為40年；2、價格不同，工業用土地價格低、商業用地相對較高；3、使用權限不同：工業用地上不能從事商業活動，商用用地上不能從事工業活動；4、區位不同：商業用地主要在市區內，而工業用地主要在市郊或接近市郊處。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

二、集體建設用地與國有建設用地的區別

法律分析：1、所有者不同：集體所有、國家所有。

2、使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業，國有土地使用人可以是任何單位和個人。

3、土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產、生活所需的用房，國有建設用地可用于居住、工業、商業、娛樂。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、工業用地和集體土地的區別

法律分析：工業用地和集體土地的區別如下：工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發的，所以房屋建設是不受國家保護的，因為土地權屬是屬于集體的，所以將來賣房子的時候，必須征求村集體同意，否則賣不了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。