房子作為一家老小賴以生存的固定居所,在很多被征收人心中的地位至關重要。然而在征地拆遷案件中,不少被征收人時常可能面對房屋被征收方強拆的困境,對于如何保全自己的財產權益不知所措。有的被征收人急于維權,多次嘗試與征收方理論,但結果卻均以失敗告終。
當房屋被強拆后,該如何獲得違法強拆賠償,如何對于自己的屋內財物進行追償,今天圣運律師就以實際代理的案件為例,來解析應當如何面對房屋強拆,最大限度的保障自己的合法權益。
家住日照市的田先生在當地工業園有一處近400平的房屋,該房屋被田先生用于經營生活。隨著當地征收進程的推進,田先生的房屋被納入到征收范圍內。多次協商補償事宜未果,當地開發區行政執法局和街道以需要啟動對全村土地及外圍地上的附著物進行清點、評估、拆除為由,對田先生的房屋進行了強拆。無奈之下,田先生找到了圣運律師,希望可以繼續通過法律途徑協助自己最大限度的保障合法權益。
接受委托后,在圣運律師的協助下,田先生的維權進程在24小時內如火如荼的展開。在圣運律師的協助下,維權進程取得初步性進展,強制拆除的違法行為被法院判決確認違法。隨后,針對如何進一步獲賠,律師指出,當下最重要的是如何最大范圍的搜集與涉案房屋有關的證據。
證據是賠償的關鍵,根據王有銀律師的辦案策劃,圣運律師團隊更進一步啟動對于田先生涉案房屋及屋內財物的證據搜集工作。經過調查搜證以及大量的整理工作,圣運律師共掌握了用于證明涉案房屋所有權的相關證據;用于證明強拆前田先生屋內合法財物損失的系列證明材料;以及與賠償有直接關系的房屋及地上附著物清查評估表。
實踐中,遇到征收,尋找專業的評估機構,對房產出具專業的評估報告,對于強拆之后的維權具有重要意義。在本案中亦是如此,為了更最大程度保障田先生的權益,圣運律師對房屋拆除前評估公司對田先生房屋及地上附著作出的評估報告進行了仔細分析,也以此為參考標準與田先生進一步多次溝通,明確了應當申請賠償的具體數額和款項。做好了充分的準備后,圣運律師協助田先生提起了賠償的訴訟程序。
在訴訟過程中,圣運律師指導田先生準備的系列照片、視頻以及協助田先生去公證書制作的《公證書》等證據起了關鍵性作用,直接了當地證明涉案房屋被拆除前,室內存在的物品種類以及損失多少。也正是由于全面充分的準備,法院對于田先生要求拆除方承擔的賠償責任予以全面支持。
最后,在圣運律師的努力下,為田先生最大限度的爭取到了相應賠償。法院也基于大量證據酌定田先生房屋及地上附著物的賠償數額應按照評估報告中確定的原認定數額上浮30%。田先生的賠償追回之訴取得階段性的勝利。
律師提醒
當各位被征收人面臨違法強拆時,在保證自身人身安全的前提下,要盡可能的用拍照,錄音錄像等方式獲取證明房屋存在及屋內財物的證據。如果想要防患于未然,可以在收到拆遷通知后對自己的房屋進行評估并公證,充足的證據永遠是取得勝訴獲得補償的關鍵因素之一,在征收開始時就注意收集證據,無疑是為自己的維權之路添磚加瓦。
如果您也面臨著相似問題,建議在專業律師的幫助下,對自己的房屋及財產進行專業評估和保全,實現維權效果最大化。